房讯网讯 仲量联行近日发布杭州写字楼市场报告，2021年上半年，全市仅黄龙万科中心E/F栋及滨绿大厦-绿城两个新增项目入市，较2019年同期减少41.5%；乙级市场仍无新增供应入场。截至2021年6月底，全市甲级和乙级项目共计501.6万平方米，其中甲级办公楼230.4万平方米，乙级办公楼271.2万平方米。

　　二季度总体租赁需求进入调整阶段，但细分电商行业需求持续旺盛。甲级办公楼市场录得净吸纳量约2.2万平方米，市场整体走势维持平稳。

　　二季度甲级办公楼空置率为22.4%，环比上升0.4个百分点；乙级办公楼空置率为14.4%，环比下调0.3个百分点。基于存量项目去化压力暂缓影响，杭州甲级办公楼市场租金维持小幅度攀升。截至6月末，甲级办公楼净有效租金为4.4元每平方米每天，环比上升0.2%，同比下降0.4%；乙级办公楼净有效租金报3.5元每平方米每天，环比下降0.3%，同比下降1.6%。

　　仲量联行预计，下半年杭州将有5个优质办公楼项目共计约46万平方米体量入市，其中三个甲级办公楼项目包括中国人寿、万象世界中心及英蓝国际金融中心项目，预计带来30万方新增体量。年内甲级办公楼租金预计震荡上行，而受未来几年持续高新增供应带来的市场竞争影响，预计中期年均涨幅将不超过两个百分点。

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编辑：wangdc