行业与市场

　　20个土地违法违规问题突出地区被约谈

　　近期，各派驻地方的国家自然资源督察局约谈了2020年土地例行督察发现土地违法违规问题突出的河北省秦皇岛市、内蒙古自治区通辽市、辽宁省沈阳市等19个地市人民政府和甘肃省兰州新区管委会，面对面指出问题，提出严肃批评，明确整改要求，督促加大整改查处力度，遏制违法违规问题，严防死守耕地红线。国家自然资源督察机构将持续加大督察力度，采取更严格的管理和技术手段，加强土地特别是耕地保护督察工作。（房讯网）

　　谁“吃掉”了利润？房企年报透视

　　2020年房企年报季，已经进入尾声。去年是一个极其特殊的年份：整个房地产行业经历了疫情的冲击，先抑后扬，销售面积和销售金额双双创下历史新高；2020年8月份，“三道红线”出台，对房地产行业影响深远。在外部环境的倒逼下，房地产企业的增长“悖论”愈加凸显。根据上海易居研究院的统计，66家行业典型上市房企的平均毛利率和规模净利率都在下降。其中，两项指标双降的房企达到47家，占比逾七成。（21世纪经济报道）

　　政策与调控

　　年内第三次上调 广州房贷利率再涨

　　今年第三次，4月第二次，广州房贷利率又涨了！记者了解到，四大国有银行广州辖区内网点于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75 bp（5.4%），二套房贷最低LPR+95 bp（5.6%）。上述利率相比本月初各上调10个bp。而今年年初，四大行就曾将房贷利率全线上调，首套房贷利率调整为最低LPR+55bp，二套房贷最低LPR+75bp。（中国证券报）

　　厦门约谈租赁热点区域60名“二房东”

　　4月27日下午，厦门市住房保障和房屋管理局联合多部门，对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。厦门市住房局强调，与会“二房东”要共同推动租赁市场良性发展，让厦门成为一座有温度的城市。不能唯利是图、欺行霸市，不能拉帮结派、抱团涨价。对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，露头一起、打击一起，决不手软。（中新经纬）

　　广州专项整治房地产市场秩序，为期三个月

　　4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。（中国新闻网）

　　武汉全程监管新房销售：最多分5次开盘 杜绝饥饿营销

　　4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》提出，申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。业内分析认为，今后，楼盘要按照《建设工程规划许可证》批准总建筑面积分次申报，有效杜绝饥饿营销。（澎湃新闻）

　　中山成立联合调查组调查伪造购房资格乱象

　　南方日报《南方曝光台》栏目刊发报道《1200元即可获得购房资格？地产放言中山限购形同虚设》后，中山市高度重视，住房城乡建设局立即会同市场监管局、人力资源社会保障局等部门组成联合调查组对报道提到的涉事中介、开发商等相关情况展开调查，调查组将根据调查事实，对涉事单位和个人依法依规处置。同时，中山将对全市范围内的房产中介机构和相关企业经营行为进行集中排查整顿，并将排查结果向社会公布。（南方+客户端）

　　土地与资本

　　重庆“双集中”供地出让首日收金416.81亿

　　4月28-29日，重庆今年首批集中供地出让，总起拍价超444亿元。在4月28日出让的24宗地块中，成交总价达416.81亿元，多宗地块的溢价率在40%以上。其中融创以总价75.9亿元收获5宗地，另外还与大发、象屿联合竞得大学城两宗地块，成为当日斩获最多的房企。另外的22宗地块将在29日出让。（房讯网）

　　传万科筹备物业管理公司IPO 或筹资20亿美元

　　4月28日，据彭博消息，万科正筹备物业管理子公司IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在年底上市。今年1月初，市场消息也曾称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。对于上市传闻，万物云CEO朱保全接受记者咨询时予以了否认。（观点地产新媒体）

　　向物美出售约130家门店？沃尔玛：谣言

　　4月28日，有媒体消息称，一名接近沃尔玛的人士透露，沃尔玛打算将中国市场东北、华北区域的门店悉数出售给物美，价格30亿美元（合约人民币195亿元）。此前除了物美，同时谈判的还有其他公司。不过目前基本谈妥，内容包括价格、转让方式等，很大概率是物美接手。针对有关沃尔玛向物美出售约130家门店的传言，沃尔玛方面回复：“谣言，我们没有必要对谣言做任何评论。”物美方面也向媒体表示，消息不属实。（第一财经）

　　易居获得阿里增资 18亿港元收购天猫好房85%股权

　　4月28日，易居（中国）企业控股有限公司发布公告，宣布收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份。同时，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云锋基金入股易居。交易完成后，天猫好房公司成为易居旗下全资子公司，而阿里将成为易居第二大股东。据此，易居与阿里将升级战略合作，阿里将天猫好房公司的股权转给易居，并全力支持易居打造房地产数字化营销和交易平台。（房讯网）

　　凯德集团36.6亿元收购上海闵行数据中心园区

　　4月28日，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区。这是集团在中国的首个数据中心项目，凯德集团从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购该资产。它由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。（凯德集团）

　　董明珠杀入房地产业？格力电器回应来了

　　天眼查数据显示，格力电器于4月25日注册了格力（珠海横琴）发展有限公司，该公司由格力电器100%控股，注册资本10亿元，法定代表人是李刚飞。公司经营范围中，许可项目为房地产开发经营，一般项目包括：非居住房地产租赁、酒店管理、商业综合体管理服务、物业管理、商务代理代办服务、组织文化艺术交流活动。

　　对此，格力电器有关负责人告诉记者，这家新注册的子公司主要服务于格力电器横琴总部大厦项目，这栋楼建成后，一部分用于格力电器的办公场所，一部分用于对外承租酒店等商业用途。格力电器仍然坚持主业，是一家多元化、科技型的全球工业集团。（中国证券报）

　　企业与项目

　　新城控股：一季度营收176.35亿，同比增长148.69%

　　一季度，新城控股实现营业收入176.35亿元，同比增长148.69%；归属于上市公司股东净利润5.41亿元，同比增长98.4%。一季度，新城控股累计实现合同销售金额约496.47亿元，同比增长60.25%；销售面积约510.56万平方米，同比增长78.63%。（房讯网）

　　中海地产：一季度营收272.8亿，同比上升31.9%

　　2021年一季度，中国海外发展经营业务收入为人民币272.8亿元，同比上升31.9%；经营溢利为人民币61.8亿元，同比上升10.3%；于2021年3月31日，集团的银行结余及现金为人民币900.6亿元，净借贷比率为40.1%。

　　一季度，中海地产集团连同联营公司及合营公司实现合约物业销售额为894.1亿元，同比增长49.7%。报告期内，中海地产国内7个城市新增8宗土地，新增总楼面面积184万平方米，总地价为176.3亿元。（房讯网）

　　中旅拟打造粤港澳大湾区首个免税综合体

　　4月27日，中国旅游集团旗下中旅投资以83.95亿元成功获取广州花都区两宗地块，用地面积27.2万平方米，计划打造免税商业文旅综合体及滨水新城居住区。免税商业文旅综合体位于广州市花都区广州北站东广场区域，该项目是中旅投资和中旅免税首次联手打造的免税商业文旅综合体项目，探索TOD(以公共交通为导向的项目开发)+免税IP的综合开发模式。（中国旅游集团）

　　成都世茂广场盛大开业

　　4月28日，世茂西南区域首家购物中心——成都世茂广场开业，同时“Dream SMURF”蓝精灵首次中国公益巡展也在这一天正式启幕。据悉，这也是继上海、济南后全国第三座世茂广场，该项目位于成都市龙泉驿区大面板块，建筑面积约14万平方米，共有283个品牌入驻，其中包括2家西南首店和1家成都首店。（房讯网）

　　惠州首家印象城4月28日正式亮相

　　印力集团布局粤港澳大湾区的全新力作，逾12万平方体量的旗舰商业——惠州印象城于4月28日正式亮相。开业当天揭幕了“惠州之眼”摩天轮、近2万平方惠州首家山姆会员店、超7000平星梦乐园等重磅业态及品牌。项目商铺数量146家，出租率99%，开业率97%。（印力集团）

　　来源：房讯网