行业与市场

　　国务院：放开放宽除个别超大城市外的落户限制

　　8月27日，国务院印发“十四五”就业促进规划的通知：加快农业转移人口市民化。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。调整城镇建设用地年度指标分配依据，建立同吸纳农业转移人口落户数量和提供保障性住房规模挂钩机制。依法保障进城落户农民农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，健全农户“三权”市场化退出机制和配套政策。提高基本公共服务均等化水平，推动农业转移人口全面融入城市。（证券时报）

　　一线城市房贷收紧：放款需排队 首付来源遭严查

　　今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。对于下半年房贷额度走势，业内专家分析认为缓和的空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧。”（中国证券报）

　　土地市场大变局：全国涉宅用地3个月流拍600宗

　　第一批次集中供地后，土地市场又生变化。中国指数研究院数据显示，6月以来，全国一二三四线城市涉宅用地流拍612宗，其中一二线城市流拍99宗，三四线城市流拍513宗，7、8月各线城市合计流拍317宗。热门城市亦有土地流拍情况出现。同时，多个城市中止或撤回第二批次地块挂牌，或者再挂牌土地出让规则调整，显示稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。这背后反映出，第一批次集中供地并未达到预期效果，反而在多城掀起房企抢地风潮。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　杭州官方二手房交易平台挂牌房源激增10倍

　　不久前，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。（央视财经）

　　上海调整一手房认购入围比，优化摇号积分排序规则

　　8月27日，上海市房地产交易中心发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。从原来全部按照1：1.3入围，调整成为1：2.5（内环内）、1：2（内外环间）、1：1.8（外环外）。其中，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。新规优化，将确保购房机会更加公平合理。（每日经济新闻）

　　深圳“史上最严”集中供地规则出炉 地块溢价率上限大降

　　8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22幅，总用地面积约83.4公顷，第二批集中供地时间确定为9月28日。公告中提到，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。（中国证券报）

　　企业与业绩

　　万科：上半年归母净利润110.5亿，同比下降11.7%

　　2021上半年，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%。期内房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。截至报告期末，集团净负债率为 20.2%；持有货币资金1952.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和843亿元，剔除预收款项的资产负债率为 69.7%。（房讯网）

　　大悦城控股：上半年营收142.48亿，归母净利润6.15亿元

　　2021年上半年，大悦城控股实现营业收入142.48亿元，同比增长16.92%；毛利额43.03亿元，同比下降21.40%；综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点；净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。报告期公司实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%；销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%；全口径销售回款340.01亿元。（房讯网）

　　金融街：上半年归母净利润6.04亿，同比增长140.39%

　　2021年上半年，金融街实现营收54.73亿元，同比下降6.71%；归母净利润6.04亿元，同比增长140.39%；扣非净利润6818万元，同比下降46.67%。期内，公司房产开发业务实现营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，较去年同期下降12.40个百分点；物业租赁业务实现营业收入8.34亿元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，较去年同期下降 2.27个百分点。（房讯网）

　　泰禾集团：上半年归母净亏损8.52亿，同比收窄46.08%

　　2021年上半年，泰禾集团实现营业收入6.62亿元，同比减少73.11%；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元，同比收窄46.08%；经营活动产生的现金流量净额-8.99亿元，同比增加1.07%；资产负债率91.81%，流动比率102.07%。对营收下滑的原因，泰禾集团于公告中称，主要是受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较上年同期大幅下降。（房讯网）

　　新城控股：上半年营收791.05亿，新开业5座吾悦广场

　　2021年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%；扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%。期内，新城控股实现合约销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。期内共开业5座吾悦广场，已开业面积达到950.67万平方米，同比增长62.06%，平均出租率达97.12％。（房讯网）

　　金科股份：上半年归母净利润37.05亿，同比增长2.49%

　　2021年上半年，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长14.26%，其中归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%。期内，实现销售金额约1025亿元，同比增长18%；房地产销售面积约1005万平方米，同比增长约17%。期末，净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，公司现金短债比提升至1.38。（房讯网）

　　首开股份：上半年归母净利润8.48亿，同比降33.7%

　　2021年上半年，首开股份营业收入333.17亿元，同比增84.83%；归属股东净利润8.48亿元，同比降33.7%。其中房产销售收入329.41亿元、成本274.33亿元。物业经营收入4.8亿元，同比增长41%，物业租赁面积68.9万平方米，同比增长4%；商业物业管理面积13.5万平方米，同比增长28%。报告期内，公司共实现签约面积206.46万平方米，同比增长35.43%；签约金额662.63亿元，同比增长49.48%。（房讯网）

　　中骏集团：上半年营收203.86亿，归母净利润23.77亿元

　　2021年上半年，中骏集团实现收入203.86亿元，同比增34.7%；毛利率约25.1%；期内溢利增加7.7%至约27.11亿元；归属股东净利润23.77亿元，同比增12.4%。期内，实现合同销售金额约人民币590.51亿元，合同销售面积约371万平方米，按年分别上升约47.3%及35.8%。（房讯网）

　　来源：房讯网