房讯网讯 近日，戴德梁行发布2022年三季度北京写字楼零售市场报告指出，北京写字楼市场活跃度持续下滑，租金小幅下降。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平将继续承压。

　　报告显示，三季度，北京写字楼市场共迎来约15万平方米的新增供应。受经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素叠加的影响，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量仅为2.6万和1.0万平方米，分别环比下降63.8%和37.9%。

　　至此，整体市场空置率环比上升0.8个百分点，同比下降1.5个百分点至14.6%，五大核心商圈空置率环比上升1.0个百分点，与去年同期持平至10.0%。

　　同时，放缓的租赁市场成交令北京全市和五大核心商圈租金水平继续小幅下滑，分别环比微降0.6%和0.4%，同比微降0.4%和0.1%至每月每平方米人民币330.78元和384.40元。

数据来源：戴德梁行研究部

　　三季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、23.0%和18.8%。在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标的过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。

　　同时，为推动城市绿色低碳运行，近年来，绿色建筑等获得政府的大力支持。2022年9月，北京8大部门联合印发关于《建设绿色金融改革开放发展行动方案》，其中特别指出要强化对绿色建筑的金融支持。截止至2022年三季度，北京全市写字楼市场绿色建筑体量约达700万平方米，其中，中央商务区绿色建筑楼宇占比最高，达41.7%。

　　专业服务类企业仍将是北京写字楼市场的主要需求来源

　　四季度，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时市场租金水平将继续承压。

　　但长期来看，北京作为中国的科创中心、国际交往中心、服务业扩大开放综合试点城市、国家级自贸区，以及随着中国的金融监管中心及北交所的设立，高精尖类、金融类、律所咨询等专业服务类企业仍将是未来北京写字楼市场的主要需求来源。

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示：“随着租户们对绿色健康重视程度的增加以及为了进一步达成“双碳”目标，未来具备更多绿色认证的楼宇和物业管理将更加受到市场的青睐。”

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc