高力国际近日发布北京产业园市场报告指出，上半年北京产业园市场需求持续暴涨，净吸纳量连续两个季度突破30万平方米，单季度需求量已经超过2020全年水平，上半年净吸纳量接近70万平方米。除互联网科技行业为市场主要需求来源外，生物医药、金融等行业也有亮眼表现。

　　由于市场需求的暴涨，上半年北京产业园市场整体空置率从2020年年底的21.7%，半年环比下降4.2个百分点至17.5%。租金在2021年上半年市场基本维持稳定，市场平均租金维持在128元每平方米每月。

　　从子市场来看，位于东北市场组团的望京-酒仙桥和位于西北市场组团的上地及北清路市场，在2021年上半年的表现非常靓眼。

　　上地子市场是自2020年三季度起，首个出现租金逆势上涨的市场，且截至目前租金已持续一年走高。目前市场空置率仅有5.4%，市场可利用的产业空间已非常有限且处于供不应求状态。

　　望京-酒仙桥市场自2020年三季度起，市场内的空置面积被逐步消化。产业园市场的空置率从2020年三季度的19.3%降至当前的11.1%，部分项目已基本满租。

　　亦庄市场（即北京经济技术开发区）空置率依然处于高位。由于单一项目的快速去化，导致整个区域的空置率快速下降到14.5%。亦庄子市场是本季度净吸纳量最高的市场，超过10万平米。

　　预计2021年下半年，市场仍将迎来130万平方米的新增供应，达到近五年的供应最高峰。在2021年新增供应中，超3成位于上地区域。同时，由于上地区域新项目普遍在入市前就已经完成租赁，且其他新增供应项目分布较分散，因此下半年新增供应对市场的冲击有限。虽然下半年空置率会有所抬升，但年末空置率有望实现同比下降。随着新增供应压力的减小，市场将进入稳定去化阶段，租金也有望企稳回升。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc