房讯网讯 仲量联行近日发布天津写字楼市场报告指出，二季度天津商业地产市场延续上季度的回温态势。从供应来看，二季度，位于海河沿岸板块的中建中心项目入市，带来4万平方米新增供应，推动市场整体存量增加至390万平方米。

　　从需求端来看，上半年天津办公楼市场租赁活跃度持续回暖，整体市场净吸纳量录得14.3万平方米，远高于去年上半年水平，但较2019年同期仍减少9.3%。专业服务、科技新媒体和金融行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势，录得多个新成交。中资企业表现强劲，以占据成交量超八成的绝对优势主导市场需求。

　　得益于租赁需求的稳健提升，市场空置率继续下行。截至二季度末，全市整体市场空置率录得33.9%，环比下降1.0个百分点，同比下降6.0个百分点。甲级市场空置率环比下降0.7个百分点，较去年同期下降6.6个百分点至39.3%。

　　为了抓住潜在客户，部分去化压力较大的项目业主保持较为灵活的租金政策，整体租金仍呈现下行趋势。第二季度，整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为85元/平方米/月，环比基本持平。

　　下半年，市场新增供应有限，甲级和乙级市场供应均进入缓行期，将带动整体空置率稳步回落，全年市场净吸纳量预计将达到20万平方米。 仲量联行指出，租赁活动持续复苏的信号或将有效提振业主信心，预计市场租金在经过本轮调整之后，将逐渐进入更加可持续的上升通道。

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编辑：wangdc