行业与市场
30个省份明确契税税率，北京等26地设定最低税率为3%
《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行。据《证券日报》记者梳理，截至8月18日，除了上海市没有宣布外，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市等26个地方将契税税率设定为3%，即最低税率。而辽宁省、河北省、湖南省的契税适用税率为4%，其中，辽宁省、河北省的个人购买普通住房适用税率为3%；河南省则将住房契税税率下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%不变。（证券日报）
房价"大跳水"VS楼市"限跌令",部分城市高库存难题待解
时隔一年多后，楼市再现“限跌令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
业内分析认为，房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三、四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。（每日经济新闻）
城市与调控
北京发行全国首单公共租赁住房类REITs产品
8月18日，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”成功发行，底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房。该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，优先级证券评级为AAA，优先级票面利率3.35%。（北京晚报）
深圳官方再发文：禁炒回迁房、安置房
近日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，要求对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。此外，对已完成实施方案审批的土地整备项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范土地整备过程中安置房炒作。（房讯网）
杭州：个人直接挂牌房源 买房无需中介
杭州市二手房交易监管服务平台近日上线“个人自主挂牌房源”功能，打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。（杭州住保房管）
珠海加快发展保障性租赁住房！五年内将新增不少于1.5万套
8月18日，珠海市政府常务会议审议并原则通过《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，2021-2023年，全市将新增筹集建设保障性租赁住房不少于1万套，“十四五”期间则不少于1.5万套。《实施意见》提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。（珠海发布）
公司与项目
人民银行、银保监会约谈恒大集团
2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。（中国人民银行）
宝龙许华芳：合理拿地 新项目毛利率达到30%才会考虑
在8月19日举行的宝龙地产2021年中期业绩发布会，宝龙地产总裁许华芳表示，过去三四个月，国家对房地产出台的政策越来越细，宝龙会积极应对政策，用好政策。对未来5年要实现“双百双千”企业战略目标，比较有信心。对土地市场的看法，许华芳表示，土地市场趋势近几个月有一定幅度下降，也应该回归理性。今年上半年，集中供地的城市，宝龙地产一块地没拿。于宝龙而言，拿地逻辑是评判是否有合理利润的保障，新项目毛利率达到30%才会考虑。（房讯网）
北京环球度假区并未向公众销售任何门票
据北京环球度假区微信公众号，目前北京环球度假区的内部压力测试并没有向公众销售任何门票，消费者在市场上购买所谓的“体验票”、“内部票”或“预售票”均存在风险，请广大消费者切记警惕相关风险，以免造成损失。（北京环球度假区微信公众号）
土地与交易
特步国际拟4.39亿购入上海七宝镇57个商业单位
特步国际近日发布公告称，公司全资附属公司作为买方，于8月16日与卖方就收购位于上海闵行区七宝镇的57个商业单位事项订立买卖合同及补充合同，代价总额约为人民币439,600,000元。据悉，该等57个商业单位仅供商业用途，并构成该物业整栋大楼。该物业位于上海市闵行区七宝镇最近开发的生态商务区，特步拟将该物业用作集团的上海运营中心，包括办公室及样品间。（房讯网）
金融街拟15.75亿转让德胜国际中心部分物业
8月18日，北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌，转让底价15.75亿元，转让方为金融街控股股份有限公司。德胜投资持有德胜国际中心部分物业，中心位于北京市西城区德胜门外大街83号，总建筑面积约22.95万平方米。德胜投资运营持有中心部分面积约3.8万平方米，业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位。（观点地产网）
沈阳第二批集中供地延期 取消无偿代建内容
8月18日，沈阳市自然资源局发布补充公告称，第二批集中供地挂牌公告时间延期至2021年9月6日，挂牌交易时间延期为2021年9月7日-2021年9月17日9时整，竞买保证金到账及报名截止时间顺延为2021年9月15日14时整。公告提出，同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。此外，本次出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，涉及的无偿代建内容取消。（房讯网）
企业与业绩
远洋集团：上半年营收创新高达205.13亿元
2021年上半年，远洋集团营业额创下新高至人民币205.13亿元，较去年同期增长6%；毛利为人民币46.12亿元，较去年同期增长3%；毛利率为22.5%；公司拥有人应占溢利为人民币10.1亿元；协议销售总额为人民币523.7亿元，较去年同期增长25%。于2021年6月30日，净借贷比率为67%，“三道红线”全面达标，现金资源总额为人民币382.32亿元。（房讯网）
荣盛发展：上半年营收342.24亿，归母净利润25.33亿
2021年上半年，荣盛发展实现营业收入342.24亿元，同比增长30.85%；归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比减少14.02%。截至2021年6月30日，公司资产负债率80.16%，较期初下降2.09个百分点；现金短债比为1.16；净负债率66.50%，较期初下降 13.68 个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，较期初下降 2.97 个百分点。上半年，荣盛发展签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长 19.00%；合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%。（房讯网）
世茂股份：上半年归母净利润11.43亿，同比增长10%
2021年上半年，世茂股份实现营业收入119.01亿元，同比增长30%；综合毛利润45.90亿元，同比增长 33%；综合毛利率 38.6%，较去年同期提升0.84个百分点；净利润21.80亿元，同比增长26%；归属于上市公司股东净利润11.43亿元，同比增长10%。报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10 倍，三道红线指标全部绿线达标。（房讯网）
SOHO中国：上半年收租8.05亿，投资物业平均出租率约90%
2021年上半年，SOHO中国实现租金收入约人民币8.05亿元，同比增长约3%；期内公司没有物业销售收入；公司权益股东应占净利润约人民币3.4亿元，同比增长约67%。截至2021年6月30日，集团净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。集团运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%，最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%。（房讯网）
南京高科：上半年房地产业务营收32.93亿，同比增长90.9%
2021年上半年，南京高科实现营业收入36.18亿元，同比增长70.14%；归属于母公司所有者的净利润14.33亿元，同比增长 0.68%；每股收益1.159元，加权平均净资产收益率10.33%。报告期内房地产业务实现营业收入32.93亿元，同比增长90.90%；新开工面积21.63万平方米，同比减少37.21%；竣工面积10.96万平方米，同比减少68.93%。（房讯网）
金科服务：上半年归母净利润5.3亿，同比增长80.3%
2021年上半年，金科服务收入约人民币25.86亿元，同比增幅约88.8%；毛利约人民币8.4亿元，同比增幅约94.0%；净利润约人民币5.42亿元，同比增幅约79.1%；公司拥有人应占溢利约人民币5.3亿元，同比增幅约80.3%。于2021年6月30日，金科服务物业管理服务的合约建筑面积约为3.15亿平方米，在管建筑面积约为1.87亿平方米。（房讯网）
来源：房讯网
