行业与市场

　　业内：降准对楼市影响难言直接利好

　　7月9日，58安居客房产研究院分院院长张波指出，本次降准对于楼市的影响依然难言直接利好，在房地产调控侧没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限。今年上半年房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小，同时从"三条红线"等金融供给两侧的调控来看，目前没有丝毫放松的迹象，因此可以清晰的判断出，此次降准对于房地产行业难言利好，但降准本身对于财务良好的大型房企来说，受益程度或有稍许提升。（中国证券报）

　　俩经纪人被刑拘！北京我爱我家部分门店12日起闭店学习

　　北京我爱我家官方微信号9日发布《致客户的一封信》表示，近期个别员工的个人行为已经严重背离公司一贯坚持推行的行为操守和职业道德规范，不当言论也给企业、市场、政府等造成了不良影响。自7月12日起，公司西城、东城辖内门店、海淀主要学区周边门店，将采取闭店学习方式，对门店经纪人员进行不少于一周的全员强化培训学习。

　　据北京日报客户端7月7日证实，因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。目前，西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。（中新经纬）

　　租赁需求回升 租房市场迎旺季周期

　　机构统计数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%，同比上涨1.51%，租金同比年内首次转正。业内人士表示，一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显着提升，租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入，旺季效应延续，一线城市租金水平将有一定上涨空间。（中国证券报）

　　商办与数据

　　上海甲级写字楼空置率回落至18.8%

　　据戴德梁行市场报告，2021二季度上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米,环比一季度增长10.2%,需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%，环比上季度下调1.9%，其中核心区14.6%，新兴区25.1%。供应表现来看，共有四个新增甲级写字楼项目在二季度入市,合计带来21.71万平方米的新增供应。租金表现来看，二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅环比收窄；核心区租金为9.25元/平方米/月，环比下滑0.9%；新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，为6.37元/平方米/月。（房讯网）

　　上半年广州甲级写字楼租赁市场活跃 空置率环比下降

　　第一太平戴维斯近日发布市场报告显示，2021年上半年，广州全市共三个新项目入市。其中，二季度仅有一个新增供应，为市场带来7.3万平方米甲级写字楼面积。上半年整体而言，租赁市场保持活跃，前两季度单季净吸纳量分别达15.3万及11.1万平方米，均高于过去五年季度平均水平。二季度全市空置率自2019年第四季度以来出现首现环比下降趋势。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比下降0.8个百分点至8.2%。全市租金指数环比微降0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月163.6元。（房讯网）

　　上半年深圳甲级写字楼净吸纳量约47万平

　　根据仲量联行数据，上半年深圳甲级办公楼的净吸纳量约47万平方米，达到去年全年水平的72%。上半年供应入市放缓，仅有三座甲级办公楼竣工，为市场新增约23万平方米供应。二季度深圳甲级办公楼空置率有所降低，环比下降1.1个百分点至21.9%。其中，前海片区降幅尤为突出，环比下降4.5个百分点。2021年一季度租金开始企稳且实现小幅增长；二季度维持了相同基调，环比增长0.6个百分点。（房讯网）

　　城市与调控

　　上海市房管局：未通过价格核验二手房源不得对外发布

　　7月9日，上海市房管局在规范二手住房房源挂牌管理会议上明确，在上海市已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。（房讯网）

　　南京市共有产权房入市交易细则出台 满5年可买卖

　　近日，南京市住房保障和房产局、南京市规划和自然资源局联合印发《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。根据《细则》，共有产权保障性住房的交易包括共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的行为。《细则》自7月1日起施行，适用于2020年前受理并按照程序购买共有产权房的共有产权人。（新京报）

　　天津2021下半年拟推出54宗“两集中”宅地

　　7月10日，天津规划与自然资源局召开2021年下半年度住宅用地集中出让招商服务会，会上披露了下半年市区、环城、远郊三大片区拟出让的54宗地块。滨海新区下半年拟出让地块不在本次披露之列。本次披露的54宗地块12宗位于市内六区，21宗来自环城板块，另有21宗来自远郊城区。其中，武清区本次推地12宗，为单区最多；和平、红桥两区则各推地仅1宗。市区的河北区、远郊宁河区本轮未推地。（乐居买房）

　　企业与项目

　　首创置业宣布退市 将被首创城市发展吸收合并

　　7月9日晚间，北京首创城市发展集团有限公司、首创置业股份有限公司发布联合公告，宣布将要约人首创城市发展及首创置业将合并。合并后，首创置业将根据中国公司法及其他适用中国法律被要约人吸收合并。在前提条件及所有生效条件达成后，首创置业将根据上市规则第6.15(2)条向联交所申请自愿撤销H股于联交所的上市地位。合并完成后，要约人将承接首创置业的全部资产、负债、权益、业务、人员、合约以及一切其他权利及义务，而首创置业最终将在完成适用的工商注销登记手续后注销登记。（房讯网）

　　新华联新增18.73亿资产被查封冻结

　　7月9日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，近日有公司及子公司存在新增资产被查封、冻结的情况，对应资产的账面价值合计约18.73亿元，占最近一期经审计总资产的3.71%，占最近一期经审计净资产的28.32%。公告显示，上述新增查封冻结资产包括新华联两个子公司的股权，即北京新华联置地有限公司的100%股权、三亚优居房产置业有限公司的51.74%股权，并涉及芜湖新华联盛世置业有限公司、大庆新华联房地产开发有限公司及银川新华联房地产开发有限公司。（新京报）

　　长江证券9亿元购买泛海创业中心大厦

　　7月12日，长江证券发布购置总部办公楼的公告称，2021年7月8日，公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。本次交易标的为泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备。根据约定，公司购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元，泛海创业中心大厦产权过户至公司名下且最晚不迟于《资产整体转让协议书》签订后30日内，中心大厦公司应将泛海创业中心大厦交付给公司。

　　新力地产辟谣：“新力地产老板求救信”纯属子虚乌有

　　7月9日，新力地产集团发布一则辟谣声明称，近日，新力地产集团关注到“新力地产老板求救信”及类似相关言论在网络传播。该信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤。对于以上严重损害公司形象和权益的行为，公司已向中国公安机关报案，追究造谣者法律责任并通过其他法律途径，维护自身合法权益。（房讯网）

　　全球第十座来福士——北外滩来福士7月10日开业

　　7月10日上午，全球第十座、上海第三座来福士商业广场——北外滩来福士正式开业。北外滩来福士总建筑面积约42万平方米，包含一体式购物中心+2幢高263米办公楼，是虹口打造苏州河以北商业商贸中心、北外滩开发聚企聚商聚人气的标志性建筑之一。在商场引入的200余家租户中，有超过50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，可以全方位满足消费者购物消费体验，为北外滩商圈发展注入新活力。（上海虹口）

　　房企与业绩

　　招商蛇口：前6个月签约销售1769.76亿，同比增加59.85%

　　2021年6月，招商蛇口实现签约销售面积190.66万平方米，同比增加18.05%；实现签约销售金额443.31亿元，同比增加36.10%。

　　2021年1-6月，招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；累计实现签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%。（房讯网）

　　龙湖集团：前6个月合同销售1426.3亿元

　　截止2021年6月末，龙湖集团累计实现合同销售金额人民币1426.3亿元，合同销售面积825.8万平方米。六月单月实现合同销售金额人民币308.0亿元，合同销售面积172.0万平方米。（房讯网）

　　新力控股：前6个月合同销售587.9亿元

　　截至2021年6月30日止六个月，新力控股连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币587.9亿元，其中2021年6月份录得约120.2亿元；2021年1-6月合同销售面积约386.91万平方米，平均销售价格为每平方米人民币15195元。（房讯网）

　　弘阳地产：前6个月合约销售491.5亿元

　　2021年6月份，弘阳地产合约销售金额为人民币95.44亿元，销售面积为55.21万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17285元。

　　2021年1–6月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币491.5亿元，累计销售面积为290.48万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16920元。（房讯网）

　　越秀地产：前6个月合同销售473.83亿，完成全年目标42%

　　2021年6月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币65.40亿元，同比下降约44%，实现合同销售面积约为31.16万平方米，同比下降约39%。

　　2021年1-6月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币473.83亿元，同比上升约26%，累计合同销售面积约179.16万平方米，同比上升约18%。累计合同销售金额约占2021年合同销售目标人民币1122亿元的42%。（房讯网）

　　亿达中国：前6个月合约销售26.05亿元

　　2021年6月，亿达中国合约销售金额约为人民币7.85亿元，集团的权益合约销售金额约为人民币6.94亿元；销售面积为57102平方米，权益销售面积为44,266平方米；销售均价约为每平方米人民币13748元，权益销售均价约为每平方米人民币15681元。

　　截至2021年6月30日止六个月，亿达中国合约销售金额约为人民币26.05亿元，集团的权益合约销售金额约为人民币24.21亿元；销售面积为18.8万平方米，权益销售面积为16.12万平方米；销售均价约为每平方米人民币13857元，权益销售均价约为每平方米人民币15023元。（房讯网）

　　来源：房讯网