经历了2021年的稳定复苏之后，本来在2022年有望持续回暖的中国写字楼市场却经历了更多波折，全国疫情的多点反复以及整体经济增速放缓等外部因素给市场带来更多压力，行业的持续健康高质量发展迫切需要内生动力的推动实现。

　　从前三季度的写字楼市场来看，除头部城市表现出企稳向好的态势以外，其他重点城市受制于经济波动和疫情影响，办公楼租赁扩张受阻，市场承压。

　　据仲量联行近日发布的重点城市办公楼指数报告，疫情带来的短期负面影响扩散。租金方面，全国20个重点城市中约四分之三的平均租金录得负增长。负增长城市中4个租金降幅落在1%-2%的区间，其余11个城市处在1%以内的正常波动范围。各城市租金跌幅小于上季度，但仍高于一季度。

　　空置率方面，北上广深四个一线城市第三季度空置率小幅拉高，主要受广州和深圳的新增供应影响，但整体去化速度维持在健康区间；二线城市中，杭州的空置率在第三季度降低2.3个百分点，至20个非一线重点城市中的最低水平，重庆、南京、成都、武汉四个城市空置率出现一定幅度的升高。

　　来源：仲量联行

　　应对市场需求尚未出现大规模企稳反弹的形势，外部环境的改善为市场稳定发展注入信心。得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。商业地产策略也随之调整，维稳需求与以价换量并行，以应对外部波动。

　　写字楼的大规模开发热情消退，投资也更加趋向于谨慎、理性。国家统计局数据显示，1-8月份全国办公楼开发投资额为3496亿元，较去年同期下降10.1%；全国办公楼新开工面积2183万平方米，同比大幅缩减34.2%；全国办公楼竣工面积较去年同期下降了29.1%，一定程度上缓解了去化压力，改善了供需格局。

　　与此同时，写字楼产品力的提升和运营趋势的深化，也为行业的迭代与进化提供了内生动力，促进行业的持续健康发展。尤其是伴随着存量时代加速到来，楼宇空间迎来改造提升的新机遇，在此过程中，行业深度运营的趋势也得到深化。

　　一方面，"双碳"战略下，写字楼产业园成为作为绿色建筑的重要应用场景，绿色低碳发展成为行业重要方向；另一方面，数字时代的到来，各类技术创新与应用正在重塑写字楼产业园行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，楼宇园区智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，商业地产新周期下，市场各参与方以宽广的视角审视当下商业地产行业包括写字楼、产业园发展。商业地产从业者不断强化自身综合实力，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式；同时在绿色生态、数字化、人性化以及多样化融合赋能下，推动商业办公行业实现前所未有的变革。

　　一方面，市场进入"总量过剩，结构失衡"的供需状态，商业办公如何从新周期的角度思考并发现机会重构价值链重朔产品力？另一方面，在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下，商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化？

　　为探索中国商业地产的高质量发展，探寻写字楼产业园迭代与进化的新路径，2022年12月21-22日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

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