行业与市场

　　财政部等三部门发文 完善住房租赁有关税收政策

　　财政部、税务总局、住房和城乡建设部近日发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。（房讯网）

　　重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%

　　被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。（财联社）

　　盲目建“摩天楼”当休矣

　　世界高层建筑与都市人居学会发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的建筑达2395座，200米以上建筑达823座，300米以上建筑达95座，三项指标均居全球第一。然而，超高层“摩天楼”的种种弊端也确需重视。超高层建筑能耗大，管理运营成本高，后期保养费用也是一笔不小的开销。

　　前不久，国家发展改革委发布通知明确，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。未来，有关部门将对建筑高度进行管控，各地盲目规划建设超高层“摩天楼”的情况将受到严格限制。（经济日报）

　　城市与调控

　　北京老旧小区改造将设诉求集中小区清单

　　近日，北京市住建委发布《关于完善老旧小区综合整治项目申报工作的通知》，明确将设立申请改造诉求集中小区清单。纳入清单的老旧小区，征得居民同意，且居民愿意承担配合拆除违法建设、配合改造、缴纳物业费等义务，可优先纳入实施范围。市住建委将定期梳理居民申请老旧小区改造的诉求，建立申请改造诉求集中小区清单，并按季度向全市通报。（北京日报）

　　三季度武汉预计上市225个项目 近千万平方米商品房

　　日前，武汉市住房保障和房屋管理局发布《2021年第三季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单预计第三季度将有225个项目、973.31万平方米商品房可达销售条件，月均330万平方米。相较于二季度，三季度商品房供应面积环比上涨48%，三季度的武汉楼市将呈现出井喷状态，供应量剧增。（楚天都市报）

　　合肥调整新房摇号销售政策

　　7月26日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发出通知，即日起对新建商品住房公证摇号公开销售有关事项进行调整。为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。（房讯网）

　　无锡建立二手住房成交参考价格发布机制

　　7月26日，无锡市住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。（房讯网）

　　投资与交易

　　前程无忧拟20.7亿元购买上海一办公楼 将作为新总部

　　前程无忧近日宣布议，已达成一项协议，在上海购买一个办公楼，这将是其公司新的总部。该建筑是晶耀前滩(Crystal Plaza)建筑群的一部分，位于浦东区前滩地区。总建筑面积约32400平方米，可适应公司的持续增长和业务扩张。据悉，该办公楼交易价格预计为20.7亿元，资金来自于公司现有现金和债务融资。公司预计于2022年迁入新址。（房讯网）

　　花样年、彩生活计划分拆商管业务独立上市

　　7月26日，花样年控股、彩生活发布联合公告称，正考虑寻求将各自商业及综合用途的物业管理业务、商业运营管理业务进行分拆，于联交所主板单独上市。公告显示，分拆集团将从事提供有关商业物业、综合混合用途物业、公共设施、及工业物业的物业管理服务，及商业营运服务。花样年和彩生活已就建议分拆向联交所提出申请，且联交所已确认，其可就建议分拆进行上市申请。（房讯网）

　　消息称瑞安房地产拟分拆中国新天地赴港上市

　　据IPO早知道消息，瑞安房地产正在考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。中国新天地作为瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业，是立足于中国的高端商业地产项目投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。截至2020年末，中国新天地在上海、武汉、重庆、佛山四个城市运营7个商业物业。（观点地产网）

　　企业与项目

　　某房企赠奥运冠军杨倩百万房产遭质疑

　　7月24日，宁波籍射击运动员杨倩为中国代表团取得东京奥运会首金。7月25日，雅戈尔集团官宣，决定奖励杨倩一套雅戈尔住房，以庆贺她为国家和家乡取得荣誉。据记者了解，此次雅戈尔准备赠送的房源是宁波雅戈尔某项目，最新一期备案均价30834.42元/平方米，目前显示已售罄，2021年8月毛坯交付。

　　记者联系了雅戈尔集团，相关负责人徐先生表示，公司此举并非炒作，因为房子已经售罄了，根本没有必要做这个宣传，赠与房子是出于真心。徐先生告诉记者，赠送的是此前留存的样板房，具体是哪套房，要等冠军回来之后再做商讨，并且目前房子还没有交付，具体送哪套还没有定。（每日经济新闻）

　　华润万象生活：预计上半年股东应占溢利同比增130%-140%

　　7月26日，华润万象生活发布正面盈利预告，2021年上半年，预计公司拥有人应占溢利将较2020年相应期间增加约130% –140%。对于公司拥有人应占溢利增长的原因，华润万象生活方面表示，一是住宅物业管理服务的毛利率提升；二是市场在新冠肺炎疫情影响后恢复，商业运营服务所产生收入增加；三是公司自2020年下半年开始向写字楼提供商业运营服务。（房讯网）

　　北京4个新消费品牌孵化试点基地挂牌运营

　　据北京市商务局消息，培育新消费品牌成为北京建设国际消费中心城市过程中的重要一环，目前，东城区南阳共享际、王府井19号府、红桥市场和朝阳区郎园station等4个新消费品牌孵化试点基地挂牌运营。其中，东城区主打“文化牌”，而朝阳区则聚焦时尚范。（人民网-北京频道）

　　天津盘活和平路4栋空置楼宇 新商业综合体预计明年开业

　　作为天津市和平路金街改造提升工程的重点，和平路步行街门户位置上的原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇，将重新塑造成新的商业综合体天津和平印象城，预计明年下半年改造完成并开门纳客。据了解，该项目改造后体量约13万平方米，包含生态、时尚、人文、活力的四栋特色建筑，将成为集印象花园、印象艺术中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等概念空间，融合商业与潮流、艺术、文化、旅游的时尚社交中心。（今晚报）

　　来源：房讯网