行业与市场

　　成交量下降 热点城市二手房市场调控显效

　　继深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。最近两个多月来，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现。专家认为，预计更多城市将加强二手房挂牌价格管理。从政策效果看，深圳等地已出现了二手房报价下调的现象，预计随着调控力度不断加大以及政策效果继续显现，热点城市二手房市场将进入“冷静期”。（中国经济网）

　　“三孩”时代来临 房地产市场将现哪些变化？

　　5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议强调，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

　　在业内人士看来，“三孩”生育政策对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级，预期二线城市以及房地产中端市场均将受益。对于核心区域资产和优质学区房来说，“三孩”生育政策的实行将有利于这些资产价格上行。同时，为了提高生育意愿，业内建议降低多孩家庭的购房成本，比如对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率等。（新京报）

　　上市房企增速放缓 去年十强添新面孔

　　《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，前十强上市房企基本没变，招商蛇口首次进入前十名。从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二增长曲线已成房企共识。龙头房企开辟的第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。

　　5月全国67城新房在线均价环比下跌

　　58同城、安居客发布2021年《5月国民安居指数报告》显示，2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/平方米，下跌0.18%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/平方米，环比上涨0.06%，有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。5月新房找房热度总体基本保持平稳，全国找房热度环比微跌0.9%，一线城市找房热度环比下跌3.4%，二线城市找房热度环比下跌1.1%。（58同城、安居客）

　　政策与调控

　　北京市住建委：物业费标准意见不一致可委托第三方评估

　　近年来，随着物业管理市场的不断发展，物业管理相关主体在参与物业管理活动过程中存在很多分歧，容易引发纠纷，比如业主和物业服务人对收费标准意见的不一致、对物业服务标准及服务质量的理解不一致等。北京市住建委31日正式发布《关于规范物业服务评估活动的通知》，明确了物业服务标准和费用、物业承接查验、物业服务质量等六种情况的评估内容和原则。（中国新闻网）

　　严查价外加价、捂盘惜售等！广州约谈开发企业22家

　　自4月19日起，广州市住房城乡建设局联合相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家。针对检查发现的公示资料不齐全、广告宣传不规范、违规认筹等问题，相关部门已责令现场改正问题53个，发出《责令改正违法行为通知书》73份、《警示函》2份，约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理。（中新经纬）

　　南京：严禁经纪机构违规代理小产权房

　　5月中旬起，南京市房产局会同市规划资源局、市建委、市发改委，组织各区房产部门联合开展房地产经纪机构检查，严禁经纪机构违规代理小产权房交易等行为。目前共计检查178家，经查暂未发现经纪机构为小产权房等禁止交易的房屋提供经纪服务的情况。（澎湃新闻）

　　广深房贷利率普遍上扬 广州房贷额度依然非常紧张

　　记者对广深地区商业银行一轮采访后发现，深圳地区不止国有大行房贷利率上扬，大部分股份行的房贷利率也出现了调整。而广州当地商业银行从年初至今已连续多次上涨房贷利率。额度方面，深圳地区银行的额度普遍较为宽松，只有少部分的银行需要排队等候；但是广州地区银行的情况依然延续了今年初的态势，额度非常紧张，银行普遍排队放款要等4-6个月不等；有银行因为没有额度已经不做个人按揭业务了。（经济观察网）

　　合肥：未来五年改造提升老旧小区882个

　　合肥市近日印发《合肥市2021-2025年城镇老旧小区改造专项规划》。根据计划，2021-2025年合肥全市累计完成老旧小区改造提升项目总建筑面积2674.38万平方米，涉及9148栋，285053户，惠及866035人。对2000年以前建成投入使用的老旧小区和政府投资建设的回迁安置小区优先纳入改造。其中，2021年拟改造提升老旧小区265个，总建筑面积881.76万平方米，涉及2585栋、97960户、304933人。（房讯网）

　　投资与土地

　　石榴投资集团港交所递交招股书

　　5月31日晚间，石榴投资集团在港交所提交招股书。招股书显示，石榴投资集团为总部设于北京的大型物业开发商。于2018年、2019年及2020年，公司收入分别为99.37亿元、80.31亿元及122.64亿元；同期归属股东净利润15.88亿元、6.95亿元及11.30亿元。截至2021年2月28日，石榴投资集团的总土地储备为919.39万平方米。（房讯网）

　　中原建业上市首日跌破发行价

　　5月31日，中原建业有限公司于香港联交所主板上市，上市首日以2.5港元/股开盘，跌破3港元/股发行价，盘中一度下跌超19%。截至当日收盘，中原建业报2.62港元/股，跌幅12.67%，总市值87亿元。（房讯网）

　　苏州集中供地首日收金192.8亿元

　　5月31日-6月2日，苏州2021年首批集中供地展开竞拍，共计出让32宗地块，总起始价约为405.9亿元。其中，5月31日出让12宗地块，全部顺利成交，收金192.87亿元，其中华侨城独得3宗地块、万科、苏州吴中滨湖新城发展有限公司分别竞得2宗地块，复地、美的置业、旭辉、中建三局城市投资运营有限公司、绿城各竞得1宗地块。（房讯网）

　　企业与项目

　　深交所向泰禾集团发出问询函

　　5月31日，深交所发布关于对泰禾集团股份有限公司2020年年报的问询函，涉及利息资本化、减资事项、未归还的债务明细、涉及诉讼、预付金额或比例是否合理、存货跌价准备计提、股权投资及合作项目情况等多个方面，共12大项问题。（房讯网）

　　蓝光发展控股股东将被机构强制减持6069.86万股

　　5月31日，蓝光发展发布公告称，公司收到控股股东蓝光集团的通知，其以持有的公司股票作为担保品的股票质押交易及融资融券业务根据协议约定将被相关金融机构进行强制处置程序。上述业务相关金融机构拟自本公告披露之日起 15 个交易日后的 6 个月内（即 2021年6月23日至 2021年12月22日），通过证券交易所集中竞价方式对标的证券进行违约处置操作，计划减持不超过60,698,608股股份（占公司目前总股本的2%），减持价格将根据市场价格确定。（房讯网）

　　万达“延安红街”将于6月12日开业

　　据万达集团消息，以红色文化为主题，汇聚丰富业态，突出互动体验的大型新型红色旅游项目——延安红街即将于6月12日开门迎客。延安红街还原了1937年中央红军进入延安古城时期的古城楼，内街主要以陕北传统民居、传统建筑、历史还原建筑为主，风格丰富多样，空间高低错落，反映出1937年前后延安古城喧哗热闹的场景。（房讯网）

　　赛格广场大厦6月1日开展激振试验等测试

　　据“深圳发布”消息，为尽快查明原因，经专家研究论证，计划于6月1日起，在赛格广场大厦开展激振试验等一系列试验、测试工作。该类试验从原理上可能会引发大厦主体振动，但不会影响主体结构安全。此前于5月31日，专业机构对赛格大厦的房屋沉降、倾斜率、加速度等情况持续进行实时监测。专家组表示，截至当天中午各项监测数据正常，未超出相应标准要求。（房讯网）

　　来源：房讯网