行业与市场

　　25.5%的居民预期下季房价“上涨”

　　7月5日，中国央行发布2021年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季度房价，25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。（中新经纬）

　　上半年房地产调控超234次，专家：未来二手房降温态势将持续

　　中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中，二手房市场管控措施也密集出台。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上一线城市政策管控非常严厉，此前查处深房理等炒房团对市场形成了一定的震慑力。后续新房集中供应，二手房市场随之降温。（中国房地产网）

　　上半年23家物管企业申请港交所上市

　　2021年，物管服务企业赴港上市潮仍在延续。据记者统计，截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，通过上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。据克而瑞地产研究统计，2018年共有5家物管服务企业成功赴港上市、2019年有9家、2020年达到了17家。进入2021年，先后有宋都服务、荣万家、新希望服务、越秀服务4家于上半年成功上市。（证券日报）

　　城市与调控

　　浪尖上的北京学区房，有房主连夜降价80万

　　因数个顶级学区的幼升小问题，北京学区房被推上“风口浪尖”。过去两天内，部分西城区幼升小的家长接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。

　　一石激起千层浪，消息流出后，关于“学区房时代终结”、“北京学区房遭重锤”等论调层出不穷，市场上再次掀起对学区房价值的反思。记者在实际调研中发现，西城相关片区业主的心态已有所动摇。昨晚，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平米15万左右。（第一财经）

　　北京发布13家租赁行业重点关注企业

　　近日，北京市、区住建部门结合近期日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第四批共13家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。（房讯网）

　　暴跌超七成！深圳二手房成交跌破3000套，中介开始关店

　　近些年来，深圳房地产市场表现活跃，二手房月成交5000-8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”，而高于8000套则是市场较热。今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套。6月更是跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

　　深圳楼市成交“转凉”，受到直接影响的是地产中介。有地产经纪人表示，“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”不仅是经纪人，中介门店有些也撑不住了。“按现在的行情，很多店面是亏损，有的已经关门了，再过段时间，撑不下去的估计更多。”（中国证券报）

　　天津一自媒体炒作高考分数线及户口政策被约谈

　　针对西瓜视频和抖音平台账号“贝联选房”传播不实信息问题，天津市西青区网信办联合属地街道依法对账号负责人洪某进行约谈，责令整改。经查，“贝联选房”在西瓜视频、抖音平台发布的相关视频，歪曲解读、炒作天津市高考分数线及户口政策，违反《网络安全法》《互联网新闻信息服务管理规定》《网络信息内容生态治理规定》《天津市网络虚假信息治理若干规定》等法律法规，破坏了正常的网络传播秩序，造成不良影响。（澎湃新闻）

　　投资与交易

　　苏宁易购拟转让16.96%股份予新新零售基金二期

　　7月5日晚间，苏宁易购发布公告称，公司控股股东、实际控制人张近东及其一致行动人苏宁控股集团，公司持股 5%以上股东苏宁电器集团，西藏信托拟将所持公司合计数量占上市公司总股本 16.96%的股份转让给新新零售基金二期。股份转让价格均为人民币5.59元/股。本次股份转让完成后，上市公司将无控股股东，亦无实际控制人。

　　公告显示，新新零售基金二期由南京新兴零售发展基金、华泰证券（上海）资产管理有限公司，杭州阿里妈妈软件服务有限公司，以及重庆海尔家电销售有限公司、美的集团股份有限公司、TCL 实业控股股份有限公司、小米科技（武汉）有限公司等产业投资人作为有限合伙人出资组建的联合体，普通合伙人暨执行事务合伙人为海南吉力达投资有限责任公司。（房讯网）

　　深圳国际：终止收购苏宁易购股份

　　7月5日，深圳国际发布内幕消息公告，终止潜在收购苏宁易购集团股份有限公司股份。公告称，框架协议订立后，集团与出让方就框架协议项下的潜在收购进行磋商及讨论后，未能就商务合作条件达成最终协议，公司经综合考虑各方面因素并通过审慎分析论证后决定终止进行潜在收购事项。

　　此前于2月28日，苏宁易购控股股东、实际控制人张近东及其一致行动人苏宁控股，公司持股5%以上股东苏宁电器集团、西藏信托有限公司与深国际控股（深圳）有限公司、深圳市鲲鹏股权投资管理有限公司签署《股份转让框架协议》，拟将所持公司合计数量占上市公司总股本23%的股份转让给深国际及鲲鹏资本或鲲鹏资本指定投资主体。（房讯网）

　　北辰会展集团拟引入四家战投 将更名首都会展

　　7月5日，北辰实业发布公告称，公司全资附属公司北京北辰会展集团有限公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式实施增资扩股，引入战略投资者。经公开征集，北京首旅、首钢建设、京东科技及GL events四名战略投资者参与增资事项，并拟于近日签署《增资协议》。

　　增资事项完成后，北辰会展注册资本将由人民币12,000万元增至人民币20,000万 元，北辰实业持股比例由100%变更为60%，上述四名战略投资者持股比例分别为10%。北辰会展集团将更名为首都会展（集团）有限公司，并将仍为北辰实业的附属公司。（房讯网）

　　绿地控股12.6亿转让商业物业公司予花样年控股

　　7月5日，绿地控股与花样年控股集团共同公告，双方签署了《上海绿闵物业管理有限公司股权转让协议》。绿地控股拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股下属子公司深圳市富昌商业服务有限公司，股权转让对价为12.6亿元。同时，自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　恒大回应7月5日起全面上调楼盘价格：假消息

　　7月5日，一则恒大集团各地区公司自7月5日起价格全面上调，调价幅度为15%的消息在网络流传。对此，记者向恒大方面求证。恒大方面回复：此为假消息。（中国证券报）

　　蓝光发展再现高管变动 总裁、首席财务官辞职

　　7月5日，蓝光发展发布公告称，公司董事会近日收到公司总裁迟峰及首席财务官欧俊明提交的书面辞职报告书，迟峰因公司整体工作安排原因申请辞去公司总裁（法定代表人）职务，欧俊明因公司整体工作安排原因申请辞去公司首席财务官（财务负责人）职务。根据公司经营发展需要，经董事长提名，同意聘任杨武正先生为公司总裁（法定代表人）；另经公司总裁提名，同意聘任杨伟良先生为公司首席财务官（财务负责人）。（房讯网）

　　房企与业绩

　　碧桂园：前6个月权益销售3030.9亿，同比增13.54%

　　2021年6月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币533.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约630万平方米。

　　2021年前6个月，碧桂园集团共实现累计权益合同销售额约3030.9亿元，同比增长13.54%；累计权益合同销售建筑面积约3451万平方米，同比增长8.36%。（房讯网）

　　万科：前6个月合同销售3544.3亿元

　　2021年6月，万科实现合同销售面积396.0万平方米，合同销售金额676.3亿元。2021年1-6 月公司累计实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元。（房讯网）

　　融创中国：前6个月合同销售3207.6亿，同比增64%

　　2021年6月，融创中国实现合同销售金额约人民币789.4亿元，同比增长45%；合同销售面积约530.5万平方米，合同销售均价约人民币14,880元/平方米。

　　2021年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币3207.6亿元， 同比增长64%；累计合同销售面积约2194.5万平方米，合同销售均价约人民币14620元/平方米。2021年上半年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币2007.6亿元。（房讯网）

　　世茂集团：前6个月合约销售1528亿，同比上升38%

　　2021年6月，世茂集团合约销售额约为人民币310亿元，合约销售面积为 174.04万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17813元。

　　截至2021年6月30日止六个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币1528亿元，累计合约销售总面积为860.99万平方米，较去年同期分别上升38%及37%；平均销售价格为每平方米人民币17746元。（房讯网）

　　旭辉控股：前6个月合同销售1361.5亿元

　　2021年6月，旭辉控股合同销售金额约人民币260.9亿元，合同销售面积约147.86万平方米，合同销售均价约人民币17600元/平方米。

　　2021年1-6月，旭辉控股累计合同销售金额约人民币1361.5亿元，合同销售面积约797.33万平方米，合同销售均价约人民币17100元/平方米。（房讯网）

　　中国金茂：前6个月签约销售1301.5亿元

　　2021年6月，中国金茂取得签约销售金额人民币200亿元，签约销售建筑面积约91.41万平方米。截至2021年6月30日止6个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币1301.5亿元，累计签约销售建筑面积约752.31万平方米。此外，于2021年6月30日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币54.58亿元。（房讯网）

　　融信中国：前6个月合约销售829.66亿元

　　2021年6月，融信中国总合约销售额约为人民币148.43亿元，合约建筑面积约为71.95万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20630元。

　　截至2021年6月30日止六个月，融信中国总合约销售额约为人民币829.66亿元，总合约建筑面积约为403.45万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币20564元。（房讯网）

　　美的置业：前6个月合同销售825.9亿元

　　截至2021年6月30日止六个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币825.9亿元，相应的已售建筑面积约686.6万平方米。（房讯网）

　　荣盛发展：前6个月签约销售599.22亿，同比增24.26%

　　2021年6月，荣盛发展实现签约面积129.47万平方米，同比下降4.99%；签约金额137.39亿元，同比下降9.39%。

　　2021年1-6月，荣盛发展累计实现签约面积516.71万平方米，同比增长19.00%；累计签约金额599.22亿元，同比增长24.26%。（房讯网）

　　金辉控股：前6个月合约销售557.7亿元，同比增长49.3%

　　2021年6月，金辉控股集团连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币109.9亿元，与2020年6月同比持平；合约销售面积约为60.9万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币18000元。

　　截至 2021年6月30日六个月，金辉控股集团连同合营企业及联营公司的累计合约销售金额约为人民币557.7亿元， 较2020年同期同比增长49.3%；累计合约销售面积约为322万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币17300元。（房讯网）

　　首创置业：前6个月签约销售402.7亿，同比增19.5%

　　2021年6月，首创置业实现签约面积约32.0万平方米，签约金额约人民币96.8亿元。截至2021年6月底，公司累计实现签约面积约174.3万平方米，累计签约金额约人民币402.7亿元，同比增长19.5%；签约均价人民币2.3万元/平方米。截至2021年6月底，公司尚有认购未换签金额约人民币26.3亿元正在办理换签手续。（房讯网）

　　来源：房讯网