行业与市场

　　2021年头部房企销售业绩出现分化

　　随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声，头部房企2021年销售情况浮出水面。从第一梯队房企销售业绩看，销售整体欠佳。销售总量占全国商品房销售额近20%的TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。TOP20的千亿级房企里，部分公司2021年12月业绩出现较大幅度增长，年底冲刺效果显着。（中国证券报）

　　2021胡润中国500强：房地产等领域跌出500强企业最多

　　1月19日，胡润研究院发布《2021胡润中国500强》，列出了中国500强非国有企业，按照企业市值或估值进行排名。本次中国500强上榜门槛提高90亿元（39%），达到320亿元，创历史新高。房地产和教育等领域跌出500强的企业最多，包括中国恒大集团、世茂集团、金地集团等。（中国房地产网）

　　城市与调控

　　烟台：降低守信房企预售资金监管比例，须优先支付农民工工资

　　1月19日，烟台发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》，明确对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。上述3%-5%等预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。（澎湃新闻）

　　量升价稳 北京二手房市场明显回暖

　　记者日前对北京地区二手房市场进行调研发现，北京地区二手房成交量出现明显回暖，各大银行贷款额度较为充裕。业内人士表示，春节前后已经取代“金九银十”，成为北京地区房地产市场难得的旺季。二手房市场开始企稳复苏主要原因是信贷政策开始好转，整体按揭贷款发放明显提速。（中国证券报）

　　南宁：首套房公积金贷款额上调至70万元

　　1月17日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》提出，首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。（南宁晚报）

　　无锡：“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房8万套（间）

　　1月19日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》政策解读，“十四五”期间，无锡市将筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套（间）。主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地建设。（中国房地产网）

　　企业与项目

　　华夏银行擅划佳兆业购房者预售款

　　近日，佛山市住房和城乡建设局官网发布通知称，请佛山各区住房城乡建设和水利局暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用账户监管协议。原因是华夏银行股份有限公司佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出，违反了相关规定，经多次约谈和警示仍拒不改正，对佛山市房地产市场造成不良影响。

　　1月18日，记者发现，上述通知已经在佛山市住建局官网“消失”。佛山市住建局相关工作人员告诉记者，华夏银行方面已经配合政府做好了相关工作，所以下架了上述通知，具体情况业务部门还在处理。（每日经济新闻）

　　华夏幸福：已签署债务重组协议债务金额为88.57亿元

　　1月19日晚间，华夏幸福披露关于公司债务重组的进展。公告显示，截至2022年1月19日，华夏幸福及下属子公司与相关债权人签署的《债务重组协议》涉及公司及下属子公司债务金额累计为88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元。上述已签署《债务重组协议》的债务中，债券及债务融资工具债务金额为84.07亿元，其他金融债务金额为4.5亿元，均适用“兑”、“抵”、“接”的偿还方式。（房讯网）

　　阳光城控股股东7758.5万股股份被司法冻结

　　1月19日，阳光城发布公告称，收到公司控股股东福建阳光集团有限公司告知，阳光集团所持阳光城7758.5万股被中信银行福州分行司法冻结。公告披露，此次冻结股份占阳光集团所持股份比例11.49%，占阳光城总股份比例1.87%，起始日为2022年1月14日，到期日为2025年1月13日，冻结原因为财产保全。（新京报）

　　中国奥园：不会支付1月20日到期美元债剩余本金和利息

　　1月19日深夜，中国奥园宣布，考虑公司流动性状况，并为求保留其有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组，中国奥园将不会在相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息，以及适用的30天宽限期届满后，也不会支付2023年票据及2024年票据的最新一期利息。（澎湃新闻）

　　投资与交易

　　融创14亿出售昆明项目股权予华发，近期已向国企转让多个项目

　　融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。此外，近期融创还将武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权，分别转让给了国企首创及武汉城建。其中，一江源项目为融创于2019年以70亿元拿下的武汉硚口区地王项目。（财联社）

　　陆家嘴：成立商业地产抵押贷款资产支持证券，募资30亿元

　　1月19日，陆家嘴发布公告，成立商业地产抵押贷款资产支持证券——海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划。截至2022年1月18日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。（澎湃新闻）

　　来源：房讯网