地段是房产流动和变现的关键，北京朝阳东三环上，有国贸和燕莎两个核心商圈，近期两个商圈内写字楼交易活跃，继远洋集团退出CBD核心写字楼国寿金融中心、凯德集团抄底博瑞大厦后，挂牌还在继续中。

    20.39亿首开出售东三环优质资产

　　11月16日，据北京产权交易所网站公示，“京城一哥”首开股份拟转让东三环北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.39亿元。

　　东三环北京发展大厦有限公司旗下资产主要为北京发展大厦，项目位于北京市朝阳区东三环燕莎商圈和三元桥国门经济圈，是北京市最早建成的国际化智能写字楼之一，地理位置十分优越。

　　实际上，除了北京发展大厦，12月9日，首开股份与皓年有限公司挂牌转让北京联宝房地产有限公司100%股权，底价6.8966亿元，信息披露时间截至2022年12月22日，因为始终没有合适的买家，此次已经是二次挂牌上架了。

    20.37亿凯德七折拿下东三环写字楼

　　北京发展大厦的挂牌转让，不禁让人联想到10月，凯德集团通过法拍以20.37亿元的价格，较评估价29.1亿元低了约30%，成功抄底北京市朝阳区东三环博瑞大厦核心资产。

　　凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，也是目前少有的打通房地产投资、开发、运营、退出、资管全闭环的一家地产投资运营商，并且凯德集团正在构建自己的人民币募资与资管体系，有一批海内外的长期资本选择与其同行。

　　其投资组合横跨各种品类，包括商业综合体、购物中心、写字楼、酒店、公寓、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心等，业务遍及全球40多个国家的260多个城市。

    折价抄低凯德接连购入北京商办项目

　　据市场消息称，除了北京博瑞大厦，早在4月份凯德集团以24.5亿元收购北京苏宁生活广场项目，项目对外报价约35亿元，最终成交价为报价的七折。

　　另外，今年3月底，凯德集团旗下的凯德置地以11.75亿元在成都拿下一宗住宅地块，同一天还在武汉以23.1亿元竞得一宗地。去年4月，凯德集团以36.6亿元收购一个位于上海市的数据中心园区，这也是凯德在中国的首个数据中心项目。

　　综上来看，除了一直买买买，凯德集团也在不断优化资产组合。毕竟 “收购（买入）-翻新-运营-再出售”是凯德集团常用的资管模式之一，此番接连入手北京核心非住宅资产，不会是今明两年凯德集团试图抄底的个例，对于目前北京大宗市场具有重要的参考意义。

    外资"逆势"入局中国房地产市场

　　市场退潮，才是检验资产价值时。从供给方来看，持有大量资产的开发商、机构甚至债权人通过多种途径加速售出资产以求变现，“抄底”写字楼的声音，在今年下半年越来越多地被听到，土地市场的低迷给了资金充足的外资房企低溢价拿地的机会。

　　从长期视角，核心区商务独栋具有穿越周期的投资属性，这正是尖端商务资产才具备的塔尖效应。随着复工复产节奏加快，北京市场强劲的基本面、更多可售资产和更大的议价空间等众多利好因素的持续作用，核心区非住宅物业资产正在成为境内外资本、实力央企国企、航母级企业总部青睐的抗周期投资标的。

　　租赁市场不明朗，当市场对地产市场复苏保持谨慎态度，不论对于国内还是国外企业来讲，是抄底捡漏还是冒险接盘？是落袋为安还是奇货可居？卖方与潜在买家的博弈还将继续。

 来 源：新巴别塔  

  编 辑：liuy