行业与市场

　　二季度居民购房杠杆率创近8年新低

　　2021年二季度，全国居民购房杠杆率为26%，同比下降6.1个百分点，环比下降2.1个百分点。在LPR短期稳定、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度全面实施的背景下，2021年上半年多地房贷政策收紧，个贷利率小幅上扬，全国居民购房杠杆率持续下行，创2013年一季度以来的近8年新低。百城房价指数环比涨幅小幅扩大至2.2%，从历史数据来看，百城房价环比涨幅的拐点略滞后于居民购房杠杆率的拐点，预计下半年百城房价环比涨幅或将放缓。（易居研究院）

　　房企拿地策略分化 强者恒强趋势未改

　　近期，上市房企陆续发布2021年半年报。记者梳理发现，上半年，房企拿地显着分化。部分房企仍积极拿地，除招拍挂外，还通过多元化的方式扩充土储，但也有部分房企拿地态度较为谨慎。对于下半年的拿地策略，房企普遍表示，将在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。机构认为，短期来看，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足。（中国证券报）

　　城市与调控

　　杭州22家房地产中介机构被风险提示

　　杭州市住保房管部门联合市房地产中介行业协会，对房地产中介机构从业人员在第三方房源信息发布平台对外发布的房源情况开展了专项检查，根据检查情况发布了新一期行业通报：12名从业人员、2家房地产中介机构被通报批评。此外，杭州鑫邺房地产有限公司、杭州金隆房地产有限公司、杭州振东营销策划有限公司等22家中介机构未在杭州市二手房交易监管服务平台办理开户及信息备案，予以风险提示。（杭州住保房管）

　　合肥重拳出击学区房 将建热点学区二手房指导价

　　8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》指出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。

　　不仅如此，合肥还发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价,适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。（证券时报）

　　给二胎家庭放宽一套房屋限购？长沙市住建局回应

　　近日，长沙市住建局回复了市人大代表谭建钢在长沙市十五届人大七次会议上提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。这是否意味着长沙有望给二胎家庭放宽房屋限购？记者24日从长沙住建局了解到，人大代表代表民意发声后，该局高度重视，但目前仍然保持房地产市场相关政策的延续性和稳定性。（红网）

　　温州加强商品住宅销售管理 严打二手房抱团涨价

　　近日，温州市人民政府发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，通过“限房价、竞地价”“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地、严格控制房价涨幅，规范交易市场秩序。自8月23日起施行，暂行一年。通知提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度。重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象。（中国房地产网）

　　公司与项目

　　38年“老牌房企”控股股东被申请破产清算

　　成立于1983年的广东老牌房地产企业——ST粤泰，此前因为债务、资金流动性危机，不得不卖项目“断臂求生”，如今再爆大雷。8月23日晚间，ST粤泰发布公告称，控股股东及其一致行动人被申请破产清算。北京中泰创盈企业管理有限公司以ST粤泰控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、广州新意、广州建豪不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向广东省广州市中级人民法院申请对上述公司进行破产清算。（每日经济新闻）

　　北京环球度假区9月1日正式开启试运行 暂不对外售票

　　8月24日，随着为期三个月的内部压力测试工作临近尾声，北京环球度假区宣布将于9月1日正式开启试运行。试运行期间，北京环球影城主题公园、北京环球城市大道以及两家度假酒店——环球影城大酒店、诺金度假酒店仅对受邀客人开放，受邀客人包括部分度假区合作伙伴，以及正式市场推广活动中选中的部分粉丝。北京环球影城试运行门票不会对公众售卖，且不可转让。请消费者警惕虚假信息及相关风险，以免造成损失。（通州发布）

　　嘉兴绿地铂瑞酒店开业！打卡长三角休闲度假新地标

　　8月24日，嘉兴绿地铂瑞酒店的剪彩开业，标志着绿地酒店旅游集团旗下高端酒店品牌“铂瑞”正式登陆嘉兴，这也是绿地在浙江地区的第一家铂瑞品牌酒店。该酒店位于湘家荡旅游度假区，占地约135亩，集开放式园林酒店、高级接待和国际会议会展于一体。酒店集开放式园林酒店、高级接待和国际会议会展三大功能区于一体，拥有428间设计别致的高级客房，含8栋清幽僻静的临湖贵宾楼及景观别墅。（绿地集团）

　　土地与交易

　　成都第二轮集中供地挂牌

　　8月24日，成都市公共资源交易服务中心发布成都市第二轮“两集中”供地信息，此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩(373.81万平方米)，全部涉及住宅用途，将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。（观点地产网）

　　企业与业绩

　　碧桂园：上半年营收2349.3亿，净利润224.2亿元

　　2021年上半年，碧桂园实现总收入约为人民币2349.3亿元，毛利约为人民币462.8亿元。净利润约为人民币224.2亿元，同比增长2.3%；公司股东应占核心净利润约为人民币152.2亿元，同比增长4.2%。

　　截至2021年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币3030.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3451万平方米，同比分别增长14%和8%。期内，权益回款率达到90%。（房讯网）

　　富力地产：上半年归母净利润同比减少18.78%

　　2021年上半年，富力地产实现收入394.9亿元，同比增18%；毛利为85.7亿元；归属股东净利润30.80亿元，同比减少18.78%。报告期内，协议销售金额达人民币650.8亿元，协议销售面积约为485.2万平方米，协议销售按销售收入及面积计算分别增长18%及6%。截至报告期末，总土地储备面积为5552万平方米。（房讯网）

　　中国金茂：上半年营收284.55亿，同比增长135%

　　2021年上半年，中国金茂实现收入284.56亿元，同比增135%；公司所有者应占溢利43.01亿元，同比增14%。期末净负债率为51.64%，现金短债比 为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%。此外，公司融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。报告期内，中国金茂实现签约额人民币1302亿元，同比增长27%。（房讯网）

　　金隅集团：上半年房地产开发板块营收177.2亿，利润15.1亿元

　　2021年上半年，金隅集团实现营业收入577.1亿元，其中主营业务收入为 570.7 亿元，同比增加 40.2%；利润总额为44.1亿元，同比增加31.2%；净利润为32.2亿元，同比增加47.2%；归属于母公司净利润为19.1亿元，同比增加25.5%。

　　房地产开发板块，金隅集团上半年实现主营业务收入177.2亿元，同比增加87.9%；实现利润15.1亿元，同比增加2.2%；实现合同签约额 227.6亿元，同比增长 57%；实现现金回款 242.5 亿元，同比增长 99%。（房讯网）

　　中梁控股：上半年营收329.1亿，同比增38.5%

　　2021年上半年，中梁控股总收入按年增长38.5%至人民币329.1亿元，税后利润按年增长16.8%至人民币25.8亿元，公司拥有人应占核心净利润（经调整）按年增长14.5%至人民币15.0亿元。期末现金及银行结余为人民币355.4亿元，有息债务总额为人民币546.0亿元，净负债比率为56.1%。期内合约销售金额按年增长40.3%至人民币950亿元。（房讯网）

　　绿城中国：上半年归母净利润24.18亿，同比增长15.4%

　　2021年上半年，绿城中国取得收入人民币361.35亿元，较去年同期增长51.2%；公司股东应占利润人民币24.18亿元，较去年同期增长15.4%。期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币605.60亿元，为一年内到期借款余额的2倍；总借贷加权平均利息成本为4.6%，较去年同期下降60个基点。期内取得总合同销售人民币1717亿 元，同比增长88%；新增67个项目，总建筑面积约1186万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网

编辑：wangdc