行业与市场
穆迪：中国房地产开发商融资渠道仍将受限
7月12日，穆迪投资者服务公司发布报告显示，信贷环境偏紧及投资者信心较弱将继续影响中国房地产开发商的融资渠道。据介绍，信贷环境偏紧以及数家知名开发商的负面新闻引致投资者信心较弱，开发商境内外资本市场融资渠道仍将波动。6月份受评开发商境外债券发行额从5月份的54亿美元大幅减少至27亿美元。与之类似，同期受评开发商境内债券发行额从人民币195亿元降至人民币141亿元。不过，预计年内财务状况良好的大型开发商的境内外债券市场再融资渠道仍将保持通畅。但与2020年相比，2021年其平均融资成本将上升。（证券时报网）
上半年新房访问热度同比上涨5.9%
7月12日，58同城、安居客发布《2021年上半年楼市总结》报告显示，上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%，二手房找房热度同比上涨1.7%，重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%。用户行为方面，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，为117.5，而后有一定程度的下跌，6月份购房者信心指数为106.6。（中国证券报）
北京上海经纪人本科学历占六成
7月12日，贝壳研究院发布《2021大学生房产经纪人职业调研报告》显示，大学生房产经纪人规模持续扩大，过去3年中，大学生经纪人数量增长超五成，在北京和上海，拥有本科学历的大学生经纪人占比超六成，高素质人才加入已成趋势。同时，大学生经纪人的就业保障和收入结构渐趋合理，近四成已购房，在北京超五成大学生经纪人年收入在10万元以上。（贝壳研究院）
商办与数据
成都甲级写字楼整体空置率降至20.8%
上半年成都甲级写字楼市场新增供应3.9万平方米，全市甲级写字楼存量超过340万平方米。市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米。加之上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。租金方面，上半年成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101.3元每平方米每月，环比微涨0.1个百分点。展望2021年下半年，成都甲级写字楼市场预计会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。（第一太平戴维斯）
上半年西安优质办公楼无新增供应 租赁需求回落
2021年上半年，西安优质办公楼市场供应按下暂停键。市场自2016年底进入高供应周期，历经逾四年，空置率从峰值42.5%回落至今，仍在30%线上徘徊。上半年，西安甲级办公楼新成交的租赁需求较2020下半年有所回落。整体成交需求中，房地产及建筑行业以20.7%的占比居首。
租金方面，由于市场分化，被分散业权拉低的成交价格使得市场整体租金仍呈现下行趋势，但其降幅持续收窄。而由于单一业权甲级办公楼项目空置率已回落至24.5%，去化压力有持续减轻的趋势，业主方降租意愿明显减弱，部分具有区位优势的项目开始出现涨租现象。（仲量联行）
重庆甲级写字楼净吸纳量达13.2万平
上半年，重庆甲级办公楼市场需求保持稳定，净吸纳量达13.2万平方米，其中总部自用需求4.7万平方米，企业办公租赁净吸纳量8.5万平方米。整体空置率回落，目前整体空置率已降至25.9%，在全国主要一二线城市中处于较低水平。随着以江北嘴为代表的核心区域实现较高出租水平，项目表现进入稳定期，租户议价空间逐步降低，预计未来租金降幅将不断收窄直至进入上行周期。下半年新增供应将以总部自用楼宇为主，西南证券大楼、重庆三峡银行大楼将迎来交付，甲级办公楼净吸纳量有望实现进一步回暖，年末空置率预计将降至历史新低。（仲量联行）
城市与调控
无锡市成立300亿元城市更新基金
7月10日，无锡城市更新基金战略合作协议签约暨火车站南广场更新项目启动仪式举行。为广泛吸引社会力量参与无锡城市更新项目，充分发挥金融支撑作用，无锡城建发展集团积极研究探索城市更新投融资新模式，联合平安建投、中交投资、上海建工、上海城建置业、太保私募、民生银行、平安银行、招商银行、兴业银行、融创地产、华润置地等13家单位，共同发起设立了无锡市首支城市更新基金，基金规模达300亿元，资金将专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等。（中国江苏网）
太原出台新规：同一套住宅6年内只能有学区内一个小学学位
7月11日，太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》（以下简称“通知”），通知指出，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。小学入学按划定的片区实行登记入学。初中入学一般采取登记或对口直升方式，教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。（中国房地产网）
企业与项目
蓝光发展：累计到期未偿还债务本息45.44亿元
7月12日，蓝光发展发布公告称，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为 20.60 亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式（包含公司未能于 2021年7月11日偿付的中票本息金额9.675亿元）。截止 2021年7月12日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计 45.44 亿元。目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。（房讯网）
绿地集团携手合作保利置业，探索协同发展新模式
7月12日，绿地集团与保利置业集团签署合作协议，将充分利用双方资源、经验和品牌优势，在城市综合开发建设与运营管理、城市更新等领域开展战略合作，重点聚焦在上海等长三角未来重点发展区域展开合作。双方将在以下五个方面开展全面战略合作：一是顺应国家政策导向，共同探索业务多元化发展方向；二是服务长三角一体化国家战略，在上海等长三角重点区域进行合作开发；三是发挥各自优势及经验，共同探索国资国企改革发展的新路径；四是联合获取并实施城市更新项目，推动城市功能提升；五是合作获取相关土地开发项目，携手推进高质量发展。（保利置业）
二季度H&M中国内地销售额同比下降28%
H&M集团发布2021年第二季度财报显示，H&M集团在中国内地销售额在2021年第二季度，较去年同期相比下降了28%，损失达7400万美元。据悉，H&M在中国已有多家门店关闭。H&M首席执行官称，据保守估算，2021年将净关店250家，截止5月底在中国市场已经有20家门店关闭。（房讯网）
张近东辞任苏宁易购董事长
7月12日，苏宁易购发布公告称，张近东辞任苏宁易购董事长，在新董事长任命前，由任峻履行董事长职务。苏宁易购第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于聘任名誉董事长的议案》，同意聘任张近东先生为公司名誉董事长。经独立董事一致同意提名黄明端、冼汉迪、曹群、张康阳为公司第七届董事会非独立董事候选人。（房讯网）
长沙首家世茂希尔顿酒店盛大开业
7月12日，长沙首家世茂旗下豪华酒店——长沙世茂希尔顿酒店开业，酒店位于长沙滨江新城的湖南金融中心核心位置，分布于长沙世茂中心的1、3、4以及39-52层，8-37层为在售的公寓式办公世茂铂曼。长沙世茂中心作为河西第三高楼，以241m凌云高度矗立湘江西岸，雄踞湘江金融中心及滨江新城中心双芯贵地，重塑城市商务新格局。酒店共设有296间客房，宾客可纵览长沙的天际繁华和山水洲城美景，体验希尔顿热情好客和细致入微的服务。（世茂集团）
房企与业绩
华润置地：前6个月合同销售1648亿，租金收入86亿元
2021年6月，华润置地实现总合同销售金额约人民币387.1亿元，总合同销售建筑面积约241.78万平方米，分别按年增长21.8%及35.8%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约243.1亿元及156.62万平方米，分别按年增长21.1%及19.8%。
2021年前6个月，华润置地累计合同销售金额约人民币1648.0亿元，总合同销售建筑面积约963.36万平方米，分别按年增长48.7%及52.4%。
2021年6月份投资物业实现租金收入约人民币14.7亿元，按年增长36.5%；2021年上半年累计投资物业实现租金收入约人民币86.0亿元，按年增长68.4%。（房讯网）
金科地产：前6个月销售额约1021亿元
2021年6月，金科地产及所投资的公司实现销售金额约172亿元，房地产销售面积约187万平方米。2021年1-6月，金科地产及所投资的公司实现销售金额约1021亿元，房地产销售面积约1005万平方米。（房讯网）
远洋集团：前6个月协议销售523.7亿元
2021年6月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司协议销售额为约人民币115.4亿元，协议销售楼面面积为约59万平方米，协议销售均价为每平方米约人民币19600元。
2021年1-6月，远洋集团累计协议销售额约人民币523.7亿元，累计协议销售楼面面积为约283.43万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币18500元。（房讯网）
佳源国际：前6个月合同销售191.27亿，同比上升64%
2021年6月，佳源国际合同销售金额约人民币42.13亿元，同比上升约8%；合同销售面积约26.51万平方米，同比上升约2%。
截至2021年6月30日止六个月，佳源国际合同销售金额约人民币191.27亿元，同比上升约64%；合同销售面积约149.14万平方米，同比上升约38%。（房讯网）
五矿地产：前6个月合约销售125亿，完成年度销售目标50%
2021年上半年，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司合约销售额约125亿元人民币，完成本年度销售目标250亿元人民币的50%；相应合约总楼面面积约570000平方米。前六个月合约销售额及合约总楼面面积分别按年上升约124%及约121%。（房讯网）
来源：房讯网
