01 行业与市场

　　10月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变

　　10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%。5年期LPR为4.3%，上月为4.3%。

　　证监会：允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资

　　证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

　　103城主流首套房贷利率为4.12%，环降3个基点

　　2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%；二线城市首套利率最低，平均为4.08%；三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

　　02 商办与聚焦

　　前三季度北京房地产大宗交易额同比减半

　　今年前三季度，北京房地产大宗投资市场与往年相比仍然低迷。根据第一太平戴维斯统计，今年前三季度，北京房地产大宗交易中，资产交易的金额仅为40%，大部分金额是通过股权交易完成的。按照收购物业成交金额来看，写字楼、二手地块/在建项目、酒店、住宅、产业园区、商业零售分别占比为47.3%、21.2%、11.4%、8.2%、6.6%、5.3%。

　　三季度武汉写字楼市场供应放量延续 金融行业稳居需求榜首

　　据世邦魏理仕市场报告，延续上半年供应高峰，武汉优质写字楼市场在第三季度迎来29.6万平方米新项目交付，将全市体量推升至676万平方米。总部经济与国有企业支撑全市租赁需求，季度内录得净吸纳10.1万平方米，环比增长8.1%。尽管租赁需求较上季度增长，但供应高峰压力下，全市写字楼空置率仍维持高位。

　　03 城市与调控

　　4县级市跻身大城市，房价赶超新一线

　　据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室所编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江这4个县级市跻身全国105个大城市行列。截至2022年6月，义乌、昆山房价直逼3万元/平方米，赶超许多二线省会城市；慈溪、晋江的房地产市场同样迈上“万元”台阶，分别在1.8万元/平方米以及1.2万元/平方米左右。

　　青岛：存量住宅用地项目1606宗，未动工面积1201公顷

　　截至2022年9月30日，青岛市辖区存量住宅用地项目共1606宗，总面积4736.99公顷，其中未动工面积1201.36公顷，已动工未竣工面积3535.63公顷，未销售房屋的土地面积1748.99公顷。

　　04 公司与项目

　　阳光城：拟向公司员工0元授出不超过2430.05万股公司股份

　　10月20日，阳光城发布2022年员工持股计划（草案）显示，为将核心人才利益与公司利益进行有效绑定，助力公司尽快走出经营困局，实现业务正常发展，此次的员工持股计划受让公司回购股份的价格为0元/股，持有人无需出资。此次员工持股计划的股份来源为公司回购专用证券账户回购的阳光城A股普通股股票，合计不超过2430.05万股。

　　祥生控股：清盘呈请聆讯押后至明年1月25日

　　10月20日，祥生控股发布公告称，在10月19日的大法院聆讯中，大法院下令将呈请聆讯押后至2023年1月25日。此前的9月23日，祥生控股曾发布公告称，公司于9月22日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对祥生控股就未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提呈清盘呈请，提呈日期为9月16日。

　　未能按期兑付“19龙控01”分期偿付款，龙光将在30日宽限期内筹措资金

　　10月19日，深圳市龙光控股有限公司公告，由于公司销售恢复情况不达预期、资产处置难度较大，公司未能筹措足额资金于2022年10月19日对“19龙控01”本次分期偿付款进行兑付。公告称，公司将在宽限期内通过加速归集销售回款等方式进行资金筹措。同时，为保障投资者权益，本期债券自2022年10月19日开市起停牌。

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