2022年第三季度上海产业园区市场受二季度封控的后续影响，部分企业通过延缓扩租或缩减办公面积等措施控本增效。本季度录得整体产业园区的净吸纳量有所下降、空置率略微抬升，但平均租金仍保持稳中微升，预期在需求回暖之前租金仍将继续横盘。高力国际对上海产业园区市场的走势保持乐观展望。

　　01 市场态势平稳 预期走势向好

　　上海产业园区子市场空置率及平均租金

　　02 新兴产业带动经济 市场需求企稳复苏

　　上海市加大金融支持力度、减轻各类企业负担的帮扶政策有条不紊地推进。统计局最新数据显示，前三季度上海战略性新兴产业产值同比增长7.2%；其中新能源汽车、新一代信息技术、生物产业分别增长65.4%、13.8%和5.8%，集成电路、生物医药、人工智能三大产业总产值同比增长11.9%。

　　随着新兴产业引领经济增长的趋势愈发突出，我们预计上海产业园区市场需求也将逐步企稳复苏。

　　03 总结与建议

　　上海市稳经济政策已初见成效，经济回升势头好于预期。长期而言，上海市大力推进科技创新、加快产业新旧动能转换，以达成全球影响力的科技创新中心的使命。因此，高力国际对上海产业园区市场的走势保持乐观展望。

　　对于产业园区业主方，建议积极关注新兴产业中有望长期增长的行业，调整自身租户组合，积极适应变化；同时，建议增加与租户的沟通，及时调整租赁策略帮助小微企业纾困。

来 源：高力国际