房讯网讯 2021年6月24日，第三届中国商业地产品牌建设论坛在北京富力万丽举办，以"开拓新渠道 开创新生态"为主题，聚集新周期下商业地产品牌建设与发展，探索品牌引领下行业企业的创新趋势，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展进程。

　　第三届中国商业地产品牌建设论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，房讯指数研究院与全联房地产商会写字楼分会承办，来自商业地产百强企业和项目以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺，米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，中信和业（中国尊） 副总经理罗能钧，富华置地副总经理温亮，全联房地产商会副秘书长秦晶，中科产城董事长郭莹辉，贝壳研究院首席分析师许小乐，木棉汇集团有限公司董事长闵杰，华贸集团总裁助理、华贸商管副总经理郝群，美国铁狮门资产管理高级总监、六工汇总经理关为泓，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵，戴德梁行华北区写字楼部&企业服务部主管廉峰哲，金地商置华北区域营销总监侯智猛，北京和平铝业有限公司副总裁靳云雁, 上海美控智慧建筑有限公司总经理孙靖，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，世通资产副总经理黄纯芳，远洋不动产协同业务中心总监吴珊珊，北京住总科创资产管理有限公司总经理胡小婧，世纪2000副总经理丁磊，中耀盛世房地产顾问有限公司总经理马耀扬，北京荣成世纪科技发展有限公司董事长冯昊如，商业办公建筑综合评价标准委员会副主任裴晓红，商业办公建筑综合评价标准委员会副主任孙鹏阳，全联房地产商会副秘书长、房讯指数研究院院长刘凯等商会领导和行业大咖出席论坛，并在论坛上发表主题演讲和对话发言。

　　第三届中国商业地产品牌建设论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，助力行业发展迈向更高台阶；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新，记录并见证中国商业地产健康向前的持续发展。

　　"黄金十年"揭幕 坚持商业地产长期主义

　　在房住不炒、"三道红线"和"土地出让两集中"政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，正处于黄金十年周期的起点上。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中提出，为推进商办市场平稳健康发展，需要构建商业办公市场平稳健康发展体系。一是发展服务业刺激商业地产市场的新增需求释放；二是发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快闲置商业地产资源去化速度；三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因"区域"施政，缓解产业发展和商业地产供给错配的问题；四是严控新增商业办公用地供给，配合产业发展进行土地资源精准匹配。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯指数研究院院长刘凯表示，公募REITs打通商业地产 "投、融、建、管、退"全生命周期发展模式，为投资者打开了商业地产投资的大门，标志着中国商业地产步入成熟市场阶段。商业地产站在新周期的起点，黄金十年呈现四大趋势变化：一是新商业，二是新办公，三是新园区，四是新居住。

　　刘凯认为，在高质量发展的新周期下，商业地产正在出现三大转变：第一，从开发向运营的转变，商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。第二，从重资产向轻资产的转变， "重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。第三，从智能向数字化的转变，数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。

　　中科产城董事长郭莹辉围绕核心城市更新过程中产业园区的更新策略发表主题演讲，他表示，城市更新绝对不是房地产开发，而是城市功能的完善和提升。所以城市更新下产业园区的更新目标是以构建新的产业生态为核心，引导土地方、产业方、政府方、投资方、运营方等各方参与，促进产业升级，最终凸显城市的综合价值，包括产业、城市风貌等，展现城市新的品质。园区更新包括三大路径，一是合作开发，二是存量运营，三是城市更新。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐分享了对中国新商办行业的研究，并描述了新商办的发展图景和路径。他表示，中国商业地产总体处于下行周期，但在不同区域、不同产业需求之中仍有结构性的机会；行业发展整体效率仍然比较低，应该从三个维度去突破，一是服务者进化，二是技术进化，三是制度进化。他认为，未来的新商办将是以数据和技术驱动职业化服务者、线上线下相结合，涵盖开发建设、销售出租、装修设计、房屋改造、换租搬迁、运营物管等服务环节的综合交易服务平台。

　　行业创新引领 探索商业地产新趋势

　　2020年以来，新冠疫情对于整个社会、经济包括商业地产行业都是一次前所未有的严峻考验，进一步加速了商业地产行业洗牌，同时倒逼着商业地产行业的转型和升级，商业地产高质量发展过程中产生了许多新趋势。

　　金地商置华北区域营销总监侯智猛围绕后疫情时代商办物业运营发表主题演讲，分享了疫情影响下商办新趋势以及金地商置的商办新思路和实践。他表示，新冠肺炎疫情的到来，无论是业主方还是租户方都开始深思更加健康和合理的工作环境和模式，能为企业提供灵活办公模式的租赁策略将成为租户选址的必要考量因素。金地商置作为城市价值集成商，为了适应变化莫测的环境挑战，满足企业生长与进化诉求，提出Carefree无忧办公体系1.0，利用20项技术创新为企业提供身体无忧、生活无忧、生意无忧的商务空间，致力打造时代浪潮中的中国未来办公样本。

　　远洋不动产协同业务中心总监吴珊珊发表主题演讲，分享了精细化管理时代下对不动产资产管理的思考，并介绍了远洋不动产在资管领域做出的变革和努力。她表示，地产精细化管理时代已到来，不动产领域正在发生演变，其中一个重要表现是由以前的"卖资产"转向"卖服务"，远洋凭借众多优质资产管理经验积淀与不断研究，已形成一套完整的涵盖融 、投 、建 、管 、退的资产全周期管理体系，具备贴合业主需求的资产管理服务、业主视角文化、标准化管理体系、国际化管理标准、丰富的合作资源、专业的管理团队等诸多优势。

　　上海美控智慧建筑有限公司总经理孙靖发表主题演讲，介绍了美的集团对智慧商业综合体分层建设与运维的探索。他表示，建筑从以设备为导向逐渐转向以人为导向、以场景为导向、以空间为导向，智慧化建筑成为趋势，变成可感知、有温度的"生命体"。美的利用全球先进的IT和OT，并结合中国建筑运营的真实情况，持续在智慧建筑领域进行创新和实践，提供从控制器、楼宇自控系统到智能化设计施工及数字化解决方案等全生命周期服务。

　　木棉汇集团有限公司董事长闵杰发表主题演讲，分享了高存量时代的产业招商与产办运营。他表示，中国城市化发展已进入拐点区域：从城市开发为主，转型为以城市运营为主，在这一过程中，产生了很多被低估的商办和产办物业，表现为租金收益率低、运营粗放、资产被低估等。木棉中国提出高效解决方案，即为业主提供"空间升级"与"运营升级"服务，为租户提供"拎包入驻"的优质"办公体验"，通过载体优化、租赁优化以及坪效优化，实现楼宇价值的提升。

　　商业地产100强揭晓 品牌展示推动市场回暖

　　在第三届中国商业地产品牌建设论坛上，全联房地产商会为《商业办公建筑综合评价标准》参编单位授牌。这是我国首个商业办公领域综合评价标准，由中国建筑工业出版社出版发行，将于2021年7月1日正式施行。该标准由全联房地产商会、北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行等单位联合研制，全联房地产商会写字楼分会负责组织实施以及全面推广应用。

　　同时，《中国商业地产100强研究报告》正式发布，"2021年度中国商业地产100强"测评榜单揭晓，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

　　2021中国商业地产100强榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以2021年3月31日为统计时间点，涵盖规模指标、 运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、诚信指标等6大指标，全面客观评价企业的综合实力与业务发展能力。这项由房讯指数研究院主办的测评工作，已连续开展3年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。

　　根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。其中，万达继续位列第一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。

　　2021中国商业地产投资专业展览会同期举办，持续两天时间，参展面积超3000平方米，吸引了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，邀约了1000家投资机构和代理机构、1000 家大中型企业和专业观众参会参观，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业大宗交易对接会。

　　刘凯表示，2021中国商业地产投资专业展览会为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供了品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。在本届商展会上，70家参展企业项目楼盘货值总额逾80亿元，纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与参会的代理渠道、投资机构、选址企业展开直接有效的交流与沟通，为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。

　　论坛期间，由全联房地产商会和金融街企业家俱乐部联合主办的第四期上市公司商办物业大宗交易对接会成功举办，邀请20家上市公司和金融机构，20家开发企业和商办项目进行对接洽谈，聚焦商业地产项目供需双方匹配落地，致力于提供交易对接平台服务，满足国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。

　　来源：房讯网