2022年第三季度，北京甲级写字楼市场未有新增项目入市，写字楼租赁市场存量环比保持不变。得益于疫情的有效控制，缓慢复苏的市场需求提振北京甲级写字楼市场净吸纳量均由负转正，但需求的小幅增长并未阻止整体市场平均租金下挫；面对激烈的市场竞争，部分项目业主继续下调项目租金以加速去化和吸引挽留优质租户，使得全市甲级及乙级写字楼市场平均租金继续下探，环比均明显回落。因内部整合导致部分集团性企业子公司退租重组合并，搬迁需求于本季度有所释放，整体市场空置率环比上季度小幅下降达到15.6%。

　　2022年第三季度，位于徐家汇商圈的徐家汇中心三期T1项目、苏河湾商圈的华润苏河湾中心项目、前滩商圈的前滩国际广场项目相继入市，为上海甲级写字楼市场增加共计约27.7万平方米的写字楼建筑面积；得益于经济回归正常，上海甲级写字楼市场租赁需求于6月后期得到迅速恢复，加之新项目入市带动交易的提升，整体市场写字楼需求正在逐渐复苏，全市甲级写字楼市场净吸纳量于本季度录得21.4万，较上季度大幅明显大幅提升；由于较大体量的新增项目入市，全市甲级写字楼市场空置率环比上季度小幅抬高，于本季度录得19.4%；由于新增供应压力及市场的不确定性促使部分项目业主挽留及吸引优质客户，使上海甲级写字楼市场平均租金继续下探，环比上季度下滑0.4%。

　　从需求端来说，传统租户类型依旧是上海甲级写字楼租赁需求的主力驱动，2022年第三季度主要租赁成交占比中专业服务业超越金融业，位居行业需求首位，制造及物流贸易等行业需求展现逐步复苏态势；生命科学、医疗健康等生物医药企业需求延续，能源化工行业关注度提升，需求加速布局。

　　2022年第三季度，广州甲级写字楼市场迎来新项目竣工入市，共计带来约15万平方米的甲级写字楼可租赁建筑面积；面对宏观经济下行的压力，部分行业企业降本增效并采取保守性租赁策略，导致全市甲级写字楼市场净吸纳量于本季度录得负值；

　　由于市场需求下挫叠加新增供应放量，广州甲级写字楼市场空置率环比提升3.3个百分点；部分业主由于空置去化压力选择下调租金以提高市场关注度，受此影响，全市甲级写字楼市场平均租金继续下探，录得157.2元每平方米每月；

　　2022年至2025年期间预计将有约260万平方米的新增供应交付进入广州甲级写字楼市场，广州甲级写字楼市场空置率及平均租金或将面临挑战。

　　2022年第三季度，深圳甲级写字楼市场无新增供应交付入市，市场存量维持不变；受疫情反复及经济复苏面临挑战的影响，市场租赁需求表现疲软，深圳甲级写字楼市场净吸纳量于本季度录得负值；

　　由于外部环境的不确定性抑制部分企业扩张需求，从而采取相对保守的租赁策略；降本增效等原因导致的企业退租及缩减面积的行为，使得深圳甲级写字楼市场在无新增供应的情况下，空置率上涨0.3个百分点；部分项目业主继续下调租金以挽留现有租户从而减少去化压力，全市甲级写字楼市场平均租金于本季度继续下探，录得213.9元每平方米每月；

　　2022年至2025年期间预计将有约448万平方米的新增供应交付进入深圳甲级写字楼市场，全市空置率及平均租金或将面临挑战。

来源：中指研究院

编辑：jinbao