6月23日-24日，2021中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店启幕，以"开拓新渠道开创新生态"为主题，聚焦新冠肺炎疫情之后的商业地产新形势和新变化，持续推动商业地产市场稳健复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的"新赛道"。高质量发展的新周期下，商业地产市场发展正在出现三大转变。

　　第一，从开发向运营的转变。商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式，转向重度运营，向管理要效益，以资产运营促价值提升，为商业地产使用者（终端企业用户）提供更专业、更多元的管理服务。

　　第二，从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降，"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下，商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场，在减少风险的同时加快其营运规模的增长。

　　第三，从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。 随着大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

　　在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。国家统计局数据显示，1-5月，全国商业营业用房销售面积同比增加8.2%，办公楼销售面积增加10.5%；两者的开发投资额较去年同期也均有超过6%的涨幅。

　　开发投资与销售端的数据增长，凸显了后疫情时代商业地产行业良好的恢复态势。然而不可忽视的是，截至5月末，全国商业营业用房和办公楼待售面积虽较去年同期减少3%和3.9%，但仍保持着高位水平。其中，商业营业用房待售面积为12733万平方米，办公楼待售面积为3674万平方米，未来几年内，商业地产行业仍然面临着较大的去化压力。

　　刘凯表示，商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要一个平台一个活动作为引擎来持续推动。

　　2021中国商业地产投资专业展览会以市场为导向，不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，为市场各方提供项目展示、交易对接的绝佳机会；同时凸显品牌效应，有力的促成了商业地产开发商、渠道商和选址企业之间的合作与交易，得到了全国商业地产100强企业和项目的广泛参与和鼎力支持。

　　高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，同样面临着高质量发展的要求。

　　2021中国商业地产投资专业展览会期间，举办了丰富多彩的同期活动，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，通过展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，寻找商业地产的创新力量，探索商业地产多业态发展新路径，持续推动中国商业地产长期主义发展。

　　论坛围绕“商业地产长期主义”和“商业地产空间智能化”等行业热点话题，通过主题演讲和报告发布形式，大咖嘉宾展开观点碰撞与现场讨论，畅谈商业地产发展的高质量发展路径。论坛现场还将发布《中国商业地产标准100强研究报告》及行业榜单，这项由房讯指数研究院主办的测评工作，已连续开展3年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。

　　来源：中国商报

编辑：wangdc