01 行业与市场

　　多地首套房贷利率跌破4%，四季度房地产市场有望加速修复

　　自10月14日起，石家庄、天津等地的银行跟进下调首套房贷款利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷款利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷款利率从4.1%降至3.8%。据不完全统计，截至目前，已有山东济宁、广州清远及阳江、贵州贵阳、湖北武汉及宜昌、襄阳等多个城市首套房贷款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

　　房企增信债券进展：碧桂园龙湖等房企正推进第二轮融资

　　多家房企正在推进第二轮增信债券融资工作。记者从知情人士处获悉，新城控股计划发行15亿元由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的债券。此外，有熟悉情况的业内人士透露，旭辉控股集团有意再次发行由中债信用增进公司全额担保的债券，金额不超10亿元。龙湖集团、碧桂园也在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。

　　今年前9个月全国已诞生9个百亿大盘

　　前三季度，在整体市场下行之下，上海、深圳、北京、杭州等一线和新一线城市仍然保持了独立节奏，百亿、两百亿、准百亿大盘频出，更有项目单月销售超过50亿元。全国9个百亿大盘中，上海4个、北京3个、深圳1个、广州1个，其中深圳华润城累计销售超245.9亿元，成为全国单盘销售额最高的项目。

　　02 商办与聚焦

　　三季度南京写字楼净吸纳量环比提升 空置率上浮

　　据仲量联行市场报告，三季度，南京整体办公楼市场的净吸纳量约为3.4万平方米，相较于二季度则有所提升。市场新增一个甲级办公楼项目，体量约11.6万平方米。新项目入市导致南京甲级办公楼平均空置率上浮至33.5%，环比上升3.5个百分点。截至9月底，南京甲级办公楼的市场净有效租金录得3.68元每平方米每天，环比下降0.9个百分点，降幅有所收窄。

　　杭州写字楼市场整体表现平淡 空置率连续两个季度上调

　　世邦魏理仕发布报告显示，2022年第三季度杭州写字楼市场录得两个新项目交付，共计13.7万平方米。随着上半年TMT等行业整顿告一段落，净吸纳量录得4.1万，环比增长53%，同比下调72%，其中受新项目带动近六成。整体市场表现仍较去年同期平淡，空置率连续两个季度上调，环比微升0.9百分点至18.8%。全市租金环比明显下调2.0%至每月每平方米114.9元。

　　02 城市与调控

　　深圳增加居住用地供应：多宗用地进行“商改住”规划调整

　　日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华的热点片区，以进一步优化供地空间布局，促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给，完善片区公共服务配套设施。

　　青岛开展“手拉手”特价房活动

　　近日，一份青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件在网上流传，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。对此，青岛市住建局相关人士向外界确认，上述文件属实，主要是针对特定人群推出特价房，活动预计于10月底结束。

　　03 投资与交易

　　中粮地产挂牌深圳光明区云景广场9层写字楼 起始价4.5亿元

　　10月18日，阿里拍卖网站显示，中粮地产（深圳）实业有限公司于2022年11月18日10时起至2022年11月19日10时在平台对深圳市光明区中粮云景广场T1楼栋写字楼37~45层进行公开销售，起始价为4.5亿元。该项目位于广东省深圳市光明区松白路与金安路交会处，写字楼约200米高度，共45层，是光明区在售的地标建筑。

　　04 公司与项目

　　保利发展拟发行50亿元中票还旧债

　　保利发展近期宣布拟发行总计50亿元的中期票据。10月17日，银行间市场交易商协会债务融资工具注册信息系统披露，保利发展发布了2022年度第七期中期票据相关发行文件，本期票据拟发行25亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期、品种二为5年期。另外，此前保利发展还披露了2022年度第六期中期票据注册文件，合计发行规模25亿元。

　　金地集团：下半年销售情况逐月向好 9月实现签约金额227亿元

　　进入2022年下半年，金地集团销售情况逐月向好。9月实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227亿元，同比上升7.05%。1~9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1630.8亿元。在国庆节黄金周期间，公司实现认购金额超过70亿元，创下过去三年历史同期新高。

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