2022年9月23日，中海金融中心·上市公司国庆酒会暨商办物业大宗交易专场交流会在北京希尔顿逸林酒店成功举办。本次活动由北京中海新城置业有限公司、金融街企业家俱乐部联合主办、房讯网承办。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在交流会上表示，目前，国内商业地产大宗交易两个主要特征，一是由投资型市场向自用型市场转变；二是由核心区域、传统商圈向外围区域、新兴商圈转变。

　　2022年以来，由于受国际环境复杂演变、国内疫情冲击等超预期因素影响，国民经济下行压力加大、增速放缓，尤其是一线城市轮番封控影响，商业地产大宗交易投资市场整体活跃度减弱，成交量表现平淡。成交额较去年同期出现了较大幅度的下降。

　　CBRE世邦魏理仕最新报告显示，2022年第三季度北京投资物业市场录得13笔大宗交易，交易数量环比显着提升，但多数为10亿以下的小体量交易，合计总额仅79.6亿元，环比和同比均有下降。季内自用型买家需求频频涌现，贡献了其中的8笔交易，占总交易额的73%，买家主要为医疗、软件、芯片等新经济企业。购买标的类型和区位呈多元化特点，独栋型、散售型办公、商业和酒店均有涉及，遍布朝阳、海淀、丰台、大兴、石景山等区，其中两家医疗诊所分别收购朝阳区的一处底商和一栋酒店，开辟了存量物业用途转换的多种可能性。由于对宏观经济和租赁市场基本面发展持观望态度，投资型买家出手依然谨慎。

　　本季度有5笔交易位于外围的园区，占总交易额的45%，包括季内金额最大的交易--国内某大型软件公司购置北清路的智谷大厦，以及某外资制造企业将其在电子城IT产业园租用的独栋办公收购自用。受益于北京对高精尖产业集聚能力的不断提升，以及产业园REITs上市和扩募火热进行，投资型买家也对商务园区发展前景寄予厚望，CBC康桥资本购置大兴药谷一号，以及某中资园区开发商购入平谷同创汽车产业园并计划对物业进行改造升级，均反映投资者对该板块的关注度。

　　此外，第一太平戴维斯最新报告也显示，北京大宗投资市场在三季度的整体表现较为平稳，完成了若干宗投资交易，该季度投资市场累计成交金额约88.9亿元。前三季度，北京大宗投资市场相较往年仍然低迷，累计成交金额约226.85亿元，较去年同期下降55.2%。预计2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

　　前三季度大宗交易市场降温，主要是受到了经济放缓和突发疫情的影响，导致投资者对中国经济增长的担忧影响了其对资产价值的重估。我们认为，第四季度随着经济企稳回升和写字楼市场整体恢复，投资者信心将得到恢复并得到释放，前期停滞的交易有望在第四季度重启，可能迎来成交恢复。未来经济长期向好韧性仍然存在，我们预计大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间，投资资产类型也会呈现多元化趋势，自用型买家占比有望进一步扩大。

来 源：房讯网    

  编 辑：liuy