行业与市场

　　毛利率下滑成房地产行业共识

　　近年来，房地产行业毛利率下滑已成共识，并呈现加速下滑态势。在楼市调控政策趋严的背景下，一些房企前些年高溢价率获取的地块，项目结转时间拉长，利润率普遍受到较大影响。重点房企2020年平均毛利率为26.2%，相比历史高位下滑超过10个百分点。从目前实行“两集中”土地出让制度的情况看，土地溢价率下降，而其他配建需求增加，房企的土地、建设成本并未大幅降低，利润率提升的可能性不大。（中国证券报）

　　机构猜测：房价越高地区房地产税试点可能性越大

　　5月25日消息，中信证券发布研报称，出台房地产税是大势所趋。研报猜测，房地产税将主要针对房价上涨过快的区域，试点推广。2019年以来房价上涨越快，绝对房价水平越高的地区，房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间，不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积，否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。（中国房地产网）

　　热门地块竞争激烈 房企“舍利求地”

　　首批集中供地逐步进入高峰期。从目前情况看，北京、深圳、杭州、重庆等热点城市地块竞争激烈，不少房企不惜牺牲利润也要拿下目标地块。具体到不同的城市，中信建投研报认为，长春、沈阳、广州整体地货比处于合理区间，项目隐含毛利率尚可，而重庆、无锡、杭州地货比高企、项目毛利率较薄，个别地块甚至面临亏损。专家表示，热门地块竞争加剧，高地价、高自持、限售价成交地块频现，房企“舍利求地”成为普遍现象。（中国证券报）

　　交通银行：经营贷流入房地产市场将被收回

　　5月25日，交通银行消息，交通银行发布《关于规范使用我行经营用途贷款的公告》，公告指出在交通银行办理经营用途贷款的个人用户应按借款合同、融资合同使用约定的用途正确使用，仅可用于合法经营活动，不得用于房地产、证券、理财等违规领域或相应借款合同未约定的其他用途，也不得从事非法经营活动。若个人用户违反与交通银行签署的相应借款合同约定，交通有权立刻收回贷款、压降授信额度并采取借款合同约定的其他措施，用户还将承担相应借款合同项下的法律责任。（中国房地产网）

　　政策与调控

　　摸底北京房贷市场：利率未调，部分额度收紧

　　5月24日，记者对北京地区各大银行网点进行调查询问后发现，目前，北京房贷市场依旧“按兵不动”，暂时未有上调迹象，多家国有大行及股份制银行执行首套房利率为LPR+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)这一标准。不过有银行人士向记者透露称，估计到月底可能会通知进行上调。（北京商报）

　　深圳查处房地产水果图案挂牌价

　　近期，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”代表某小区住房价格，引起网民关注。5月25日消息，对于网传的“水果图案挂牌价”，深圳市南山区住房和建设局已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。

　　深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。（中国建设报）

　　南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型别墅

　　5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，《规划》明确提出，规划审批中应加强对低多层居住建筑的管控，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。（中国房地产网）

　　投资与土地

　　泛海面临阶段性现金流问题，正筹措资金偿还1.34亿美元债

　　5月24日晚间，泛海控股发布公告，公司2019年5月份发行的2.8亿美元债已兑付1.46亿美元，剩余的1.34亿美元债本金及利息计划在今年8月23日前完成兑付。同时，泛海控股表示，因公司受宏观经济环境、房地产行业政策调控、金融行业监管环境和境内外多轮疫情叠加影响，公司当前面临阶段性现金流匹配问题。（澎湃新闻）

　　华夏幸福15亿元PPP项目资产支持专项计划被上交所终止

　　5月25日，据上交所披露信息，中信证券-华夏幸福新型城镇化PPP项目1-5期资产支持专项计划项目状态已变更为“终止”。该债券类别为ABS，拟发行金额15亿元，原始权益人为华夏幸福基业股份有限公司，承销商、管理人为中信证券。（新京报）

　　德商产投服务提交招股书 在管面积380万平米

　　5月25日晚间，德商产投服务在港交所提交招股书。招股书披露显示，德商产投服务是一家位于四川省成都市的领先物业管理服务和商业运营一体化服务提供商。于2020年12月31日，德商产投服务在管建筑面积约为380万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约160万平方米，占在管建筑面积的42.1%，在管非住宅物业总建筑面积约220万平方米，占在管建筑面积的57.9%。（房讯网）

　　企业与项目

　　外媒称“贝壳被市场监管总局立案调查”，贝壳：假消息

　　5月25日，贝壳发布公告称，某外媒报道的“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。

　　稍早前，多家媒体引用路透社消息称，中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。对此，贝壳方面表示，并未接到相关通知，该消息实际是监管总局对各个互联网平台点名的旧闻，包括贝壳在内的所有平台都在配合进行内检。（经济观察网）

　　平安不动产：鲁贵卿获任董事长 邹益民退任

　　5月25日，平安不动产有限公司发布关于董事长发生变动的公告。显示，根据《平安不动产有限公司第六届董事会第三次会议决议》，选举鲁贵卿董事出任公司第六届董事会董事长及公司法定代表人，原董事长及法定代表人邹益民不再担任公司董事长及法定代表人。（房讯网）

　　首钢园六工汇年底试运营

　　在首钢园三高炉南侧，城市更新地标项目六工汇进入施工冲刺阶段，项目正在开展室内精装修及市政园林工程施工，将在7月竣工验收交付，预计于12月24日试运营，北京冬奥会期间正式投入运营，为赛事提供公共配套服务。六工汇项目由美国铁狮门与首钢基金共同投资打造，占地面积132700平方米，约为18.5个标准足球场面积总和。项目由六幅互通的地块组成，主体建筑由23栋独立建筑组成，包括11栋产业办公楼、11栋独栋旗舰商业和1座购物中心。（北京日报）

　　官宣！北京华联SKP落户武昌

　　在5月24日的2021年武汉二季度招商引资项目签约大会上，北京华联SKP正式与武汉市武昌区签约，即将在不久后亮相武昌楚河汉街。武汉SKP主要负责人介绍，SKP有信心助力武汉繁荣的首店经济，武汉SKP也将成为未来武汉建设国际消费中心城市的新引擎，成为国际时尚生活消费目的地。（武昌区融媒体中心）

　　来源：房讯网