行业与市场

　　央行：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益

　　中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议指出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。（中国人民银行）

　　2021年重点40城租金比两年前低10%

　　贝壳研究院发布《全国租赁市场季报》显示，今年1-9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微涨，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租赁市场已降温，预计今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。（中新经纬）

　　多城第二批集中供地落幕 土地市场明显降温

　　土拍规则优化下，稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批土拍时明显降温，多数城市成交楼面价较首批时下跌。从溢价率来看，本轮成交地块溢价率较首轮有所降低，特别是济南、天津等市场热度较低的城市，溢价率降幅在十个百分点以上。与此同时，流拍率也有所上升。沈阳、长春、福州、济南和天津等城市第二批土地出让流拍率均超过30%。（中国证券报）

　　城市与调控

　　天津“非改租”新政即将出台

　　近日天津市住建委会同相关部门起草了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，目前该文件已经开始向社会公开征求意见。根据该意见，天津市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和本市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。（北方网）

　　杭州：力争年度新增租赁住房用地比例达10%以上

　　杭州住保房管局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》，9月27日起公开征求意见。《实施方案》明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。在租金标准方面，《实施方案》明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。（房讯网）

　　广州第二轮集中供地流拍率达52.1% 成交金额569.4亿元

　　9月27日，广州第二批集中供地冷淡收场，此次共推出48宗涉宅用地，结果共成交23宗，合计起拍金额1124亿元，合计成交金额569.4亿元，成交总建面357.4万㎡；流拍25宗，流拍率高达52.1%。机构分析认为，从广州本次竞拍结果来看，土地市场已明显降温，和第一次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。（凤凰周刊）

　　东莞：建立线上“东莞房价地图” 推行二手房成交参考价

　　9月27日，东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。（新京报）

　　佛山将推行线上办理购房资格核验工作

　　9月27日，佛山市住房和城乡建设局等部门联合发布关于推行线上办理购房资格核验工作的通知。佛山市计划于10月11日在顺德区先行推行购房资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。根据通知，签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时需录入核验结果。申请人购房资格线上核验通过的，审核系统自动生成购房资格电子编码，有效期为10个自然日。同一个申请人（含申请人家庭成员）30天内可申请两次购房资格核验业务。（广州日报）

　　海口规范房地产销售宣传 不得以学区房等名义炒作房价

　　9月26日，海口市住建局和海口市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》，就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚假房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳”合同。（房讯网）

　　企业与项目

　　深圳佳兆业澄清与小康资本p2p产品暴雷无关

　　9月27日，深圳佳兆业微信公众号发布声明称，今日在深圳嘉里中心办公场所聚集人群系小康资本P2P的投资者，因该产品已经暴雷，投资者未能如期收回投资本息，该情况与公司无关。声明显示，小康资本的实控人将部分投资者款项交给小康置业，小康置业曾购买佳兆业地产深圳公司物业并支付了定金约3750万元，后小康置业未支付购房尾款并同意公司没收定金。佳兆业地产深圳公司表示，该笔款项已冻结在公司账户上，待经侦部门下一步指示，按照法律法规，公司将积极配合、履行社会责任与义务。（新京报）

　　荣盛发展：控股股东质押1.76亿股 占总股本4.05%

　　9月27日，荣盛发展发布公告称，公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司函告，获悉其所持有本公司的部分股份被质押。公告显示，荣盛控股本次质押1.76亿股，占其所持股份比例11.35%，占公司总股本4.05%。截至2021年9月24日，荣盛控股累计质押及设定信托数量7.99亿股，占其所持公司股份比例51.56%，占公司总股本18.38%。（房讯网）

　　中铁置业会展、住宅、商办、物业全新品牌正式亮相

　　9月26日，中铁置业产品品牌发布会在京举行，中铁置业“中铁·彩”  “中铁·逸”  “中铁·阅” 和 “中铁·云”  四大住宅产品品牌以及 “中铁诺德” 商办品牌 、“中铁世博城” 会展品牌 、“中铁慧生活” 物业服务品牌在发布会上全新亮相，全面呈现了中国中铁置业当前及未来一个阶段的品牌战略定位及产品理念，传达了“营造美好空间、造福社会大众”的企业价值观。（中铁置业）

　　格力在武汉投资成立房地产公司

　　天眼查显示，9月26日，武汉钰力润珠置业有限公司成立，注册资本1000万元人民币，法定代表人为李浪，经营范围含房地产开发经营。股东信息显示，该公司由格力暖通制冷设备（武汉）有限公司和武汉钰源置业有限公司共同持股，持股比例分别为70%、30%。（财联社）

　　投资与交易

　　奥园郭梓文及恒基李家杰个人认购奥园新股份 涉资10亿港元

　　9月27日，中国奥园宣布，公司与Successful Lotus订立认购协议，Successful Lotus将认购奥园107,875,000股新股份，每股3.708港元，涉资约4亿港元。同日，中国奥园主席郭梓文将认购奥园161,813,000股新股份，每股3.708港元，涉资约6亿港元。预期以上认购事项所得款项净额约9.98亿港元。其中，Successful Lotus 为香港知名地产发展企业恒基兆业地产有限公司执行董事兼主席李家杰全资拥有的投资公司。（奥园集团）

　　金融街15.75亿元转让德胜投资全部股权及债权予凯龙公司

　　9月27日，金融街控股发布关于挂牌出售北京德胜投资有限责任公司股权和债权的进展公告显示，在挂牌期满后，凯龙股权投资管理(上海)有限公司为符合条件的意向受让方，9月24日，金融街与凯龙公司签署了《产权交易合同》并提交北京产权交易所审核。

　　9月26日，北京产权交易所就本次交易出具《企业国有产权交易凭证》，根据挂牌规则和条件，金融街转让德胜公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为15.75亿元。据此前公告，北京德胜投资有限责任公司持有德胜国际中心部分物业，持有面积约3.8万平方米，业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位。（新京报）

　　中公教育转让子公司51%股权于龙湖旗下公司 联手开发昌平地块

　　9月26日，中公教育发布公告，拟转让全资子公司北京中公未来教育科技有限公司51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司，转让价为5100万元。北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司将向目标公司投入股东借款13.78亿元，用于目标公司偿还对上市公司的借款。资料显示，受让方北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司由北京龙湖中佰置业有限公司持股100%。中公教育将通过转让全资子公司控股权方式与龙湖地产旗下公司合作开发北京昌平七里渠限竞房项目，由龙湖方开发住宅地块。（房讯网）

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