行业与市场

　　成交量下降幅度不小 楼市下行会影响经济吗？

　　有统计显示，刚刚过去的中秋小长假期间，全国大部分城市的楼市都在“降温退烧”。业内人士估计，在国庆“黄金周”期间，我国绝大多数城市的楼市交易也很难出现上涨行情，整体来看，房地产市场已进入下行通道。近期出现的楼市疲软状况，难免在经济领域引发一些不安。在国际上，曾经有过房价下滑导致经济衰退的先例，这种情况会不会在中国发生？

　　实际上，我国在最近10年多的房地产调控中一直高度戒备。一方面，有关部门对于银行向开发商借贷制定了严格的政策限制；另一方面，个人房贷的规模也一直在可控范围之内，没有太大的投机空间。这两方面的措施，在房地产市场和经济基本盘之间砌起了一道“防火墙”，即使房地产市场出现“黑天鹅”，也不会危及银行系统，蔓延成全局性事件。（中国青年报）

　　22城第二批集中供地趋冷 头部房企拿地金额占六成

　　截至9月22日，全国22城第二批次地块出让进程已经过半，厦门、福州、苏州等10个城市率先完成出让。观察可以发现，相较于首轮集中供地，溢价率下降、流拍率上升成为本轮土拍的显着特征。不过，在土拍遇冷大环境下，头部房企仍表现斐然。克而瑞研究中心数据显示，第二轮集中供地含宅地成交地块中，成交TOP20房企拿地金额达到1047亿元，占成交总额的60%，且较首轮有4%的上升，其中，中海、保利、厦门建发位居前三。（中新经纬）

　　长租公寓房源数量三年翻番 需求来源日趋多元

　　中国重点城市的长租公寓市场挺过了行业洗牌和疫情冲击，从2020年下半年开始迅速复苏。据仲量联行统计，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量将近翻番。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中；且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。（仲量联行）

　　城市与调控

　　北京将打造2至3个千亿规模世界级商圈

　　在北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会上，北京市商务局副局长蔡小军介绍，北京力争通过5年左右的时间，全面提升北京国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、消费舒适度、政策引领度。其中，在国际知名度方面，全球城市竞争力排名显着提升，打造2至3个千亿级规模世界级商圈，入境游人数年均增长5%以上。在商业活跃度方面，对全球消费链的掌控力显着提升，离境退税商店数量达到800家左右。各区至少有1个现代化综合商圈和1条商业步行街，各平原新城至少有1家五星级酒店。（北京日报）

　　南京第二批集中供地11幅地块因故终止出让

　　9月23日，南京市规划和自然资源局发布公告称，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2021年宁出第07号）中的11幅地块，因故终止出让。上述地块具体交易时间另行发布公告。11幅地块分别位于栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、高淳区。2021年宁出第07号公告其他内容不变。（房讯网）

　　惠州个人二手房买卖个税拟降为1%

　　国家税务总局惠州市税务局近日发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，目前，惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率为1%；个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率为1.5%；对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率为5%。（中国房地产网）

　　西安：租赁房源信息须经核验备案，获取房源核验码后方可发布

　　9月23日，西安市住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，明确房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。（澎湃新闻）

　　上海10月起对全市房地产估价机构开展专项检查

　　9月22日，上海市房屋管理局发布《关于对本市房地产估价机构开展检查的通知》，将于2021年10月-12月对上海市房地产估价机构开展检查。重点检查10项内容，包括涉及估价机构备案、执业条件、内部制度建设和落实、评估专业人员、信用档案建设、执行评估准则、分支机构、异地执业、业务承揽和收费、执行估价报告备案和遵守行业自律情况。（房讯网）

　　企业与项目

　　华夏幸福：9月24日起停牌 商讨风险化解方案

　　9月23日晚间，华夏幸福发布公告，近日，在省市政府的指导下公司拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通，鉴于该方案涉及债权人众多、内容复杂，相关事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票将于2021年9月24日（星期五）开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。公司将尽快完成风险化解方案的沟通工作，并于2021年9月24日起的5个工作日内（含当日）公告并复牌。（房讯网）

　　旭辉集团顺利偿还51亿债务 短期债务占比下降至11%

　　9月23日，上海证券交易所信息显示，旭辉回售并注销了“18旭辉05”债券，该笔债券为2018年发行的3+1年期8.75亿小公募公司债，利率6.39%。同日，旭辉如期归还“16旭辉02”、“16旭辉03”两笔2016年发行的私募债券，本息共计42.38亿元，当期票面利率分别为6%及5.5%。这51.13亿债务偿还后，旭辉通过低息换仓，已完成年内所有到期债务再融资。（旭辉集团）

　　北京环球影城将谋划建设二三期

　　北京市政府新闻办举行北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会，北京市文化和旅游局一级巡视员周卫民介绍，按照北京市培育建设国际消费中心城市实施方案，北京将实施“十大专项行动计划”，其中文旅消费潜力释放专项行动计划将通过23项重点任务来推进落实。此外，高标准运营环球主题公园，谋划建设二三期工程，打造文化旅游消费新地标。（北京日报）

　　益田携手特发、印力 打造全球滨海休闲新地标

　　9月23日，“深圳特发小梅沙商业项目合作签约仪式”在深圳益田威斯汀酒店举行。未来特发集团、印力集团以及益田集团三方将优势互补，共同成立招商运营合资公司，全面统筹小梅沙片区的商业招商与运营，共同将小梅沙商业打造成全球滨海商业标杆。作为深圳首个旅游业态的城市更新项目以及深圳市重大项目，小梅沙片区统筹规划面积387公顷，拟投资超150亿元。（房讯网）

　　投资与交易

　　蓝光发展控股股东被动减持1.52亿股

　　9月23日，蓝光发展发布公告，控股股东蓝光集团因股票质押融资违约事宜，以集中竞价交易、大宗交易和司法拍卖方式被动减持公司股票。其中，以集中竞价和大宗交易被动减持公司股票48,246,021股；以司法拍卖方式被动减持公司股票104,213,043股。截至2021年9月17日，信息披露义务人蓝光集团累计减持公司股份152,459,064股，占公司总股本比例5.02%。（房讯网）

　　线上选房，恒大财富公布实物资产兑付办法

　　9月23日，恒大财富服务号发布消息称，受归属地限制，只能在归属地所在省份参与“线上集中选房”方式的实物资产兑付。根据各省登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房，本月计划于9月28日完成。每月29日为对账工作日，暂停办理相关手续，次月1日恢复办理。需要投资人登录“房车宝”平台，注册并身份证实名认证后，线上缴纳登记认筹金，登记认筹金为100元/套，生成线上《登记认筹协议书》及协议编码。无论本月是否成功选房，认筹金均全额退回。（每日经济新闻）

　　来源：房讯网