01 行业与市场

　　9月一线城市新房销售价格同比上涨

　　9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%。

　　9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势

　　国家统计局最新数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。环比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个；同比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

　　1-9月份全国商品房销售面积同比下降22.2%

　　据国家统计局数据，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。销售方面，前9个月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

　　02 商办与聚焦

　　第三季度西安写字楼市场未录得新增供应

　　据世邦魏理仕报告，2022年第三季度，西安优质写字楼市场未录得新增供应，整体市场体量仍维持在687.4万平方米。需求方面，季内净吸纳量虽较去年同期有所下降，但环比上升8%，录得逾2.2万平方米，全市写字楼整体空置率环比微降0.4个百分点，至32.2%。租金方面，由于教育退租潮仍在持续，部分项目仍持续调低租金预期，故本季度甲级写字楼市场的可比租金环比下降0.5%。

　　03 投资与交易

　　太古地产宣布与中免股份在三亚投资发展零售项目

　　10月24日，太古地产宣布将与中免投资发展有限公司在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目。该新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，是太古地产于中国内地的第八个发展项目。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。合作双方已成立合资公司，计划把用地发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，项目预计于2024年起分阶段落成。

　　凯德15亿元收购杭州钱塘区40亩住宅地块

　　10月24日，凯德地产（中国）以15亿元成功收购杭州钱塘区约40亩住宅地块。事实上，凯德在杭州已经有不少项目布局，其中最具代表性的就是杭州来福士中心。近期，凯德在国内也明显加码收购优质项目。此前的10月17日，凯德商用旗下公司北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司以20.37亿元竞拍北京朝阳区东三环内的博瑞大厦。

　　森瑶、高盛资产管理成立合资平台 聚焦中国新基建投资机会

　　10月24日，森瑶（中国）与高盛资产管理宣布，双方已共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。据悉，合资公司首批种子项目为4个位于上海共计24万平方米的仓储资产。未来，合资公司还计划投入更多资本用于潜在的开发及收购。

　　招商蛇口将接手恒大位于深圳南山原联合饼干厂旧改项目

　　10月24日，据财联社报道，针对“招商蛇口将接手恒大位于深圳南山原联合饼干厂旧改项目”的消息，招商蛇口一位高管向记者确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

　　朗诗绿色管理拟1.02亿元出售上海朗松实业100%股权

　　朗诗绿色管理公告，于2022年10月24日，公司间接全资附属公司上海朗绪企业管理咨询拟向买方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.出售目标公司上海朗松实业有限公司100%股权，初步代价为人民币1.02亿元，可予调整。目标公司主要业务为出租自有物业，该物业指上海黄兴大楼。

　　04 公司与项目

　　金地集团发澄清公告：“应收账款融资展期”不属实

　　10月24日，金地集团发布公告称，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。对此，金地集团澄清表示，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。

　　保利发展：1-9月拓展项目70个，新增容积率面积771万平

　　2022年1-9月，保利发展实现签约面积1920.51万平方米，实现签约金额3201亿元。其中，9 月实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。1-9月保利发展拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，拓展金额1235亿元，其中上海、厦门、广州三个核心城市合计拓展金额占比超过45%。

　　上海银行拟发行300亿元金融债券 支持房地产并购项目

　　上海银行发布2022年金融债券募集公告，本期债券规模300亿元，发行起始日为2022年10月27日，发行期限为3年。募集资金将依据适用法律和监管部门的批准，用于满足发行人资产负债配置需要，充实资金来源，优化负债期限结构，落实国家政策导向，支持实体经济，支持房地产并购项目30亿元。

　　中梁与京东开启战略合作，探索发展新模式

　　10月23日，中梁地产集团与京东通过云端会议的形式正式启动战略合作。双方基于前期已经形成的良好合作基础，依托各自业务布局及品牌、技术、产品优势，将重点围绕家居供应链、数字化营销等领域开展全面合作。

来 源：房讯网