行业与市场

　　政治局会议再提加快发展租赁住房

　　7月30日，中共中央政治局当日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。（新华社）

　　银保监会：防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场

　　7月30日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。严防高风险影子银行死灰复燃。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。会议提出，要进一步加强监管能力建设，加大监管处罚力度，切实解决金融领域违法违规成本过低问题。（房讯网）

　　经营能力低、转型失利 超四成中小房企上半年业绩预亏

　　根据东方财富choice数据显示，截至7月28日，A股房地产企业共有46家发布业绩预告，其中，26家企业宣布上半年归属上市公司股东的净利润是盈利状态，另外还有20家对归属上市公司股东净利润进行了预亏损发布，预亏企业数量占已发布盈利预告企业数量的43.48%。从数据来看，今年上半年房企业绩亏损现象相较往年有所增多。（中国房地产报）

　　31省份上半年房地产开发投资排名出炉！粤苏浙居前三

　　近期，国家统计局公布了31省份2021年上半年房地产开发投资数据，1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元。分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资金额位居前三，投资额均超6000亿元。其中，广东以8167.81亿元独占鳌头，江苏、浙江分别以7245.89亿元、6036.81亿元，位列第二、第三名。记者梳理发现，粤、苏、浙三地多年稳坐上半年房地产开发投资榜前三“宝座”，其中广东从2016年-2021年连续6年排名第一。（中新经纬）

　　城市与调控

　　深圳放大招，学区房这次彻底要凉？

　　继7月初北京西城区全面实施多校划片，为“学区房热”退烧之后，近日深圳也放大招，官宣拟推行大学区招生！近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在市人大常委会网站公开征求意见，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

　　第一，推行大学区招生，房子与对应学位脱钩了，学区房的概念就直接没了。第二，建立义务教育学校教师交流制度，也就是让名校的老师全深圳到处跑，没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失。学区房彻底要凉，尤其是天价老破小。（中国基金报）

　　东莞楼市调控再升级！增值税征免年限由2年调整为5年

　　8月2日，东莞住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从稳控住宅用地出让价格、强化住房限购措施等八方面加强房地产市场调控。其中，《通知》要求加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。（房讯网）

　　13人上“黑榜”！5年内不得在三亚购房

　　三亚近日大力开展房地产专项整治，三亚市住房和城乡建设局通报张馨月等13名购房人提供虚假证明骗购住房；经研究，三亚市住房与城乡建设局决定注销张馨月等12人购房合同网签备案，并将张馨月、任培骞等13人列入三亚市诚信体系黑名单，5年内不得在三亚市购房。（央视财经）

　　2000亿！国开行与武汉市城市更新中心签署战略合作协议

　　7月30日，国家开发银行湖北省分行与武汉市城市更新中心签署战略合作协议，在“十四五”期间，拟携手推动逾2000亿元城市更新项目。据悉，武汉市城市更新中心于2020年7月31日在武汉城建集团正式揭牌运行。截止目前，已有153个更新项目纳入“十四五”城市更新项目库，总用地规模约1.16万亩，总户数约9.96万户，总投资超过5000亿元。（房讯网）

　　投资与交易

　　恒大32.5亿港元出售恒腾网络11%股权

　　8月1日，恒腾网络集团有限公司发布股份转让消息及恢复买卖公告称，控股中国恒大与腾讯全资持有的附属公司签订股权转让协议。腾讯方面按每股3.20港元价格收购恒腾网络7%股份，总代价20.68亿港元；另一个独立第三方买方以每股3.20港元价格收购恒腾网络4%股份，交易代价11.82亿港元。两笔交易总交易代价32.5亿港元。交易完成后，腾讯方面和独立第三方买方将分别持有恒腾已发行股本约23.90%及4%，而中国恒大将持有已发行股本约26.55%。（房讯网）

　　新城控股：筹划以9个商业物业为底层资产设立信托基金并上市

　　7月31日，新城控股发布公告称，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。该事项完成后，公司预计将间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。后续，公司于新加坡设立的间接控股子公司新城资产管理有限公司将作为本次拟设立信托基金的管理人。（房讯网）

　　公司与项目

　　再传偿债方案 华夏幸福将获国开行300亿驰援？

　　根据REDD消息，有知情人士透露，华夏幸福已经向包括平安和河北省政府在内的主要利益相关方提交了债务重组计划。不过，由于部分条款遭到平安以及河北省政府反对，债务重组计划或将继续调整。上述债务化解方案包括两个关键点，其一，百亿债务展期；其二，国开行供一笔300亿元人民币银团贷款，驰援华夏幸福。虽然并未官宣，但坊间流传的相关方案带来了股市的波动。（观点地产网）

　　上海第二座K11于7月30日正式动工

　　近日，新世界·K11上海淮海中路地块项目正式动工，该项目为上海第二座K11。项目位于淮海中路商圈，占地面积约17170.8平方米，总开发面积约为128683.2平方米，紧邻地铁1号线和14号线黄陂南路站。根据规划，项目将采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将设计与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲。（知消）

　　西部（重庆）科学城首个TOD大型城市综合体正式开工

　　7月30日，重庆璧山区TOD大型城市综合体项目暨爱琴海购物公园项目奠基仪式在重庆璧山举行。该项目是西部(重庆)科学城首个TOD城市综合体项目，由红星美凯龙集团与融创联手打造。项目位于科学城璧山片区现代服务业发展区核心位置，总占地面积800余亩，总投资规模超80亿元。项目将轨道1号线、全球首条云巴示范线、轨道27号线（规划建设中）构建的互联互通TOD交通体系进行融合，将建成集现代化高端商业、文化时尚街区、现代商业办公等多种物业形态于一体的大型TOD城市综合体项目。（赢商网）

　　企业与业绩

　　首创置业：预计上半年归母净利润2亿-3亿元

　　7月30日，首创置业发布盈利预警，初步预计截至2021年6月30日止六个月归属于母公司股东的净利润将介乎2亿元至3亿元，归母净利润同比下滑，主要原因为北京和成渝等地的若干低毛利项目于报告期内结转，受房地产行业调控政策影响，结转项目产品售价未及预期，毛利同比下降；及禧瑞都5号楼资产收益权转让项目的利润未于报告期内确认。（房讯网）

　　金地商置：预计上半年公司持有人应占溢利10.3-11亿元

　　7月30日，金地商置发布公告称，预计2021年集团可能录得本公司持有人应占溢利介乎约人民币10.3亿元至人民币11亿元，与2020年（16.08亿元）同比下降，溢利减少主要是由于期内集团物业发展项目之销售确认入帐减少所致。（房讯网）

　　金辉控股：预期上半年净利润同比增超八成

　　7月30日晚间，金辉控股发布正面盈利预告称，预期录得今年上半年期间的收入及净利润将较2020年同期分别增长超过40%及80%。主要由于集团所交付房地产的总建筑面积增加，同时还由于期内新转入投资物业，投资物业公允价值变动收益也有上升。（房讯网）

　　来源：房讯网