行业与市场

　　国常会明确！完善三孩生育政策配套措施，加强住房支持

　　8月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，审议通过《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》和《中国儿童发展纲要（2021—2030年）》。两个纲要明确，完善三孩生育政策配套支持措施，落实产假制度和生育津贴，探索实施父母育儿假，依托社区发展普惠托育服务，推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。（券商中国）

　　银行半年报“佐证”，房地产不良贷款率上升

　　近期，受一些地产大户经营风险的影响，房地产业不良贷款增加。结合目前披露出来的上市银行半年报分析，开发贷资产质量确实承压。业内分析表示：对于涉房贷款质量而言，个人按揭贷款风险可控，在房地产价格不大幅波动的前提下，相关贷款押品充足安全垫充裕，但是开发贷不良有明显上升。对于银行而言，随着今年涉房贷款集中度严格管控要求下，后续房地产对公贷款在总量不新增的前提下，结构上可能会有变化，或许会更倾向于央企或国企房地产开发主体。（证券日报）

　　城市与调控

　　北京首批集中供地抢跑入市

　　北京首次集中出让土地3个多月来，29幅土地已经有17个公布建设方案，其中8幅拿到建设工程许可证，1幅拿到预售许可证。其中石景山区衙门口棚户区改造1615-708地块从土地成交到项目开工只用了2个月的时间，拿到预售证也只用了3个月零7天。这一速度在北京房地产市场乃至全国并不多见。

　　一家房企的营销负责人表示，开发商抢跑入市，一方面是大部分首批集中出让的地块利润空间较小，多数房企倾向速战速决，用去化周期来换取利润空间；另一方面是出于市场和回款需要，抢先入市不仅可以提前收割市场需求，而且，下半年多数城市按揭贷款额度不足，早一步销售可以争夺到更多的回款。（经济观察报）

　　成都鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房，禁止“以租代售”

　　成都市住建局等5部门印发《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》提出，鼓励国有企业将自有存量住房盘活后优先用于保障性租赁住房；支持国有企业将符合条件的市场存量住房（含符合条件的配建租赁住房）盘活为保障性租赁住房。同时，支持国有企业将闲置和低效利用的现有商业办公用房、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。此外，房源筹集还包括采取划拨、租赁、出让等方式，单列保障性租赁住房用地计划集中新建。（澎湃新闻）

　　深圳学区房“挤泡沫” 昔日抱团涨价小区走冷

　　深圳日前明确拟推行大学区招生条例，叠加2月指导价政策影响，“顶流”学区房“跌落神坛”：降价近400万元仍无人接盘，拍卖价格接近市场价七折还流拍，成交量缩水近九成……新政出台后，买卖双方心理出现微妙变化——从前抱团涨价的深圳业主“慌了”，急卖的多次调低报价，不急卖的也陷入“降价恐慌”；从前看着挂牌价跳涨的置业者“不慌了”，急买的有了更多房源选择和议价空间，不急买房的则选择观望，期待房价再挤出一些“泡沫”。（中国证券报）

　　公司与项目

　　媒体称恒大部分项目被广州国资接盘

　　此前，关于广东国资将出手援助中国恒大的消息已广泛流传。但第一财经最新获悉，以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。（第一财经）

　　全球最大的乐高乐园度假区正式投建，落户深圳

　　8月26日，全球最大的乐高乐园度假区正式投建，落户深圳大鹏新区。该乐园是大湾区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区。据了解，深圳乐高乐园度假区占地58万平方米，投资超过70亿元，预计2024年开园。项目包括乐高主题乐园、乐高水上乐园、乐高探索乐园3个片区，度假区共有9大主题区，有超过100个互动游乐设施、表演和景点，将打造可提供超过1000个房间的主题酒店。（央视财经）

　　土地与交易

　　广州第二批集中供地挂牌48宗宅地 严禁房企使用“马甲”

　　8月26日，广州公共资源交易中心发布第二批集中供地挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，总起拍价1124亿元。本次供地计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。本次挂牌地价最高溢价率不超15%，严禁房企使用“马甲”， 即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请），且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。（房讯网）

　　杭州第二批31宗集中供地挂牌

　　8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。公告明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质；同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。同时调整土地竞价规则，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。（房讯网）

　　企业与业绩

　　华润置地：上半年归母净利润131.3亿，同比增长15.4%

　　2021年上半年，华润置地综合营业额为人民币737.4亿元，按年增长63.8%；综合毛利率为31.3%，同比有所下降；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利131.3亿元，同比增长15.4%。期内实现签约额人民币1648.0亿元，较去年同期增长48.7%；实现签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%。期末总土地储备达7098万平方米。（房讯网）

　　华润万象生活：上半年收入40.14亿，商业板块收入16.23亿

　　2021年上半年，华润万象生活录得收入人民币40.14亿元，同比增长28.1%。其中，住宅物业管理服务板块收入为23.92亿元，同比增长42.3%；商业运营及物业管理服务板块为16.23亿元，同比增长11.7%。毛利润为12.93亿元，同比增长71.1%，毛利率上升至32.2%；公司股东应占溢利为8.06亿元，同比增长138.1%。于6月30日，集团住宅物业管理服务的在管建筑面积为1.22亿平方米，商业运营服务的已开业购物中心建筑面积为690万平方米，已开业写字楼建筑面积为150万平方米。（房讯网）

　　旭辉控股：上半年营收363.7亿，归母净利润36亿元

　　2021年上半年，旭辉控股实现收入363.7亿元，同比增58%；期内毛利75.25亿元，同比增27.52%；核心净利润33.46亿元，同比增4.8%；归属股东净利润36.02亿元，同比增6.94%。期内，旭辉实现合同销售额约1361.5亿元，按年增加约68.6%；合同销售面积约797.33万平方米，同比增长约62.9%。截至报告期末，土地储备总建筑面积合计约5840万平方米，集团应占土地储备建筑面积约3230万平方米。（房讯网）

　　龙光集团：上半年营收351.7亿，同比增长13.3%

　　2021年上半年，龙光集团收入为人民币351.7亿元，同比增长13.3%；净利润为人民币65.0亿元；核心溢利为人民币58.6亿元，核心溢利率为16.7%；公司拥有人应占核心溢利为人民币55.8亿元，较去年同期增长4.6%。期末现金及银行存款余额为人民币420.6亿元，净负债率为60.8%，资产负债比率为69.0%，现金短债比为1.85倍，“三道红线”指标保持全部绿档；加权平均融资成本5.4%。（房讯网）

　　大悦城地产：上半年投资物业收租及服务收入19.88亿元

　　2021年上半年，大悦城地产营业收入总额约为人民币46.72亿元，同比增长32.5% ，其中，投资物业租金及相关服务收入约为人民币19.88元，同比增长21.9%。集团溢利约为人民币9.51亿元，同比增长114.4%；公司拥有人应占溢利约为人民币6.14亿元，同比增长435.2%。期内实现合同销售约人民币122.16亿元，合同面积31.18万平方米，分别较上年同期增长78.6%和54.1%。上半年平均融资成本为4.07% ，维持在业内较低水平。（房讯网）

　　华夏幸福：上半年归母净亏损94.8亿元

　　2021年上半年，华夏幸福实现营业收入210.68亿元，较上年同期下降43.63%；实现归属于上市公司股东的净利润-94.80亿元，较上年同期下降256.37%。报告期内，公司实现销售额139.68亿元，较上年同期下降66.69%。截至报告期末，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计691.66亿元。（房讯网）

　　五矿地产：上半年营收同比增长84.3%，“三道红线”指标皆为绿档

　　2021年上半年，五矿地产实现综合收入49.3亿港元，同比增长84.3%；实现毛利10.7亿港元，整体毛利率为21.7%，同比提升4.4个百分点；实现净利润约4亿港元，同比增长58%。期内公司实现签约销售额125亿元人民币，同比大幅增长123%，完成全年销售目标250亿元人民币的50%。期末公司剔除预收款后负债率为64.5%，净负债率为44.8%，现金短债比为1.5倍，三者皆为“绿档”。（房讯网）

　　来源：房讯网