行业与市场

　　专家：房地产税或年底前试点开征，税率不超过总价1%

　　近日，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉中国新闻周刊，征收房地产税政策已经提上日程。试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。

　　施正文表示，从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。（中国新闻周刊）

　　现金流迎大考，至少8家房企“三道红线”全踩

　　在贝壳研究院重点统计的A股与H股合计的85家房企中，32家房企“零踩线”，跻身绿档，其中万科、佳兆业、雅居乐新加入；31家房企一条踩线，位列黄档；8家房企降负债情况仍未有较大改观，三线均踩在红档之列。“三道红线”严控开发的有息负债规模，“两道红线”制约着银行金融对楼市资金的融出，引导房企被迫降杠杆。这使得房企的融资能力将备受考验。与此同时，房企的投资经营战略也将发生质的改变。（澎湃新闻）

　　一线楼市“金九”开局不如预期 房企资金紧张下销售压力加大

　　“金九银十”已开局，楼市传统销售旺季到来，但今年，似乎并未挑动地产人的敏感神经。记者近期走访了北京几个项目，有的售楼处人很多，充斥着带客的渠道经纪人、准备出手的看房者和不停讲解的房产销售员；有的项目则门可罗雀，即便热闹的周末，依旧没什么人到访。某房企华北区营销高管向记者透露，从北京楼市来看，上半年还是一个比较好的市场，7月份开始急转直下，从8月份成交量来看，部分项目成交量环比至少下滑50%，销售压力很大。（证券日报）

　　房地产企业中诞生上半年“A股亏损王”

　　半年报一出，不少人感慨，房地产这一传统“暴利行业”，看起来似乎不那么挣钱了。值得一提的是，房地产企业中诞生了2021年上半年的“A股亏损王”。华夏幸福半年报显示，上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净利润-94.80亿元，同比下降256.37%。同时，公司负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元。（中国新闻网）

　　银保监会：经营贷违规流入房地产专项排查基本完成

　　中国银保监会新闻发言人7日在答记者问时表示，截至7月末，全部理财存量整改任务已完成近七成，预计今年年底前绝大部分银行机构可完成整改。同时，银保监会持续完善房地产金融监管机制，经营贷违规流入房地产专项排查基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。截至7月末，房地产贷款增速创8年新低。（中国证券报）

　　城市与调控

　　深圳房价降至2020年年初水平，多家中介裁员关店

　　8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下探。原本业主和购房者胶着的较量，在成交量连续多月走低的市场环境下，业主方开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。记者在采访中获悉，不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。（每日经济新闻）

　　沈阳：高层次人才公积金贷款最高可享限额的4倍额度

　　9月8日，沈阳住房公积金管理中心官网发布《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。根据细则，经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（A、B、C类）和经认定的其他符合条件人才，首次使用住房公积金贷款在沈阳购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5至4倍。（辽沈晚报）

　　保障性租赁住房租金怎么定？武汉：拟不高于市场价85%

　　9月8日，武汉市住房保障和房屋管理局在网站发布了《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，提出保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米；租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。（中新经纬）

　　投资与交易

　　新世界发展33.75亿收购上海香港新世界大厦余下50%权益

　　9月8日，新世界发展发布公告称，间接全资附属公司新世代上海物业发展有限公司与周大福控股的直接附属公司周大福代理人有限公司订立协议，收购新世界淮海物业余下50%权益，总代价为33.75亿元。公告显示，新世界淮海物业主要从事开发、管理及营运位于中国上海市黄浦区淮海中路300号的上海香港新世界大厦。在此次交易之前，新世界淮海物业由卖方及买方各自拥有50%权益。此次交易完成后，新世界淮海物业将成为新世界发展的间接全资附属公司。（新京报）

　　重庆喜来登大酒店将被二次拍卖，较前一次降价20%

　　阿里拍卖平台显示，2021年9月14日至9月15日，因业主方重庆喜福实业有限公司破产，喜福实业所有的固定资产、商标等将被拍卖，其中就包括重庆喜来登大酒店。这已经是喜福实业资产第二次挂牌拍卖，9月5日至9月6日，喜福实业资产以约8.4亿元的价格拍卖，最终流拍。此次拍卖，喜福实业资产降价20%，约6.72亿元。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　龙光集团：前8个月权益合约销售945亿，同比增长34.1%

　　2021年8月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币108.5亿元，归属公司股东权益的合约销售面积约73.7万平方米。截至2021年8月31日止八个月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为人民币945亿元，同比增长34.1%，归属公司股东权益的合销售面积约525.8万平方米。（房讯网）

　　首开股份：前8个月签约销售850.65亿，同比增长43.23%

　　2021年8月，首开股份共实现签约面积32.37万平方米，签约金额83.62亿元。2021年1-8月，首开股份共实现签约面积270.26万平方米，同比增长30.14%；签约金额850.65亿元，同比增长43.23%。（房讯网）

　　新力控股：前8个月合同销售770.4亿元

　　截至2021年8月31日止八个月，新力控股连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币770.4亿元，其中2021年8月份录得约81.6亿元；前8个月合同销售面积约507.04万平方米，平均销售价格为每平方米人民币15193元。（房讯网）

　　宝龙地产：前8个月合约销售709.8亿，同比增加53.6%

　　2021年8月，宝龙地产合约销售额及合约销售面积分别约为人民币84.96亿元及51.24万平方米。截至2021年8月31日止八个月，宝龙地产合约销售总额约为人民币709.81亿元，同比增加53.6%；合约销售总面积约为446.81万平方米，同比增加约48.2%。（房讯网）

　　来源：房讯网