行业与市场

　　24到39岁群体已成为加杠杆买房主力

　　24到39岁的群体，已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。（第一财经）

　　非核心三四线楼市如何“破局”？

　　随着棚改逐步退潮至今，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩。另一方面，不少曾受益于土地出让的地方政府仍然沉浸于既往的模式，试图继续通过新建住房和基建投资来吸引人口。简言之，需求已然回落，但供给还在持续增加。

　　三四线城市如何改变这种状况？在贝壳研究院看来，首先是要控制低质低效的土地供给；其次是盘活存量、打通新房二手房流通链条，通过项目改造针对性地解决老旧小区的问题，提升老旧小区的居住体验。同时，可以在政策上对“卖一买一”的本地换房群体进行倾斜，从而更好满足人民群众对美好生活的向往。（每日经济新闻）

　　新政后合肥二手房限购地区量价齐跌

　　4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区二手住宅市场量价齐跌，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。此前于4月5日，合肥加码楼市调控，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。（澎湃新闻）

　　政策与调控

　　北京公租房资格将设“有效期”：每满两年主动申报家庭情况

　　4月29日，北京市住建委公布《关于进一步加强本市公共租赁住房资格复核管理的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。征求意见稿拟设立公租房资格“有效期”制度，取得公租房备案资格的家庭要在轮候期间进行资格定期复核，每满24个月并提前1个月主动申报家庭情况。（北京日报）

　　浙江嘉兴再出6条新政 热门楼盘将“公证摇号”

　　4月29日，嘉兴市住建局官网发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，通知提出，将通过分批集中出让住宅用地，加大土地供应量；推行“公证摇号”，完善住房销售方式；进一步严格商品住房限购管理；加强商品住房销售价格管理；加强房地产市场整治；营造公开健康的社会舆论等6种方式促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展。（房讯网）

　　东莞出台新房限价细则：一年涨幅不得超过3%

　　4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。（澎湃新闻）

　　广州楼盘广告乱用地名或最高罚款10万元

　　28日，广州市十五届人大常委会第四十八次会议表决通过了《广州市地名管理规定》，待省人大常委会批准后将正式实施。规定要求，广告和招牌中的建筑物、住宅区名称，应当按照批准文件使用标准地名，不得增加、减少或者更改其字词，违者最高可处以罚款1万元；房地产广告中的地名应当与标准地名批准文件上的地名保持一致，违者最高可处以罚款10万元。

　　土地与资本

　　万科又被举牌！这一次是万科事业合伙人

　　4月29日晚间，万科发布公告称，获德宇众及其一致行动人盈安合伙、盈嘉众合伙“举牌”，累计持股达到5%。记者获悉，德宇众为深圳市盈安财务顾问有限公司的全资子公司，盈安合伙、盈嘉众合伙为盈安公司的普通合伙人。而盈安公司是万科事业合伙人集体委托管理经济利润奖金集体账户的第三方。

　　万科表示，本次权益变动系基于信息披露义务人看好上市公司的发展前景，对上市公司未来持续稳定发展抱有信心和对上市公司价值的认可。同时，信息披露义务人在未来12个月内不排除择机进一步增持公司股份。（中国证券报）

　　黄光裕首次公开露面 国美进军家居家装行业

　　4月29日，BIM智能装修平台--国美X打扮家·家居家装战略暨APP上线发布会在北京举行，意味着国美在"家·生活"战略引领下，全新延展的家居家装战略全面起航。国美创始人黄光裕以及配偶杜鹃共同现身发布会。

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　　黄光裕表示，国美参与家居家装看似是跨界，但实际并不是。要真正解决现在市场的痛点，从用户角度来说，首先要有一个闭环式的商业模式，要有一个平台让大家共同参与。国美缔造家装平台，就是借鉴以往做家电行业的逻辑，围绕整个产业链，通过用户端来倒逼和检讨整个产业链的对策，在产业链里我们协同进行优化，各方一步一步把这个行业进行规范，给大家更多的可持续的而且有实施路径的发展空间。（房讯网）

　　重庆首批集中供地竞拍收金635.04亿

　　4月28日-4月29日，重庆主城区第一批次集中供地46宗，主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域，总起拍价超444亿元。最终，46宗地全部成交，总成交价635.04亿元。其中，融创及其联合体99.09亿元竞得重庆市8宗地块，在此次土拍中斩获最大。（房讯网）

　　企业与项目

　　泰禾集团：2020年归母净利润亏损49.99亿元

　　2020年，泰禾集团实现营业收入36.15亿元，同比下降84.70%；实现归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元，同比大幅下降。公司房地产业务的毛利率为12.23%，同比下降3.66个百分点，主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显着下降。

　　报告期内，泰禾集团房地产业务营业收入23.93亿，结转面积10.26万平方米，其中住宅地产实现销售收入21.39亿元，结转面积7.77万平方米；商业地产实现销售收入2.54亿元，结转面积2.48万平方米。（房讯网）

　　首开股份：一季度归母净利润亏损1.49亿元

　　2021年一季度，首开股份实现营业收入109.14亿元，同比增185.81%。归属于上市股东的净利润-1.49亿元，同比下降147.91%；归属于上市公司股东的扣非净利润-1.53亿元，同比增长62.23%。报告期末，公司总资产3155.32亿元，归属于上市公司股东的净资产313.01亿元。（房讯网）

　　保利发展：一季度营收250.87亿，归母净利25亿元

　　2021年一季度，保利发展实现签约金额1242.82亿元，签约面积718.25万平方米，分别同比增加75.0%和46.5%。报告期内，公司新拓展项目38个，新增容积率面积811万平方米，总获取成本452亿元。

　　报告期内，保利发展实现营业总收入250.87亿元，归属于上市公司股东的净利润25.01亿元，同比分别增长5.25%、5.10%；公司毛利率为35.45%，同比下降4.36个百分点。截至报告期末，公司总资产为13141.70亿元，归属于上市公司股东的净资产为1824.78亿元，较上年末分别增长5.02%、1.25%。资产负债率为78.66%。（房讯网）

　　金科股份：一季度营收123.98亿，净利润增长34.94%

　　2021年一季度，金科股份实现营业收入123.98亿元，同比增长62.56%；实现净利润6.82亿元，同比增长34.94%；归属于上市公司股东的净利润4.59亿元，同比增长15.57%。截至报告期末，公司资产总额约3883亿元，“三道红线”监测指标持续满足“绿档”标准。

　　报告期内，金科股份及所投资的公司实现销售金额约491亿元，同比增长约86%；销售面积约475万平方米，同比增长约75%；新增确权土地投资18宗，计容建筑面积395万平方米，同比增长31%；土地购置合同金额182亿元，同比增长67%；楼面单价4,609元/平方米，同比增长28%。（房讯网）

　　金地集团：一季度归母净利5.65亿，同比减少56.29%

　　2021年一季度，金地集团实现营业收入约73.3亿元，同比减少0.1%；归属于上市公司股东的净利润5.65亿元，同比减少56.29%。报告期内，金地集团累计实现签约面积297.8万平方米，同比上升133.62%；累计实现签约金额686.5亿元，同比上升143.39%；共获取土地22宗，新增土地储备约302.3万平方米，同比上升102%；总投资金额约 174.4 亿元，同比上升 65%。（房讯网）

　　万达、茅台将联手在贵州仁怀建万达广场

　　4月29日，万达集团、茅台集团与贵州仁怀市政府三方共同签订投资合作协议，在仁怀市南部新区投资建设大型城市商业综合体项目。该项目紧邻茅台学院，内容包括新一代茅台万达广场、茅台万达文华酒店和夜经济步行街，计划2022年底建成开业。（新京报）

　　来源：房讯网