01 行业与市场

　　房地产业健康发展需精准金融支撑

　　近日，央行负责人在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善，随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为房地产金融服务指明了方向。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

　　10月房地产行业非银融资同比上升16%

　　中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。海外债出现第5个月无新发行：海外债10月再次无新发行，此前在2月、5月、8月、9月均没有海外债发行，房企即将面临新一轮偿债高峰。

　　02 城市与政策

　　亦庄台湖马驹桥解除“双限购”

　　11月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。购房人只需要满足北京市购房资格——京籍、北京市工作居住证、非京籍满5年社保或个税，便可购买台马地区的新房、二手房，与北京限购条件相同。

　　天津拟出台老旧小区维修资金办法

　　日前，天津市住房和城乡建设委员会网站发布关于对《天津市老旧小区住宅专项维修资金 管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告：为了进一步促进老旧小区改造后维护更新进入良性轨道，根据《中华人民共和国民法典》、《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》相关要求，建立健全老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制。我委结合本市实际，拟定了《天津市老旧小区住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），现对该《办法》向社会征求意见。

　　03 投资与交易

　　10月广州商业地产市场未现成交旺季

　　10月广州市商业地产市场整体成交量并未呈现“金九银十”旺季特征，各业态(写字楼、公寓、商铺)成交量在2万平方米至5.4万平方米之间，均相对较低，且同比环比均以下滑为主。报告分析指出，在各种商办业态中，商铺市场受疫情的影响最为显着，因此在10月疫情有所反弹的背景下，业态成交较平淡。但从销售数据看，商铺“基本盘”社区底商仍旧保有一定的市场温度。此外，从往年成交情况看，写字楼市场在四季度一般较容易产生大宗交易且占全年成交量30%以上，因此接下来的两个月仍较值得期待。

　　04 公司与项目

　　海花岛39栋住宅楼将调整用途

　　海南省儋州市自然资源和规划局近日发布了《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》（以下简称《控规调整》）的批前公示，海花岛39栋楼的处置进程又迎来新进展。《控规调整》显示，海花岛39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。根据《控规调整》，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变住宅楼的商品属性，用地性质以85%的旅馆、10%的商务金融用地为主，同时兼容2.5%的零售商业，以及2.5%餐饮用地。其中，租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于商业旅馆用地，少部分用于商务金融用地。也就是说，调整前，该地块用地性质为二类住宅用地；调整后，用地性质为旅馆商务金融混合，兼容少量零售商业和餐饮，容积率下调0.06，其他规划指标不变。

　　万达商管成功发行20亿元中期票据

　　8日，据上清所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年度第二期中期票据已于2022年11月3日-2022年11月4日发行，发行金额为20亿元，票面利率为6.8%。债券简称为22大连万达MTN002，债券代码为102282476，发行期限为2+1年，起息日为2022年11月7日，债券簿记管理人/主承销商为招商银行股份有限公司。

　　中海企业发展150亿元公司债券已获通过

　　据深交所披露，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为150亿元，发行人为中海企业发展集团有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司,平安证券股份有限公司。本次债券募集资金拟用于偿还公司有息债务，本次债券拟用于偿还的有息债务包括到期公司债券及公司其他有息债务。

　　05 房企与业绩

　　中骏集团前10月销售约502.39亿元

　　11月8日中午，中骏集团控股有限公司发布了2022年10月未经审计营运数据。公告显示，2022年10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约45.70亿元，合同销售面积412,969平方米，同比分别减少40%和31%。平均销售价格为每平方米人民币11,068元。1-10月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币502.39亿元，累计合同销售面积4,096,576平方米，同比分别减少44%和35%。截至2022年10月31日止10个月的平均销售价格为每平方米人民币12,264元。

　　金地集团投资成立金地空间科技

　　11月8日消息，企查查显示，金地集团近期投资设立科技新公司金地空间科技有限公司，法定代表人为薛跃荣，注册资本5000万元。该公司由金地集团、东莞市金地房地产投资有限公司间接共同持股。金地空间科技有限公司成立于2022年11月3日，所属行业为软件和信息技术服务业，经营范围包含：人工智能应用软件开发；信息系统集成服务；智能控制系统集成；人工智能行业应用系统集成服务；物联网技术服务；物联网技术研发；物联网应用服务；信息技术咨询服务；大数据服务等。

　　广州富大房地产1.8万平在建工程项目拍卖

　　11月8日，据相关拍卖平台显示，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品拍卖出让，起拍价20.5亿元，评估价25.63亿元。公告显示，拍卖标的为土地和在建工程，不动产登记字号“2011国用5000025”，项目位于广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北，土地使用权面积1.8万平方米，建筑面积22.6万平方米。土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。标的资产中的少量办公设备存放于项目现场的办公用品，系本次拍卖的附加物。目前在建工程已停工，已封顶，但尚未整体完工并投入使用，未有销售。

 来 源： 房讯网