行业与市场

　　标普：销售资金监管更加严格，部分高杠杆房企或出现信用风险

　　8月18日，在国际评级机构标普发布的一则报告中提及，全国各地逐步加强对房地产销售资金的监管或将增加部分房企的流动性风险。标普在报告中称，房地产开发企业以现金短债比表中的母公司层面的流动性压力普遍高于合并口径，这或许是在提示当房企面临较为严峻的外部融资环境时，其偿债能力与合并报表显示的情况相比普遍偏弱。在更加严格的销售资金监管下，高杠杆房企可能无法获得充足的自由现金支付集中到期债务，出现信用事件的风险较高。（澎湃新闻）

　　7月销售业绩下滑 房企完成下半年目标压力大

　　近期，上市房企密集披露7月份销售月报，不少房企销售业绩较大幅度下降，销量下滑。业内人士指出，从2021年半年报情况看，不少房企上半年销售业绩不及预期，在楼市降温的情况下，完成下半年销售目标压力较大。（中国证券报）

　　购房者注意！北京部分银行二手房贷款额度收紧

　　记者近日获悉，北京地区部分银行房贷额度有收紧趋势，多家银行表示已无二手房贷款额度。多位房产中介和银行工作人员坦言，近期换房的市民办理二手房贷款时可能要多等上一段时间。在“房住不炒”的要求下，房地产金融监管政策趋严是各银行收紧二手房房贷额度的重要原因。据了解，全国多地银行房贷额度开始吃紧，个别银行还出现停贷断贷情况。多位银行工作人员表示，全行业正按照要求继续严格落实差异化住房信贷政策，压降房贷占比。（北京日报）

　　城市与调控

　　广西拟将房企划分为四个等级 设立“红黑榜”

　　近日，广西住房和城乡建设厅起草了《广西房地产开发企业信用信息管理暂行办法（征求意见稿）》，将房地产开发企业信用等级划分为4个等级。该《办法》所称的信用信息，是指房地产开发企业及其法定代表人、实际控制人、股东和项目负责人在房地产开发建设、经营、商品房销售和交付等活动中形成的与企业信用状况相关的信息。今后，广西将通过“黑名单”对企业经营行为有所制约，通过“红名单”鼓励开发企业规范经营，保证房地产交易的顺利进行，维护购房者的合法权益。（南宁日报）

　　安徽出台三年行动方案整治规范房地产市场

　　近日，安徽省住房和城乡建设厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。整个整治过程分为三个阶段，2021年9月底前，为动员部署和自查自纠阶段；2021年10月至2024年，为检查和整改阶段；而建章立制和监管水平提升阶段，是贯穿整治全过程。（安徽日报）

　　北京加强公租房资格复核及分配管理，这类家庭优先配租

　　8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》提出，公租房资格备案家庭在轮候期间应自取得公租房备案资格之日起每满24个月，并提前1个月向申请街乡镇住保部门申报家庭情况；家庭情况未发生变动的，也须进行申报。通知明确，对取得公租房备案资格的低保（含分散供养特困家庭）、低收入、重残、大病等特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，区住保部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。（北京日报）

　　上海开征房产税？税务局辟谣：消息有误，一直在征收

　　最近两日，有消息称自2021年最新房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4%、0.6%。与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。对此，记者向上海市税务局求证，相关人员回应称网传消息有误。“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”（中国房地产报）

　　广州南沙调整人才及港澳居民购买商品房政策

　　8月17日晚间，南沙区住建局发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，提出广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合广州市商品住房限购总套数规定的前提下在南沙区范围内购买住房，规定为户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。此外，港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。（房讯网）

　　公司与项目

　　上海与万科签署战略合作框架协议

　　8月18日，上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议。根据协议，双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作，实现互利共赢。（房讯网）

　　三里屯街道办联手愿景集团启动城市更新

　　8月18日，北京市朝阳区三里屯街道办事处与愿景集团签订了《战略合作协议》，双方将在老旧小区改造、物业管理、社区治理等方面加强合作，积极探索大片区统筹有机更新、城市功能优化、职住平衡、社区治理及居民服务品质提升，共同打造以“幸福宜居文化社区”为目标的城市有机更新的“三里屯样板”。（新京报）

　　土地与交易

　　青岛第二批集中供地再挂牌！地块减少规则变严

　　8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌（包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨），共计87宗，总建筑面积765万㎡，起拍总价312亿元。相比于此前挂牌的100宗地块，李沧、城阳和西海岸共减少13地块出让。土拍竞拍规则也有了新的调整，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。（房讯网）

　　杭州第二批集中供地31宗地块终止挂牌

　　8月18日，杭州市规划和自然资源局发布公告，此前于7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。（房讯网）

　　企业与业绩

　　招商局商业房托：写字楼平均出租率上升至86.5%

　　招商局商业房地产投资信托基金发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核财务业绩，报告期内，收益保持稳健增长，总额达人民币2.12亿元，按年大幅增加19.1%。上半年，招商局商业房地产投资信托基金整体物业组合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%，升幅为2.8个百分点。其中，写字楼的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%，升幅为4.3个百分点。（房讯网）

　　招商局置地：上半年归母净利润2.97亿，同比增长258%

　　2021年上半年，招商局置地营业额为73.05亿元，较去年同期增加约145%，增加是由于今年上半年竣工及交付的总建筑面积增加所致。期内毛利为人民币14.57亿元，同比增长66%；溢利为人民币5.6亿元，较去年同期增加约234%；公司拥有人应占溢利为2.97亿元，同比增长258%，主要是因为公司录得结转收入及毛利显着增加，同时部分位于南京的联合营项目集中结转，集团按权益法确认的投资收入同比增加。（房讯网）

　　越秀地产：上半年营收242.4亿，“三道红线”全部绿档

　　2021年上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币242.4亿元，同比上升2.2%。权益持有人应占盈利约为人民币23.0亿元，同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21.0亿元，同比上升 5.6%。

　　截至2021年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400.0亿元，较年初上升7.2%；剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.80倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。（房讯网）

　　雅居乐：上半年营收385.88亿，同比增长15.1%

　　2021年上半年，雅居乐营业收入录得385.88亿元，较去年同期增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。于2021年6月30日，雅居乐集团现金及银行存款余额为人民币571.60亿元，净负债比率进一步降低至45.3%。

　　上半年，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目实现预售金额753.3亿元，较去年同期增长36.7%，预售金额目标完成率达50.2%。（房讯网）

　　路劲：上半年营收49.49亿港元 同比下降39.53%

　　2021年上半年，路劲基建实现收入49.49亿港元，同比下降39.53%。期内毛利12.76亿港元，同比减少50.77%。归属股东净利润3.25亿港元，同比减少24.39%。资产总额为港币1181.09亿元，银行结存及现金为港币223.37亿元。（房讯网）

　　北辰实业：上半年营收102.45亿，同比上升205.93%

　　2021年上半年，北辰实业实现营业收入102.45亿元，同比上升205.93%；净利润2.29亿元，同比增长22.44%；归属于上市公司股东的净利润2.65亿元，同比增长49.12%。2021年1-6月，就房地产开发而言，公司实现总土地储备623.41万平方米，权益土地储备556.23万平方米；实现销售面积59.67万平方米，同比上涨115.56%；销售金额110.60亿元，同比上涨125.10%。（房讯网）

　　新华联：上半年归母净亏损约7.26亿元

　　上半年，新华联实现营业收入19.19亿元，同比增11.29%；归属于上市公司股东的净利润亏损约7.26亿元，而去年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约5.65亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约7.48亿元。上半年，新华联实现签约销售面积15.91万平方米，销售金额20.79亿元，结算面积8.30万平方米，结算金额9.84亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网