01 行业与政策

　　北京办公楼市场强势回归

　　2022年12月26日高力国际举办“笃行致远 重新启程——高力国际华北第四季度发布会”，对2022年四季度华北区商业地产的各业务板块表现进行回顾，并对2023年做出展望。在2022年第四季度，市场终于等来了“优化疫情防控，放开经济活动”的政策暖意。年末的中央经济工作会议已经明确了2023年的重点工作部署，全力拼经济已经成为总基调，突出了稳增长、稳就业、稳物价工作的重要性，核心目的就是要推动经济运行整体好转，大力提振市场信心。在产业政策方面，不仅深处困局的房地产行业迎来了救命的“三支箭”，互联网平台企业也在此次会议被给予了厚望，期待未来平台企业向高精尖技术创新领域发展，能够引领中国发展，创造更多就业，在国际舞台发挥更大的作用。高力国际华北区研究部负责人陆明表示，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，而这也是重启办公楼市场需求的关键所在。2022年北京办公楼市场分化严重，甲级写字楼市场需求如期恢复。

　　房企再融资紧锣密鼓 加快风险出清重塑行业竞争格局

　　“第三支箭”射出已近一个月，在A股和港股市场中，涉房企业频发再融资计划。据不完全统计，自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。

　　02 城市与市场

　　东莞楼市限购政策全面放开

　　为切实贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：自本通知印发之日起，我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。。

　　南京5批次集中供地收金49.03亿元

　　近日，南京今年第五批集中供地收官，这也意味着南京基本完成了2022年的供地计划。从成交结果来看，此次出让的15宗地块中，有14宗地块底价成交，1宗地块流拍，最终收金49.03亿元，所有成交地块均由当地房企摘得。中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在此之前，南京已完成四个批次集中供地，综合南京已完成的五批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交104幅宅地，总成交金额达到1307.9亿元。

　　03 投资与交易

　　华夏幸福9.99亿转让固安四项资产

　　12月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于下属公司出售资产的公告。据了解，华夏幸福下属三家全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司拟分别与固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司签署《资产转让协议》。协议约定转让方拟以总价款9.99亿元将其各自名下所属四项资产转让予乙方，本次资产转让价款将专项用于固安保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。

　　04 公司与项目

　　北辰实业减持北京辰轩置业股份至34%

　　12月26日，企查查信息显示，北辰实业在北京辰轩置业有限公司的股份比例从50%下降为34%，不再是该企业的大股东，变为该企业的二股东。目前北京辰轩置业的大股东变为北京建工地产有限责任公司，持股比例为36%，北京龙湖中佰置业有限公司的持股比例则为30%。

　　绿地控股第一大股东格林兰减持1.05%股份

　　12月26日，绿地控股集团股份有限公司披露关于股东权益变动的提示性公告。据了解，绿地控股收到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）通知，其于2022年5月20日、2022年12月7日至2022年12月23日期间通过上海证券交易所大宗交易系统累计减持了1.05%的股份。

　　碧桂园完成发行10亿元中期票据

　　12月26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作。该票据发行金额为10亿元，期限3年，票面利率4.3%，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。据了解，这是碧桂园继获增信担保成功发行首期15亿元中期票据、通过央地合作增信模式成功发行10亿元公司债后，年内再次成功落地的公开市场发行。

　　05 房企与业绩

　　润华生活服务通过港交所聆讯

　　近日，据港交所，润华生活服务集团控股有限公司通过港交所聆讯。其早前于2021年6月29日、2022年3月10日、2022年9月14日先后三次递表。据了解，招股书显示，润华生活服务是一家物业管理服务提供商，业务重心主要集中在山东省。其主要提供的服务包括物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业投资及其他服务。2019年至2022年上半年，润华生活服务分别实现收益3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元、3.21亿元；期内溢利分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元、2018.0万元。

　　建发股份拟发行规模不超过150亿元可续期公司债

　　12月26日，厦门建发股份有限公司发布公开发行可续期公司债券预案，规模不超过人民币150亿元。建发股份提请股东大会授权董事会在上述范围内根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定具体发行规模。本次发行的可续期公司债券在获准发行后，可以一次发行或分期发行。募集资金扣除发行费用后拟用于补充流动资金、偿还有息债务及适用的法律、法规允许的其他用途。

　　嘉实京东仓储物流REIT获通过

　　12月26日，据上交所公示，基础设施公募REITs——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（嘉实京东仓储物流REIT）状态更新为“通过”，成为我国首单民企仓储物流公募REIT。据悉，其发起人（原始权益人）为北京京东世纪贸易有限公司，管理人为嘉实基金管理有限公司，专项计划名称为嘉实京东仓储物流基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为嘉实资本管理有限公司。