01 行业与市场

　　政策效应逐步累积 四季度新房市场有望修复

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，9月，70大中城市中，房价下降城市个数增加，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月持平。其中，成都、合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格领涨全国。业内人士认为，政策窗口期集中在今年四季度，预计9月市场下行趋势有望在10月逐渐好转，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

　　房屋竣工面积跌幅连续两月收窄 专家：“保交楼”取得积极效果

　　国家统计局数据显示，1~9月份，全国房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%，住宅竣工面积下降19.6%。业内分析指出，1~9月份全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地“保交楼”政策力度加大，取得了积极的效果。

　　02 城市与调控

　　前三季度北京办公楼销售面积同比增长38%

　　据北京市统计局数据，前三季度，北京全市商品房销售面积为737.8万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积为540.1万平方米，下降15.5%；办公楼为45.5万平方米，增长38%；商业营业用房为42.1万平方米，增长1.4倍。

　　北京市四批次集中供地挂牌，6宗地总起拍价122.9亿元

　　据北京市规自委网站消息，10月25日，北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，总金额约122.9亿元，将于11月下旬集中成交。根据挂牌资料显示，地块包括朝阳区3宗、通州区、石景山区、门头沟区各1宗。

　　杭州二手房市场持续低迷

　　克而瑞数据显示，9月份杭州市二手房（除富阳、临安外）共成交4102套，环比下降12.3%；成交金额为128亿元，环比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于“5·17”新政发布当月的4800多套。

　　03 投资与交易

　　恒大转让深圳原联合饼干厂旧改项目 招商蛇口将接手

　　恒大在深圳龙岗四个项目引入国企龙岗安城投后，其在深圳另一旧改项目即将引入新投资方。日前有消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此，招商蛇口一位高管向记者确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

　　招商蛇口将发行50亿元公司债，拟用于偿还公司债务等用途

　　10月24日，招商蛇口发布公告称，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），发行规模为不超过50亿元（含）。该期债券分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种，品种二为5年期固定利率品种。该期债券品种一票面利率询价区间为2.4%-3.4%；品种二票面利率询价区间为3.1%-3.4%。

　　04 公司与项目

　　万达商管第三次递交招股书 上半年收入134.8亿元

　　10月25日，招股书第二次失效次日，珠海万达商管选择第三次在港交所递交招股书。招股书显示，今年上半年，珠海万达商管收入134.8亿元，毛利65.95亿元，期内溢利40.47亿元。截至2022年6月30日，珠海万达商管管理425个商业广场，在管建筑面积达6010万平方米。

　　新城控股：1-9月合同销售额同比下降

　　2022年1-9月，新城控股累计合同销售金额约938.75亿元，比上年同期下降45.04%；累计合同销售面积约952.12万平方米，比上年同期下降41.73%。1-9月公司商业运营总收入为71.95亿元（即含税租金收入）。截至2022年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为67.66亿元。

　　绿地控股：前三季度实现营业收入3058亿元

　　绿地控股发布2022年第三季度报告，前三季度，公司累计实现营业收入3058亿元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元；实现利润总额134亿元，归属上市公司股东的净利润69亿元，经营性现金流量净额200亿元。

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