行业与市场

　　一季度房地产贷款增速持续下降

　　人民银行统计，2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点。2021年一季度末，房地产开发贷款余额12.42万亿元，同比增长4.4%，增速比上年末低1.7个百分点；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。（房讯网）

　　五一期间二手房市场活跃度降低 日均成交下滑

　　贝壳研究院公布的数据显示，2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约三成。带看客源量也呈现相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约三成。从具体城市来看，“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成。（澎湃新闻）

　　4月百强房企销售操盘金额同比增长32%

　　克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。与2020年相比，逾六成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平，其中近四成销售业绩增幅超过20%。（上海证券报）

　　重点科创园区租金止跌反弹 空置率创新低

　　近日，CBRE世邦魏理仕发布T25中国科创中心租金指数显示，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年第一季度，尽管全国写字楼租金指数仍继续下行，T25科创中心租金指数率先止跌反弹，租金指数录得146.1，较上季度上涨0.9%，空置率录得2015年第四季度以来最低值。（房讯网）

　　穆迪：预计全国房地产合约销售额增长5%-8%

　　穆迪报告指出，销售稳步增长、库存水平健康及融资渠道保持通畅支持穆迪对中国房地产业的稳定展望。受整体房价上涨和主要经济区三四线城市房产销售的驱动，预计全国合约销售额将增长5%-8%。相比而言，成交量增长影响较小。此外，由于境内信贷环境收紧，贷款发放机构和投资者对开发商更挑剔，即更青睐信用质量稳健的开发商，而这将加速国内房地产业的整合。购房按揭贷款规定的收紧也会放缓未来6-12个月开发商的房产销售量增速。（证券时报网）

　　政策与调控

　　山东省住建厅：商品房公摊面积应在购房合同中予以明确

　　5月6日，山东省住建厅发布《山东省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。（房讯网）

　　天津出台新政支持住房租赁市场发展

　　近日，天津市住房和城乡建设委、市财政局印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，《办法》提出，奖补资金主要用于本市发展住房租赁市场相关支出，具体使用范围包括：对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补；对新建、改建租赁住房过程中产生的贷款利息进行补贴；建设住房租赁管理服务平台；发展住房租赁市场的相关基础性工作。（房讯网）

　　杭州通报第二批中介机构：5家被告诫，3家被批评

　　杭州市房产市场综合管理服务中心会同市房地产中介行业协会持续对房地产中介机构开展检查。5月6日，杭州市房地产中介行业协会发布第2期行业通报。其中，2家中介机构被表扬，3家中介机构被通报批评，5家房地产中介机构被通报告诫，8名房地产中介从业人员纳入行业惩戒、风险警示名单。（杭州住保房管）

　　深圳建行调高房贷利率 二套房贷执行LPR+95BP

　　5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知：深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。（21世纪经济报道）

　　资本与交易

　　华夏幸福：正尽快开展综合性的风险化解方案制定

　　5月6日，对于投资者在公开平台关于公司债务问题的提问，华夏幸福回应称，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响。华夏幸福提到，为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前，在地方政府的指导和支持下，华夏幸福正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。（房讯网）

　　深深房A拟收购广东建邦51%股权

　　深深房A5月5日发布公告称，决定购买广州博琵持有的广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，交易价4.5亿元。交易完成后，深深房和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款，用于其支付在建项目应补地价款等，合计约6.56亿元（其中，深深房提供约3.35亿元）。交易完成后，广东建邦由深深房形成实际控制。此次收购将有效增加公司土地储备资源。（房讯网）

　　五一黄金周万达广场累计销售额111亿元

　　五一黄金周全国369座万达广场统一部署、统一营销，推出“潮玩节”等大型主题营销活动，实现客流销售双双大幅增长。5天时间，全国万达广场累计客流1.4亿人次，累计销售总额111亿元。和新冠疫情前的2019年黄金周比，可比广场（指同一广场与2019年的比较）同期客流增长46%，销售增长65%，体现了中国消费市场的强劲复苏和万达商管的强大运营能力。（万达集团）

　　湖南发展拟1.846亿元购买长沙写字楼

　　5月6日，湖南发展发布公告称，公司拟通过湖南发展集团股份有限公司株洲航电分公司使用自有资金1.846亿元(未包含契税、维修基金等)向关联方湖南发展高新置业有限公司购买位于湖南省长沙市天心区湘江中路二段178号汇景发展商务中心塔楼A第34层、39层、40层、41层共4层写字楼，建筑面积合计约8871平方米。（房讯网）

　　亚投行天津办公室交付使用 落址宝策大厦

　　亚洲基础设施投资银行天津办公室日前正式交付，选址天津经开区于家堡自贸试验片区宝策大厦，面积约4300平方米，设计具备灾备中心的应急功能，支持业务连续性，兼具综合业务功能，支持员工培训、业务会议、数据存储、档案管理等功能，为北京总部提供配套服务。据悉，这是国际金融组织在天津设立的首个办事机构，也是亚投行在北京总部之外设立的第一个分支机构。（北京日报客户端）

　　企业与业绩

　　中海地产：前4月合约销售1211.37亿，同比增加38.2%

　　2021年4月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币317.26亿元，按年增加13.5%；已售楼面面积约为148.51万平方米，按年持平。

　　2021年1-4月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1211.37亿元，累计已售楼面面积约591.49万平方米，分别按年增加38.2%及23.5%。此外，截至2021年4月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币303.96亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。（房讯网）

　　中国金茂：前4月签约销售868.3亿元

　　2021年4月，中国金茂取得签约销售金额人民币240.3亿元，签约销售建筑面积约168.61万平方米。

　　截至2021年4月30日止4个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币868.3亿元，累计签约销售建筑面积约541.54万平方米。此外，于2021年4月30日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币63.39亿元。（房讯网）

　　旭辉控股：前4月合同销售831.6亿元

　　2021年4月，旭辉集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币264.6亿元，合同销售面积约150.19万平方米，合同销售均价约人民币17600元/平方米。

　　2021年1-4月，旭辉集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币831.6亿元，合同销售面积约490.3万平方米，合同销售均价约人民币17000元/平方米。（房讯网）

　　中梁控股：前4月合约销售621亿元

　　2021年4月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币141亿元，合约销售面积122.5万平方米，合约销售均价约人民币11500元/平方米。

　　2021年1-4月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币621亿元，合约销售面积约495.2万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。（房讯网）

　　雅居乐：前4月预售额508.4亿元

　　2021年4月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为人民币113.1亿元，对应建筑面积为72万平方米，平均价为每平方米人民币15700元。

　　截至2021年4月30日止四个月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币508.4亿元，对应建筑面积为320万平方米，平均价为每平方米人民币15888元。（房讯网）

　　富力集团：前4月销售402.5亿，同比上升44%

　　2021年4月，富力集团总销售收入共约人民币97.0亿元，销售面积达约72.95万平方米。

　　累计至2021年4月底，富力集团总销售收入约人民币402.5亿元，销售面积达约304.16万平方米。与去年同期相比，销售收入上升44%，销售面积上升28%。（房讯网）

　　中骏集团：前4月合同销售361.49亿，同比增长90%

　　2021年4月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币101.17亿元，合同销售面积66.64万平方米，同比分别增长66%和43%；平均销售价格为每平方米人民币15180元。

　　截至二零二一年四月三十日止四个月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币361.49亿元，累计合同销售面积215.98万平方米，同比分别增长90%及58%；平均销售价格为每平方米人民币16737元。（房讯网）

　　德信中国：前4月合约销售258.3亿元

　　2021年4月，德信中国实现合约销售金额约人民币68.00亿元，合约销售面积约33.30万平方米。

　　截至2021年4月30日止四个月，德信中国实现累计合约销售金额约人民币258.30亿元，累计合约销售面积约122.70万平方米。（房讯网）

　　花样年：前4月累计销售约159.28亿元

　　2021年4月，花样年控股的销售额为约人民币56.04亿元，相应已售建筑面积为约29.76万平方米，平均售价为每平方米约人民币18832元。

　　截至2021年4月30日止四个月，花样年控股已累积的销售额为约人民币159.28亿元，相应已售建筑面积为约88.14万平方米，平均售价为每平方米约人民币18072元。（房讯网）

　　合景泰富：4月预售额129.25亿，同比增加98.5%

　　2021年4月，合景泰富及合营企业及联营公司之预售额为人民币129.25亿元，与去年同期相比增加98.5%；预售建筑面积约为66.8万平方米，与去年同期相比增加59.0%。（房讯网）

　　来源：房讯网