成都

　　成都甲级写字楼市场概况

　　成都甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，位于东大街商圈的ICC T2项目竣工交付进入成都甲级写字楼市场，总体甲级写字楼市场体量上升至439.2万平方米；本季度虽受高温限电、疫情等诸多因素影响，但部分商圈的大面积租赁成交促进全市甲级写字楼市场净吸纳量大幅增长，环比上季度提升约19,000平方米；新项目入市导致全市甲级写字楼市场空置率环比上涨；部分去化压力较大的业主为增加市场竞争力，以优惠价格增加谈判空间，使得全市甲级写字楼市场平均租金于本季度继续下调，录得100.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期间预计将有约115万平方米的新增供应交付进入成都甲级写字楼市场，全市空置率及平均租金或将继续承压。

　　杭州

　　杭州甲级写字楼市场概况

　　杭州甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，位于滨江商圈的海威领界项目交付入市，为杭州甲级写字楼市场带来约11万平方米的写字楼可租赁建筑面积；面临租赁市场需求放缓及新增供应持续放量，全市甲级写字楼市场净吸纳量环比降低，于本季度录得-1.6万平方米；由于新项目竣工进入市场，杭州甲级写字楼市场空置率环比提高至21.5%；甲级写字楼市场平均租金在不同商圈出现涨跌互现的局面，杭州甲级写字楼市场平均租金环比上季度微降0.5%至120.2元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期间预计将有约91万平方米的新增供应交付进入杭州甲级写字楼市场，全市空置率及平均租金或将面临挑战。

　　苏州

　　苏州甲级写字楼市场概况

　　苏州甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，苏州甲级写字楼无新项目入市，市场总存量继续维持247万平方米；受疫情影响，本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量环比上季度虽有所回落但仍表现活跃，得益于科技行业企业服务型租户的租赁需求相对强劲，本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量录得1.2万平方米；

　　科技型企业租赁需求的活跃表现促进全市甲级写字楼市场空置率环比微降0.5个百分点；受部分商圈项目业主调整租金策略的影响，全市平均租金环比小幅下调至89.8元每平方米每月；

　　2022年第四季度至2025年期间预计将有约85万平方米的新增供应竣工交付进入苏州甲级写字楼市场，其中35万平方米新增供应将集中于2022年第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或将面临挑战。

　　南京甲级写字楼市场概况

　　南京甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，位于河西CBD商圈的华新城项目竣工交付进入南京甲级写字楼市场，市场存量推升至237万平方米；本季度，科技、专业服务等行业的搬迁及扩租需求，推动南京甲级写字楼市场整体净吸纳量较上季度大幅提升，录得2.3万平方米；

　　由于新增供应于本季度交付入市，全市甲级写字楼市场空置率环比上升至23.4%；为提高竞争力，部分项目业主做出更多让步以吸引优质租户，使得南京甲级写字楼市场平均租金环比小幅下调；

　　2022年第四季度至2025年期间预计将有约76万平方米的新增供应交付进入南京甲级写字楼市场，全市空置率及平均租金或将继续承压。

　　青岛

　　青岛甲级写字楼市场概况

　　青岛甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，青岛甲级写字楼市场无新项目入市，市场总存量维持在133万平方米；本季度市场租赁需求表现稳定，得益于金融及物流运输行业的租赁活跃表现，全市甲级写字楼市场净吸纳量录得环比上季度大幅提升；

　　由于供应放缓，整体甲级写字楼市场以存量去化为主，空置率环比下降至24.3%；为提高吸引优质租户及提升市场竞争力，部分项目业主继续下调项目租金，导致全市甲级写字楼市场平均租金环比小幅下调；

　　2022年第四季度至2025年期间预计将有约79万平方米的新增供应交付进入青岛甲级写字楼市场，全市空置率及平均租金或将继续承压。

来 源：世桦嘉润CCRA   

   编 辑：liuy