行业与市场

　　9月重磅新规！夫妻过户、子女继承房产均免征契税

　　《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。《中华人民共和国契税法》中指出，有六种情形可免征契税，其中包括：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。（中国证券报）

　　住建部：前7月全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个

　　经汇总各地统计、上报情况，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工进展较快的地区有上海、安徽、河北、辽宁、黑龙江；开工进展较慢的地区有陕西、湖南、山西、海南、西藏。（住建部）

　　多城第二批集中供地陆续返场

　　在第二批集中供地的“窗口期”，出于“稳地价”的考虑，日前，包括深圳、福州、苏州、长沙、青岛、杭州、天津、上海、济南、惠州等多个热点城市已相继暂停或延期了土地出让。从其给出的理由看，主要与竞买规则的调整有关。最近一段时间，多城第二批集中供地在“急刹车”后，正陆续“返场”。从调整后的竞买规则看，亦主要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动以及严格购地资金审查等内容。（证券日报）

　　城市与调控

　　重磅！西安扩大住房限购、限售范围

　　8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出扩大住房限购、限售范围，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。同时强化住房限购措施，居民家庭在西安落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房；夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。（西安发布）

　　北京：十四五期末力争完成2000年底前建成的老旧小区改造

　　近日，北京市住建委印发布《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》提出，到“十四五”期末，北京力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。同时要求建立老旧小区改造数据库，各区对2000年以前建成的老旧小区及居住人口开展摸底调查，按照建成年代、产权关系、管理现状等不同要素分类摸清底数，建立全市统一的老旧小区改造数据库。（房讯网）

　　杭州保障性住房新开工106.7万平 提前超额完成全年目标

　　今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生实事项目，明确分配公共租赁住房实物配租房源5000套、货币补贴保障家庭3万户，新开工保障性住房100万平方米。截至目前，杭州保障性住房今年新开工面积达106.7万平方米，提前完成全年目标。与此同时，今年推出实物配租房源3682套，完成全年目标任务的73.64%；新增货币补贴4.4万户，超额完成全年目标任务的146.67%。（杭州发布）

　　公司与项目

　　万科称与恒大有接触但无实质性合作

　　8月30日，在万科召开的2021年线上中期业绩会上，关于近期“万科参与接手恒大集团出售资产事宜”的传闻，公司总裁、首席执行官祝九胜表示，万科与恒大过往在项目层面确有合作，最近几个月有接触和探讨，“但目前没有更多实质性的合作”。至于“万科入股泰禾”的进展，祝九胜称，万科一直有一个小组在跟泰禾密切联系，帮忙把关一些专业问题，“符合条件，我们仍然会履约。”（中国经济网）

　　官宣：北京环球度假区9月20日正式开放

　　北京环球度假区宣布，将于9月20日正式开园，北京环球影城主题公园、两家度假酒店、北京环球城市大道将面向公众正式开放。开园后，北京环球影城主题公园须凭门票进入，而北京环球城市大道无须购票即可前往。届时，游客可畅游主题公园内7大主题景区，包括37个骑乘设施及地标景点，欣赏度假区内24个精彩纷呈的娱乐演出。

　　北京环球度假区提醒，9月1日—9月19日期间为北京环球度假区试运行阶段，北京环球影城试运行门票不会对公众售卖，且不可转让。游客从市场上购买所谓的试运营“体验票”“内部票”或“预售票”存在无法入园的风险。（房讯网）

　　有巢北京首个租赁社区9月开业

　　近日，华润置地旗下长租公寓在北京首个租赁社区——有巢国际公寓社区总部基地店正式开启订房通道，首批开放的336间房将于9月初正式开业，该批房源目前已全部租罄。据悉，有巢国际公寓社区总部基地店是北京市集体土地租赁住房项目试点第一批公示项目之一，由丰台花乡地区葆台村提供土地，包含9栋楼共计2300余间房，包括面积约25㎡的小开间和约33㎡的大开间。（华润置地）

　　土地与交易

　　北京第二轮集中供地挂牌43宗地 建筑规模近500万平

　　8月30日晚间，北京规自委公布第二批次集中供地出让公告，本次共推出43宗宅地，总用地面积约245万平方米，建筑规模约495.94万平方米。其中，招标地块为9月23日竞标，其余42宗地挂牌竞价截止时间为10月12日，具体现场竞价时间仍然待确认。43宗地中除一宗招标的共有产权房外，全部设定地价上限，整体溢价率最高不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。（新浪北京房产）

　　济南第二批次集中供地14宗地块终止出让

　　8月28日，济南市公共资源交易中心发布公告，第二批次集中供地中的历城区唐冶衡宽、工业北大辛庄两个组团共计14宗地块因故终止出让。终止的14宗地块中，含住宅地块8宗，商业地块6宗。总出让面积417539平方米，约626.3亩。（中国房地产网）

　　企业与业绩

　　融创中国：上半年营收增长23.9% 归母净利润119.9亿元

　　2021年上半年，融创中国收入约为人民币958.2亿元，较去年同期增长约23.9%；毛利约为人民币199.8亿元，较去年同期增长约12.5%；公司拥有人应占溢利约为人民币119.9亿元，较去年同期增长约9.4%；核心净利润约为人民币131.5亿元，较去年同期增长约0.8%。

　　截至报告期末，融创中国现金余额约为人民币1231.9亿元；净负债率约为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点；非受限现金短债比约为1.11，较去年年底提升约0.03；剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%，较去年年底下降约2.3个百分点。（房讯网）

　　蓝光发展：上半年归母净亏损47.21亿元

　　2021年上半年，蓝光发展实现营业收入119.31亿元，同比降低24.51%；实现利润总额-50.79亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-47.21亿元。报告期内，公司房地产开发业务实现销售金额343.90亿元，实现销售面积335.82万平方米，其中合并报表权益销售金额229.55亿元。报告期末，公司总资产2205.93亿元，扣除预收帐款后的资产负债率为84.01%，净负债率为227.78%。（房讯网）

　　世茂集团：上半年营收734亿元 同比上升13.7%

　　2021年上半年，世茂集团营业额上升13.7%至人民币734.01亿元；毛利额上升7.7%至人民币210.13亿元，毛利率为28.6%；核心业务净利润上升13.6%至约人民币93.75亿元；股东应占核心业务净利润上升11.5%至约人民币61.99亿元。报告期内签约额为人民币1527.95亿元，同比上升38.3%；签约面积861.0万平方米，同比上升36.7%。期末集团土地储备约为7283万平方米（权益前）。（房讯网）

　　金地集团：上半年归母净利润18.25亿，同比下降38.79%

　　2021年上半年，金地集团实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%。报告期内公司累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%。截止报告期末，公司已进入了全国78个城市，总土地储备约6729 万平方米，权益土地储备约3515万平方米。（房讯网）

　　新力控股：上半年营收112.19亿，同比增长约28.9%

　　2021年上半年，新力控股总收入约人民币112.19亿元，同比增长约28.9%；毛利为人民币24.38亿元，毛利率为21.7%；溢利同比增长约2.4%至8.92亿元，净利润率为7.9%；公司拥有人应占核心利润为7.3亿元，同比增长约7.4%。期内新力控股总合约销售额达587.89亿元，同比增长约35%；权益合约销售额270.39亿元，同比增长28.4%。（房讯网）

　　来源：房讯网