行业与市场

　　国家发改委：个别高杠杆房地产企业境外违约事件属于市场自我调节

　　1月18日，在国家发展改革委举行的例行发布会上，国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。（人民网）

　　央行：近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

　　1月18日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办发布会上表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。邹澜表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。（中国新闻网）

　　降息促使房贷市场回暖？莫误读

　　随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。在这里要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需。（经济日报）

　　房地产贷款如何“稳刚需”

　　房地产贷款“稳刚需”的政策效果正在逐步显现。中国人民银行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。来自中国银保监会的最新数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。多位业内人士表示，未来房地产贷款应从总量和结构两方面入手，加强预期引导。（经济日报）

　　首单房地产项目并购主题债券即将发行

　　日前，招商蛇口披露2021年度第二期中期票据（并购）募集说明书，拟发行金额30亿元，其中不超过15亿元用于包括但不限于置换发行人前期股权投入资金及后续资产投资与收购等，这意味着房企首笔并购中票落地。

　　金融机构也抛出首单并购主题债券。浦发银行近日公告称，将发行50亿元房地产项目并购主题债券，募资用于房地产项目并购贷款投放。业内人士表示，这是房企和金融机构对鼓励并购出险房企优质项目政策的积极响应，有助于出险房企的风险化解。（中国证券报）

　　城市与调控

　　上海：2022年计划筹建24万套(间)保障性租赁住房

　　上海市房屋管理局副局长张立新在18日举行的上海市政府新闻发布会上提到，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。到今年年底，计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。（澎湃新闻）

　　佛山发布27条稳增长举措 首提降低房企资金压力

　　佛山市多部门就日前印发的《佛山市促进2022年经济一季度开好局为全年稳中求进夯实基础的若干举措》进行解读。据了解，若干举措推出8个方面27项举措，涉及房地产行业的有3大举措，其中提到要合理降低房地产开发投资资金压力，优化预售资金审批流程，加快审批放款等。（中国房地产报）

　　只认贷不认房！四川自贡放宽公积金贷款住房套数认定政策

　　1月18日，四川自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》明确，放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准；取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持。调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。（中新经纬）

　　宁波第三批集中供地总成交价247亿元

　　1月18日，宁波市第三批集中供地开拍，总共出让38宗地块，其中包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让面积2145亩，总起拍价231.2亿元。最终，38宗地块中35宗地块已成交，3宗地块封顶等待摇号。在成交的35宗地块中有24宗地块底价成交，总成交价247.57亿元。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　中国铁建：2021年房地产板块签约销售1432亿元

　　1月18日，中国铁建发布四季度主要经营数据公告，房地产板块，2021年累计签约销售金额1432.25亿元，同比增长13.2%；签约销售面积990.58万平方米，同比增长14.4%；新开工面积1291.62万平方米，同比下滑12.58%；竣工面积962.46万平方米，同比增长48.87%。（房讯网）

　　雅居乐：已累计回购2300万2022年3月到期的美元债

　　1月18日，雅居乐集团公告称，公司回购了部分发行于2022年3月7日到期5亿美元、年利率6.7%的美元债。公告显示，雅居乐在2022年1月14日进一步回购本金总额为1000万美元的2019年票据加上应计及未付利息（如有）。截至目前，雅居乐已累计回购本金总额为2300万美元的2019年票据加上应计及未付利息（如有）。（澎湃新闻）

　　投资与交易

　　路劲基建5.42亿收购宏泽地产45%股权及贷款

　　1月18日晚间，路劲基建有限公司发布公告称，其间接全资附属公司常州隽投房地产开发有限公司、南京美的、常州宏泽房地产开发有限公司订立股份转让协议，拟收购卖方南京美的旗下的宏泽地产45%股权及股东贷款，预计应付代价合计约5.42亿元，包括2.925亿元的股权代价及2.495亿元的股东贷款。（新京报）

　　朗诗地产附属拟收购美国一家地产开发公司 基础购买价1.79亿美元

　　1月19日早间，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，拟收购一家目标公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已发行的股本权益，基础购买价1.79亿美元。目标公司为一家于美国佛罗里达州注册成立的有限责任公司，业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。（观点网）

　　来源：房讯网