行业与市场

　　“退房令”打响第三枪！再次瞄准央企国企

　　近期，国家再次颁布“退房令”，令非主业央企尽数退出房地产。一时之间，关于国家全面退出房地产行业的讨论越来越多。事实上，为了全面控制高房价问题，早在2010年，我国就针对许多央企和国有企业发布了“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。2020年1月20日，国资委再度重申央企“退房令”——发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，要求央企严把主业投资方向，不得通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。（华夏时报）

　　受大户拖累 多家银行房地产业不良贷款骤增

　　随着房地产行业监管的持续强化和宏观政策调控，部分过去高杠杆经营的房企遇到显着困难，授信银行也难免受到影响。从已披露的银行半年报数据来看，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。其中，招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。（证券时报）

　　LPR连续16个月“不动” 贷款实际利率下行有空间

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这也是自去年5月以来，LPR连续16个月保持不变。尽管本月LPR报价未发生调整，但多数业内人士表示，贷款实际利率还有进一步下行空间，实体经济融资成本将稳中有降。（经济参考报）

　　城市与调控

　　北京扩大教师轮岗！高价学区房“瑟瑟发抖”？

　　近日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在新闻发布会上表示，新学期更多学校的老师将会跨校、跨学区流动。届时，若大量教师轮岗，将直接冲击学区房的价值根基。

　　在此之前，西城和海淀幼升小入学政策的调整、住建部等发文加强房地产整治、北京延长离婚限购年限等举措，已经使北京学区房市场出现松动。西城区房产经纪人透露，7月初西城执行多校划片之后，德胜、月坛片区房价降低5%-10%不等，成交量锐减。海淀热门学区成交量也受到影响，部分房源价格有所下降。（21世纪经济报道）

　　7月燕郊领涨环京市场各区域房价

　　根据北京中原市场研究部的统计，7月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄）整体成交规模冲高回落，总计成交6690套，成交套数环比下降23%；成交均价为1.43万元/㎡。所有监测区域成交套数环比均下降，其中燕郊环比降幅最大，环比下降45%；从成交均价环比来看，7月廊坊市区、固安、石家庄3个区域环比均小幅下降，降幅均为1%；燕郊、香河成交均价环比上升，其中燕郊成交均价为2.0万元/㎡，环比上涨8%。（中原视点）

　　厦门市住房局约谈部分平台：杜绝利用网络平台引导群众炒房

　　为规范互联网房地产信息发布，近日，厦门市住房局约谈了部分网站平台负责人，要求平台坚持“房住不炒”定位，严格把关住房价格信息发布，严禁炒作学区房、小产权房，坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房。在购房问答方面，严厉打击利用网络平台培训炒房，引导购房人套取购房资格、用金融贷买房等违法违规行为。一旦发现存在培训炒房等违法违规行为，将依法打击，从重处罚。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　深夜突发！蚂蚁集团回应落马官员入股传言！

　　22日深夜，蚂蚁集团在其官方微信公众号发布声明称，对于网传相关人员入股蚂蚁集团的不实消息，蚂蚁集团辟谣称，蚂蚁集团在此前IPO发行过程中，严格遵守两地法律法规，过程公开透明，不存在谣言中提及的相关人员入股情况，更不存在突击入股及退款相关情况。蚂蚁集团也从未与谣言中提及的律师事务所及律师展开任何形式的业务合作。

　　此前于21日晚间，杭州市委书记周江勇涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。周末，有自媒体发文称，2020年11月，浙江一家金融科技公司的上市计划被紧急叫停。在IPO之前，其家族耗资抢先购买股份。不过目前该文已自行删除。（中国基金报）

　　雅居乐组织架构调整：房管、商业、城更并入地产集团

　　8月21日，雅居乐方面证实正在推动新一轮组织架构调整，原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成立全新的大地产集团。架构调整后，在大地产平台下，代建业务、城更业务、商业运营业务以公司的方式运营。而雅居乐的非房多元化业务继续保持原有架构，包括雅生活，环保、雅城科技、资本集团。（北京商报）

　　绿地南京500米超高层地标即将“破土而出”

　　8月21日，南京市江北新区地下空间绿地500米超高层底板大体积混凝土开始浇筑，意味着绿地南京国际金融中心即将开启地上施工建设的帷幕。据悉，绿地南京国际金融中心位于江北新区中央商务区核心，规划包括一栋24米高的裙房和一栋499.8米高的塔楼。项目涵盖甲级办公、总部独栋、五星酒店、天幕公馆、菁英公寓、精品商业六大业态。（绿地集团）

　　投资与交易

　　18.01亿元！全国规模最大会展CMBS发行

　　近日，北京首单会展中心CMBS产品“国金-北控雁栖湖会展中心资产支持专项计划”在深交所成功发行。项目规模18.01亿元，期限14年（3+3+3+3+2年），发行利率为3.45%。会展中心位于雁栖湖生态发展示范区内，建筑面积79000㎡，实现了会议、展览、餐饮、酒店、综合配套服务为一体。（地产资管网）

　　消息称万达轻资产商管上市前融资额提高至60亿美元

　　据彭博社援引知情人士的话透露，亚洲私募股权公司PAG将对大连万达集团旗下的商业地产管理项目——万达轻资产商管投资约28亿美元，本次投资将使该公司上市前融资额达到约60亿美元。知情人士表示，相关讨论仍在进行中，计划的细节仍有可能改变。本月初就有消息传出，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元。（澎湃新闻）

　　蓝光发展：涉及诉讼或仲裁金额累计约26.32亿元

　　蓝光发展8月20日发布公告称，近期，由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁，涉案金额累计约26.32亿元。目前，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，鉴于上述诉讼正在进展过程中，目前无法估计上述诉讼对公司的最终影响。但若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。（房讯网）

　　企业与业绩

　　正荣地产：上半年归母净利润11.66亿，同比增长33.1%

　　2021年上半年，正荣地产收益为人民币160.11亿元，同比增长10.1%；溢利为15.04亿元，同比增长18.0%；母公司拥有人应占溢利为11.66亿元，同比增长33.1%。截至2021年6月30日止六个月，正荣地产连同合营企业及联营公司累计合约销售金额为人民币822.99亿元，同比增长47.0%，完成全年合约销售目标的54.9%；集团拥有总土地储备建筑面积达2930万平方米。（房讯网）

　　三盛控股：上半年归母净利润6.26亿，同比增加293.1%

　　截至2021年6月30日止六个月，三盛控股收入总额增加198.9%至约人民币51.32亿元，溢利增加394.9%至约人民币6.52亿元，公司权益股东应占的溢利增加293.1%至约人民币6.26亿元。上半年，三盛控股已签约但未确认销售的金额约为311.62亿元，估计签约销售建筑面积约为243.6万平方米。（房讯网）

　　中国奥园：上半年营收325.1亿，同比增长15%

　　2021年上半年，中国奥园物业合同销售金额为人民币675.8亿元，同比增长33%；期内营业额为人民币325.1亿元，同比增长15%；期内净利润为人民币28.4亿元，净利润率为8.7%；期内核心净利润为人民币28.7亿元，核心净利润率为8.8%。于2021年6月30日，银行结余及现金（包括受限制银行存款）为人民币683.2亿元，土地储备总建筑面积为5358万平方米。（房讯网）

　　朗诗绿色生活：上半年营收3.23亿，在管面积增7%

　　2021年上半年，朗诗绿色生活收入达约人民币3.23亿元，同比增加约27.1%；毛利约7643万元，同比增加约14.7%；毛利率约23.7%，同比下降2.5个百分点；期内溢利约为1444万元，同比减少约1.4%；剔除上市费用影响，期内经调整溢利约2727万 元，同比增加约39.8%。于2021年6月30日，集团合约建筑面积约为2490万平方米，其中在管建筑面积约为1780万平方米，同比增长约7.0%。（房讯网）

　　来源：房讯网