行业与市场

　　半年10城出手调控二手房价格

　　记者不完全统计发现，全国已有10个城市出手管控二手房价格。从政策效果来看，深圳、成都、西安等重点城市二手房成交量下降已成共识，政策在稳定购房者心态和市场预期方面也起到一定效果，但对二手房价格的影响还有待市场进一步检验。在现有二手房价格调控政策中，力度最强的是将房贷额度与二手房成交参考价挂钩，首付比例提高。多位受访对象告诉记者，此举在遏制投资和炒房现象的同时，也存在误伤刚需的风险。首付压力增加，也倒逼部分购房者从二手房市场转向新房市场。（21财经）

　　“深房理”案进展曝光！5人被抓，44名中介被纳入黑名单

　　近日，记者从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到,经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。“深房理”会员中有44人为深圳市持牌房地产中介人员，市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。（深圳发布）

　　抓营销促回款 房企审慎拿地

　　近期，实行“两集中”制度的地区陆续披露了第二轮集中出让地块情况。从目前情况看，房企参与热情下降。业内人士指出，受房地产行业融资收紧、调控趋严等因素影响，房企拿地态度趋于谨慎。有的房企上半年没有拿一宗地块，不少房企则通过联合方式拿地。（中国证券报）

　　上半年亚太区商业地产投资总额835亿美元 按年上升39%

　　仲量联行公布的亚太区资金流向报告显示，上半年亚太区商业地产的投资总额达到835亿美元，按年上升39%。亚太区投资市场，单是中国、澳洲及南韩已占总投资金额69%，日本市场的交投则受疫情打击。分析显示，今年第二季写字楼、物流中心和工业，以及商铺的投资已分别占31%、30%及30%。仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow表示，投资者对前景重拾信心，令亚太区地产投资显着回暖，上半年按年成交额大幅上升。（观点地产网）

　　城市与调控

　　上海楼市中介开“内网”，明里暗里两个价

　　自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政，规定二手房价格在挂牌核验后方可对外发布，虚高房源挂牌纷纷下架。然而近一个月，不少房子出现线上线下两个价的情况。记者先后走访了太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现，由于房东普遍不愿以核验价挂出，中介便建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份。有中介向记者展示，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。（央视财经）

　　惠州市深夜出台楼市新政 重点片区限售

　　8月9日凌晨，惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，促进房地产市场平稳健康发展。其中提出进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。（房讯网）

　　深圳突然中止第二轮集中供地22宗地出让

　　8月6日晚间，深圳公共资源交易中心突发补充公告称，中止出让原定于8月9日挂牌的440305201001GB00131等22宗地的使用权，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

　　据了解，深圳第二批集中供地计划，总土地面积约83.38公顷，总建筑面积约279.92万平方米，起始总价约421.98亿元。对于此次中止原因，某头部房企负责土拍的投拓人员告诉记者，传闻是让深圳学习北京和上海。另一位房企投拓负责人则表示“太火热了，怕溢价太高，引起社会舆论”。（每日经济新闻）

　　衢州市区购房非户籍家庭限购1套，增值税免征年限增至5年

　　8月7日，浙江衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非该市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房；对非该市户籍无房家庭，需在该市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，可在市区范围内购买1套新建商品住房或二手住房。在衢州市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。（证券时报）

　　公司与项目

　　泰禾集团：控股股东被动减持公司1.22%股份

　　8月6日，泰禾集团发布公告，控股股东泰禾投资及其一致行动人黄敏所持有的公司部分股份于近期被司法强制执行，合计被动减持公司股份3038.94万股，占公司总股本的1.22%。截至目前，泰禾投资及其一致行动人已合计被动减持5672.26万股，占公司总股本的2.28%。（房讯网）

　　上海一闲置黄金地块终被处置，幕后老板汪世忠捂地29年

　　上海南京西路静安寺商圈高楼林立，夜晚灯火辉煌。就在这寸土寸金之地，竟然还有一宗闲置地块荒草丛生，烂尾近30年。如此宝贵的土地资源荒废，令人唏嘘，然而囤地者——香港商人汪世忠，却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”，通过不断升值的土地资产去盘活上市公司，分拆上市、抵押借款……

　　如今一切终于接近落幕。2021年6月，该地块被挂上司法拍卖平台，7月13日晚间正式落锤，仅以底价成交，成交楼面价1.9万元/平方米，而静安寺区域平均二手房成交价早已超过10万元/平方米。该地块只有一个报名者，乏人问津的原因则是产权年限所剩无几。地块性质为商办，办公用地剩余年限为21.5年，商业用地剩余年限只剩11.5年。如果算上开发和销售周期，土地实际可使用年限就更少了。（第一财经）

　　京东MALL全国首店将于西安9月1日开启试营业

　　作为京东首家全场景综合类消费主题购物中心——西安京东MALL将于9月1日-9月30日开启试营业，10月1日正式营业。项目坐落于西安未央区盛龙广场，经营产品涵盖家电、手机通讯、电脑数码、健康、母婴、日用、家居建材等多品类。京东MALL共有5层楼体，室内设有众多主题体验区和网红打卡点，室外设有裸眼3D大屏，是集潮酷、科技、时尚于一体的综合商业项目。（陕西资讯通）

　　企业与业绩

　　保利发展：前7个月签约销售3273.4亿，同比增加19.84%

　　2021年7月，保利发展实现签约面积312.81万平方米，同比减少2.92%；实现签约金额421.55亿元，同比减少13.29%。2021年1-7月，保利发展实现签约面积1984.10万平方米，同比增加9.35%；实现签约金额3273.40亿元，同比增加19.84%。（房讯网）

　　金地集团：前7个月签约销售1884.7亿，同比上升53.76%

　　2021年7月，金地集团实现签约面积121.9万平方米，同比上升13.90%；实现签约金额256.4亿元，同比上升22.41%。2021年1-7月，金地集团累计实现签约面积874.8万平方米，同比上升47.79%；累计实现签约金额1884.7亿元，同比上升53.76%。（房讯网）

　　世茂集团：前7个月合约销售1748.8亿，同比上升25%

　　2021年7月，世茂集团合约销售额约为人民币220.8亿元，合约销售面积为 123.66万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17860元。截至2021年7月31日止七个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币1748.8 亿元，累计合约销售总面积为984.65万平方米，较去年同期分别上升25%及24%；平均销售价格为每平方米人民币17761元。（房讯网）

　　新城控股：前7个月合同销售1345.53亿，同比增长13.57%

　　2021年7月，新城控股实现合同销售金额约168.88亿元，比上年同期下降19.40%；销售面积约155.39万平方米，比上年同期下降21.49%。2021年1-7月，新城控股累计合同销售金额约1345.53亿元，比上年同期增长13.57%；累计销售面积约1242.35万平方米，比上年同期增长15.52%。（房讯网）

　　中梁控股：前7个月合约销售1070亿，同比增加34%

　　2021年7月，中梁控股录得合约销售金额约人民币120亿元，按年微升约1%；合约销售面积约95.18万平方米，按年增加2%；合约销售均价约人民币12600元/平方米。

　　2021年1月至7月，中梁控股累计录得合约销售金额（连合营企业及联营公司）约人民币1070亿元，按年增加约34%；合约销售面积约849.35万平方米，按年增加约34%；合约销售均价约人民币12600元/平方米。（房讯网）

　　龙光集团：前7个月权益销售额约836.5亿，完成年度目标近60%

　　2021年7月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币100.1亿元，归属公司股东权益的合约销售面积约61.6万平方米。截至2021年7月31日止七个月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币836.5亿元，同比增长45.6%；归属公司股东权益的合约销售面积约452.1万平方米。截至7月底，公司已完成年度销售目标近60%。（房讯网）

　　弘阳地产：前7个月合约销售560.1亿元

　　2021年7月，弘阳地产集团合约销售金额为人民币68.63亿元，销售面积为44.04万平方米，平均销售价格为每平方米人民币15583元。2021年1–7月，弘阳地产集团实现累计合约销售金额为人民币560.1亿元，累计销售面积为334.52万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16744元。（房讯网）

　　越秀地产：前7个月合同销售525.16亿，同比上升19%

　　2021年7月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币51.33亿元，实现合同销售面积约为19.66万平方米。2021年1-7月，越秀地产累计合同销售金额约为人民币525.16亿元，同比上升约19%；累计合同销售面积约198.82万平方米，同比上升约12%。（房讯网）

　　来源：房讯网