房讯网讯 2021年6月23日-24日，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）在北京富力万丽酒店盛势启幕，以"开拓新渠道 开创新生态"为主题，聚焦疫情之后的商业地产新形势和新变化，持续推动商业地产市场稳健复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

　　在2021中国商业地产投资专业展览会上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的"新赛道"。高质量发展的新周期下，商业地产市场发展正在出现三大转变。第一，从开发向运营的转变；第二，从重资产向轻资产的转变；第三，从智能向数字化的转变。

　　以下是刘凯致辞实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、渠道伙伴、媒体朋友：大家好！

　　很高兴在这热情似火的夏日，与大家再度相聚在北京富力万丽酒店，共同迎来2021中国商业地产投资专业展览会的开幕。我谨代表主办单位全联房地产商会和房讯网，对莅临本届展览会的各位嘉宾，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　去年爆发的新冠肺炎疫情成为最大"黑天鹅"，给所有行业包括商业地产的发展造成了巨大冲击。但伴随着总体经济的稳步复苏与增长，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。

　　同时，在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的"新赛道"。

　　我们认为，高质量发展的新周期下，商业地产市场发展正在出现三大转变。

　　第一，从开发向运营的转变。商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式，转向重度运营，向管理要效益，以资产运营促价值提升，为商业地产使用者（终端企业用户）提供更专业、更多元的管理服务。

　　第二，从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降，"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下，商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场，在减少风险的同时加快其营运规模的增长。

　　第三，从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。 随着大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

　　那么，2021中国商业地产投资专业展览会紧随行业年度发展趋势，以"开拓新渠道 开创新生态"为主题，将为业内提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台，促进商业地产市场的加速复苏和回暖，同时通过中国商业地产企业品牌建设研究，探索行业发展创新趋势，探寻中国商业地产高质量发展的新路径。

　　经过组委会60天的紧张工作和不懈努力，本届展览会邀请了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，1000家投资机构和代理机构、1000 家大中型企业和专业观众参会参观。

　　今天全天将有15家优秀写字楼产业园项目进行路演推介，代表了国内商业地产的主流和前沿，展现品牌资源与优势；另外，京津冀商业地产渠道联盟将在今天正式发起成立，联盟由全联房地产商会写字楼分会牵头倡议，联合京津冀渠道代理头部企业，强强联合、优势互补，通过搭建平台，扩大行业影响力，强化渠道代理在商业地产营销中的地位，实践新形势下行业创新路径，持续推动中国商业地产升级和高质量发展。

　　最后，我要再次感谢大力支持和帮助本次论坛的法兰克福展览、富华置地、远洋集团、金隅商管、大悦城控股、金地商置、富力集团和所有合作伙伴，感谢所有朋友多年来不离不弃对房讯、对展会、对论坛的信任与支持。

　　因为你们的支持，我们将继续努力前行！

　　谢谢大家！