房讯网 近日，深圳写字楼市场再次爆出大宗交易案例。据新世界中国消息，由新世界集团开发的前海周大福金融大厦项目南塔顺利完成网签，将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。

　　资料显示，前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心，总占地面积约为18218.36平方米，总建筑面积约24.5万平方米，地上建筑面积17万平方米，将建设成楼高约220米及120米的地标式双子塔办公楼，以商业、艺术展览、绿化公园、表演场地、海景资源等为配套。

　　而本次成功交易的项目南塔，高约120米，包括1个商业单元及18个办公单元，总建筑面积超过49000平方米，总售价超过32亿元人民币，其中近25亿为首批付款，将在近期陆续完成回款。

　　事实上，每一宗大宗交易成交案例都会引发市场和社会的巨大关注。在疫情冲击下，中国大宗交易市场表现出了强大的韧性，无论投资机构还是自用买家，都对中国商业地产的长期发展有充足的的信心。

来源：戴德梁行 房讯指数整理

　　回顾2020年，新冠疫情席卷全球，房地产投资者大多数时间采取观望态度，中国大宗交易市场也在2020年上半年受到冲击，但到了2020年第四季度，投资势头有所回升。数据显示，2020年全年中国主要城市大宗交易投资市场录得约180宗交易，成交额约2000亿人民币，较2019年历史高点下跌近3成，但仍和2016-2018年年度平均成交量持平，整体表现好于市场预期。

　　进入2021年，随着经济的企稳和租金的回稳，投资市场的活跃度加快复苏。据戴德梁行数据，2021年上半年全国大宗交易成交总额880亿元，北京、上海市场强劲反弹，成交额分别录得303亿元和294亿元，环比上涨22%及19%。

来源：戴德梁行 房讯指数整理

　　投资者重拾信心。从买家来看，上半年投资型买家成交总额约582亿元，占比增加至66%，显示疫情对投资者的影响正在逐渐减弱，众多投资者上半年已开始积极布局，寻找合适的入局机会。自用型买家热度不减，购置物业的金额占总交易额34%，较前三年平均约23%的比例有显着攀升。

　　据房讯指数研究院观察发现，大部分买家来自于金融机构和一些头部互联网企业。而在物业类型上，写字楼、产业园等现金流稳定、抗风险能力强、产业导向明确或受政策利好的资产类别更受投资者青睐，而购物中心、百货等零售业态成交相对较少。值得注意的是，数据中心、物流仓储的成交额也有所提升，交易活跃。

　　房讯指数研究院认为，随着经济和商办市场的整体恢复，在回报率不断走高的预期下，投资者信心将持续释放，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间，投资资产类型也会呈现多元化趋势。

　　上半年部分大宗交易成交案例：

　　和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦

　　6月1日，和谐健康保险股份有限公司发布大额不动产投资公告称，公司采用股权方式投资方式，出资约90.57亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。本次投资资金来源为保险责任准备金，均为传统险账户出资。公开信息显示，SK大厦位于北京CBD商圈，为单一业权的甲级写字楼产品，曾用名凯德大厦，后由凯德集团出售给韩国SK集团。

　　首开、金茂拟收购北京启迪科技大厦D座

　　3月3日，首开股份发布公告称，公司将为北京首茂丰和企业管理有限公司13.5亿元的并购贷款提供担保，根据40%出资比例，公司将提供不超过5.4亿元连带责任担保。收购完成后，火炬基金对火炬公司持有的北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座开展经营活动。启迪科技大厦为甲级写字楼，总建筑面积18.9万㎡，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑。

　　领展27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权

　　2月24日，领展房地产投资信托基金公告称，公司将以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%的股权，该收购将于3月份完成。上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，于2016年建成开业，包括地上5层及地库3层的商业物业，提供约14.9万平方米总零售面积和一个1471个停车位的停车场。

　　中泰证券：拟27.35亿购置上海绿地外滩中心办公楼

　　3月22日，中泰证券发布公告称，董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》，同意以全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）购置上海绿地外滩中心办公楼。此前中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿曾先后出手，斥资购入上海绿地外滩中心办公楼物业。

　　凯德集团36.6亿元收购上海闵行数据中心园区

　　4月28日，凯德集团从中航信托以及无关联第三方收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，支付价格为36.6亿元。这也将成为凯德集团在中国的首个数据中心项目。该数据中心园区由四栋建筑组成，全部建成后总建筑面积可达75000平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

　　百年人寿22亿收购上海星外滩5号楼

　　2月，有市场消息称，百年人寿以近22亿的总价收购星外滩5号楼，成交建筑面积为25000平方米。该项目将作为办公自用。据悉，星外滩位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三期组成，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。

　　安狮资产收购钻石大厦，远洋资本顺利退出

　　5月，远洋资本通过官微宣布，旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出，收购方为安狮资产 (ACR asset crafters)，这也是安狮资产首度落子北京。据悉，钻石大厦项目位于中关村软件园一期，物业产权建筑面积约为2.3万平方米，由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目。

　　旭辉25.64亿元入股北京“华熙LIVE五棵松”项目

　　2月24日晚间，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，旭辉中国以25.64亿元入股民航地产位于中国北京五棵松的综合体项目的商业项目，该商业项目为华熙LIVE·五棵松。华熙LIVE·五棵松源于2008年北京奥运会，目前由五棵松体育馆、五棵松冰上运动中心、M空间、Hi-Park篮球公园、HI-UP商区、华熙LIVE中心写字楼等多元业态组成，是北京乃至全国知名的文体地标和新消费体验的标杆项目。

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