2022年11月17日，北京中海新城置业有限公司携旗下三大商办地产项目——中海金融中心、中海时代广场、中海金海汇与房讯网一起，在金安中海财富中心圆满举办了“焕新石景山，蝶变新中海”中海时代广场媒体品鉴会。本次活动邀请中海北京新城公司助理总经理薛记肖、中海北京新城公司写字楼事业部总监段建乐、全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯和在京15家主流媒体出席。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在活动中表示，在党的二十大提出全面推进中国式现代化背景下，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为房地产行业的主基调。

　　11月以来，一系列针对民营房企的政策、措施密集出台，显示了监管层对保证房地产平稳健康发展的信心和决心。

　　悲观者正确，乐观者前行。随着疫情防控的优化，救市政策的落地，融资环境的放宽，经济复苏的加快，企业信心的回升，房地产市场最困难的时期已经过去，商业地产市场有望率先走出低谷。

　　当前，对于房地产企业尤其是商业地产企业而言，提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，无疑是应对困境渡过难关的重中之重。

　　党的二十大报告提出，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。商业地产是实体经济吗？拉动经济的“三驾马车”中，投资、消费构成内需，是经济增长“主引擎”。商业地产既是投资也是消费，是稳增长稳就业的前锋。

　　百年未有之变局之下，如何在不确定性当中寻找确定性？新周期商业地产行业如何迭代与进化？商业地产新势力有哪些特征和标签？

　　我们认为，商业地产行业与数字经济、绿色低碳、科技金融三个方面相互赋能相互融合，或将成为整个行业迭代与进化的路径和方向。

　　第一，商业地产与科技金融的相互赋能相互融合。随着5G、物联网、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济对房地产的渗透和变革曰益深远。同时，存量时代下房地产新模式，需求端对居住空间和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化。而数字技术恰为房地产的创新升级提供了更多可能，通过人工智能、大数据、物联网等技术，在生活、办公、产业场景生态全面实现智能化，建立统一管理平台，实现产品、数据、技术、应用联结融合，打造出全场景智能居住和办公场景。

　　第二，商业地产与数字经济相互赋能相互融合。房地产是数字经济的底层资产和空间载体。底层资产就是实体经济，就是线下场景。数字经济离不开房地产，尤其是离不开商业地产。《“十四五”数字经济发展规划》里面有许多房地产业相关的内容，例如智慧城市、数字乡村建设、住宅和社区的数字化改造以及产业场景与数字化的协同发展。房地产领域包括智慧建造、智慧园区、智慧楼宇、智慧社区、全屋智能、智慧商业以及运营管理数字化服务方方面面。

　　第三，商业地产与绿色低碳相互赋能相互融合。从绿色建筑到绿色低碳，标志着出发点从物到人的转变。党的二十大报告中明确提出“我们要加快发展方式绿色转型，实施全面节约战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。”建筑行业是碳排放重点领域之一，绿色建筑之于城市绿色低碳发展的重要性不言而喻。

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　　2022年12月21-22日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题，探索新周期下商业办公产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业办公新势力共同推动商业地产行业的迭代与进化。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。