房讯网讯 2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年会直播。

　　北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊出席论坛“取道-运营管理和产品创新”为主题的圆桌对话环节，以首钢园为例分享了数字经济为产业园区和商办行业发展带来的新机遇。他表示，数字经济已经给首钢园区带来了很多创新性的改变，不仅为园区带来了优质的入驻企业和资源，也为园区已经入驻的其他企业以及到园区消费、交流、参观的客户和群体提供了比较好的体验。

　　以下是丁磊发言实录整理：

　　数字经济在最近一段时间被媒体报道了很多，尤其还有一个更火的词叫元宇宙。首钢园曾在2021年举办了一次科幻产业的论坛，相关行业专家在论坛上介绍了元宇宙的概念、产业范围以及产业的发展方向。它是把现实和VR虚拟世界相结合的概念，链接了很多原本就有的产业，比如说VR、虚拟现实产业、视觉产业以及人工智能相关产业等，都会在元宇宙里产生相关的应用和场景。这就是数字经济发展的一个具体表现。

　　那么数字经济对于现在产业园区、商办会产生什么样的影响？整体来讲肯定是有挑战也有机遇，个人倾向于认为它带来的机遇更多。因为新的产业受到政府鼓励和支持，未来会辅助很多政策，这些产业企业会形成商办写字楼、综合体、产业园区新的助力。

　　比如人工智能产业，在首钢园区正在进行人工智能的示范应用、自动驾驶示范等，这些都是在数字经济领域比较新的应用，并且会越来越多的辐射到日常的生活、办公和社交生活中。它们已经给首钢园区带来了很多创新性的改变，不仅为园区带来了优质的入驻企业和资源，也能为园区已经入驻的其他企业，甚至到园区进行消费、交流或者参观客户和群体提供比较好的体验。

　　首钢园大家应该已经比较熟悉，既是地产圈的一个新兵，又是一个有底蕴的企业。它始建于1919年，已经有102年的历史。在2014年开始受北京筹办冬奥会的影响，承担了政府的重任，为奥组委提供一些标准化的和工业特色的产业办公氛围，奥组委是园区第一个大客户，到现在还在运营过程中。

　　在首钢产业园区近几年的发展过程中，首要的是冬奥保障的需求，比方说国家队的冬训中心、奥组委办公区域等，此外在园区内还有一个冬奥会的比赛场地，这些既为园区带来了很好的发展机遇，同时对整个园区的产业服务和综合服务也带来了很大的挑战。

　　为了顺利完成政府交给我们的使命，首钢园区与时俱进，顺应数字经济发展趋势，积极在园区内尝试先进数字技术应用，为满足冬奥会的一切需求提供保障，这也是园区内在数字经济方面展开探索的原因之一。无论是数字经济还是智能化经济，首钢园区将重点关注、重点去培育相关产业的发展。例如我们除了配合政府把自动驾驶在封闭园区运行，还会辐射到石景山地铁站周边，为来园区观赛或者打卡的观众和游客提供这样一些综合的服务。

　　冬奥会结束进入后冬奥时期，园区在数字经济方面布局的相关设施依旧保留，将会为园区入驻企业提供优质服务。比如算力中心，在冬奥会期间为冬奥会提供TOC技术保障，在冬奥会之后会作为冬奥遗产，为园区入驻企业提供算力和一些数据处理方面的服务，这对企业来说也会产生很大的吸引力。此外，冬奥会也为北京西部地区带来了11号线地铁的冬奥支线，在2021年12月31号通车，这对园区整体配套发展也是巨大的利好。

　　虽然当下疫情持续对经济和商办都产生了很大的影响，但是展望未来，相信在同策同力之下，不利的影响会越来越小，借助数字经济和国家政策，商办行业的发展也会从低谷反弹。具体就首钢园来说，如果大胆畅想一下五年和十年以后，相信园区会成为西部一个非常闪亮的地方，这里不仅会成为世界上最大的城市更新项目，也会成为一个非常成功的城市更新项目，成为科幻产业的集聚区，希望通过共同努力，把北京城市复兴的新地标打造得更好。

　　来源：房讯网