01 市场与行业
易纲：房地产销售和贷款投放已有边际改善
11月2日上午，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，房地产行业关联很多上下游行业。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
10月份全国房企销售排行榜发布
中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额为42033.0亿元，权益销售面积为27091.9万平方米，同比分别下降46.8%和51.0%。
02 城市与调控
北京10月成交规模突破年内新高
10月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交4112套/53万㎡，套数环比上升5%，成交金额332亿元，环比上涨12%。虽然有国庆假期影响，但10月新房签约数据仍突破4000套，主要是9月新入市项目性价比较高，市场表现好，带动10月签约数据创年内新高。
鄂尔多斯：法拍房购买可按实际成交价80%核定公积金最高贷款
11月2日，相关媒体信息披露，内蒙古自治区鄂尔多斯市对部分公积金贷款政策进行调整，据悉，新政已于2022年9月29日起执行。在购买法拍房申请住房公积金贷款方面，新政明确，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额。
03 公司与项目
金科地产一笔债券未能按期足额兑付本息
11月1日，金科地产公告称，“20金科地产MTN001”应于2022年10月30日分期兑付本金0.5亿元及该部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期间对应利息。本公司未能按期足额兑付上述本息。此前，金科股份曾召开“20金科地产MTN001”第二次持有人会议。根据此前的公告，该笔债券的本息将展期一年。
龙湖集团计划再提前偿还一笔34.5亿港元银团贷款
继10月31日提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元后，11月1日晚，龙湖集团又在港交所公告称，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。
豫园股份注销90.68万份股票期权
11月2日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司公布已授予而尚未行权的股票期权香港情况。本次由豫园股份注销的两部分股票期权数量合计为90.678万份。注销完成后，公司2019年员工期权激励计划已全部结束。豫园股份表示，本次注销股票期权事项不会对公司的经营业绩产生重大影响。
大悦城：15亿元公司债券于11月2日起在深交所上市
债券简称为22大悦01，债券代码为148102，拟发行金额15亿元，发行期限为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），票面利率为3.13%，发行日为2022年10月26日至2022年10月27日。
万达商管拟发行20亿元中期票据
据募集说明书显示，债券主承销商及簿记管理人为招商银行股份有限公司，债券名称为大连万达商业管理集团股份有限公司2022年度第二期中期票据，债券期限为2+1年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，发行日为2022年11月3日-2022年11月4日。
04 投资与交易
华夏幸福深产发签约安徽淮北相山经开区 提供轻资产模式招商服务
11月2日，据华夏幸福官微消息，日前，华夏幸福深产发与安徽淮北相山经开区签约，为其提供轻资产模式招商服务。此外，今年以来，华夏幸福深产发已与浙江温州海洋经济发展示范区、江苏高淳经济开发区、江苏盱眙经济开发区等14个区域实现签约合作。
05 房企与业绩
万科A：前10月合同销售金额3467.7亿元
2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元。2022年1-10月，公司累计实现合同销售面积2,135.7万平方米，合同销售金额3,467.7亿元。
保利发展：前10月签约金额3631.14亿元
2022年10月，公司实现签约面积261.18万平方米，环比增加15.05%，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%。2022年1-10月，公司实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.10%。
