2022年全球资本市场剧烈动荡，也给予了房地产投资者重新评估、审视其投资组合策略与定位的机会；在此背景下，仲量联行在充分跟踪和研判国际国内资本市场波动、结合本地大量实践的基础上，发布《顺应时势，蓄势谋发——2023年中国房地产投资参鉴》。
报告指出，2023年全球经济增长将大幅放缓，许多西方发达经济体将表现持续疲软，而亚洲经济体将保持韧性。同时由于近期疫情防控政策的放松以及强而有力的政策支持和指导，后疫情时代中国经济将快速复苏，引领全球增长，中国商业地产投资机遇显现、前景明朗。
庞树东
中国区投资及资本市场业务负责人
仲量联行
在不确定性持续增加和通货膨胀居高不下的市场形势下，投资者通常将房地产资产视为对冲通胀的有效工具。投资者在制定2023年房地产投资目标和计划时，应充分理解不同经济体在未来一年的经济轨迹，未雨绸缪，做好充分准备，应对未来的不确定性，并积极抓住市场价格调整的时机，捕捉未来的增长机遇。
全球不确定性增加
2023年经济增长预期继续走低
国际货币基金组织发布的《世界经济展望》（2022年10月）显示，全球经济增长率预计将从2021年的6.0%大幅下降至2022年的3.2%和2023年的2.7%。临近年末的预测有着近一步降低的趋势。
回顾2022年
美国联邦储备委员会在九个月内共进行了七次加息，将联邦基金利率从接近零的水平上调，累计加息425个基点，这是自上世纪80年代以来最快的加息速度。世界各地的许多中央银行都紧随其后，同步加息。
俄乌冲突大幅推高了能源和食品价格，使得许多国家通胀压力不断扩大，以当地货币计算，西欧城市的天然气和电力价格平均上涨了29%，欧元区19个成员国和英国的消费者信心大幅下降。
而在即将跨入2023年之际，我们看到：西方主要经济体与中国在既往疫情期间因为采取了迥异的应对政策，从而导致的宏观经济状况也已形成了清晰、鲜明的对比。2022年9月中国内地通胀率达到了2.8%，2020年第四季度以来的最高水平，但仍远低于其他主要参照经济体。另外或同时，在2022年内人民银行的一系列降息、降准措施之后，中国目前的基准利率处于20多年来的最低水平，而且仍有下调空间。
中国将在2023年
引领全球经济增长
在尚未考虑到中国近期推出的疫情防控放宽措施带来的积极影响的情况下，预计中国2023年GDP增长率将介于2.5%到6.0%之间，中值为4.8%，显着高于除印度以外的世界其他地区。从其他国家的经验来看，中国全面复工复产之路也必将经历种种坎坷；尽管如此，随着防疫措施放宽，经济复苏态势更加明朗，实际达成的经济增长率很有可能会超过目前的预测区间。
此外，过去三年，中国经济似乎实现了某种意义上“软着陆”和“重启”，即：调整了价格水平、利率和通货膨胀等关键经济因素，同时调整了就业结构，增加了可再生能源的使用，并在许多行业推动绿色和可持续发展策略。这些联合举措将为中国下一阶段的增长提供坚实、可持续的基础。随着12月中国核心防疫措施的进一步放宽，这将使得中国在迈入新的发展阶段和谋求增长方面处于相对有利的地位，同时也向市场释放了积极的信号。中国潜在、并可持续的复苏增长，将为国内、亚太区域及全球经济恢复带来积极的影响。
政策扶持下
中国房地产投资显现“时代之机”
2022年第四季度，中国政府出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的“金融16条”、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》、宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、开展不动产私募投资基金试点、进一步扩大REITs试点范围等多项政策，为房地产行业信心恢复带来了积极影响。
庞树东
中国区投资及资本市场业务负责人
仲量联行
中国在过往几年的现代化和创新发展进程中，激发了特定领域的发展潜力，如现代物流、冷库、数据中心、产业园区和生命科学产业，而这些领域的基础设施建设将成为中国未来现代化进程的重点，亦为房地产行业的未来复苏和振兴奠定了稳健的基础；中国政府近日出台的新政策，也将大力缓解流动性压力，无疑给专业投资者和住宅买家恢复信心注入了活力。
陈强华
中国区投资及资本市场
股权融资负责人
仲量联行
12月初以来，随着防疫管控政策的不断优化调整，中国正在迈入后疫情时代。在我们服务的众多境内外投资者中，有一部分认为目前的时间点是一个'时代之机’，能够以非常优越的价格，大量增加中国房地产的投资配置份额。他们认为中国经济目前出现了一个短暂停滞，但在未来的十年时间，中国有望晋升为世界上最大的经济体。他们希望籍此‘时代之机’积极参与中国下一阶段的经济发展。最近境内外的基金对人民币资本需求提升，本地投资机构和自用企业的购买活动也有提升。这说明，当投资者对中国本地市场有深入透彻的了解后，都将积极抓住市场价格调整的时机，捕捉未来的增长机会。
中国的城镇化浪潮经历了二十多年后，许多位于成熟市场核心地段的商业地产存量资产已经产生了一定程度老旧现象的更新改造需求，其中受益的资产类型包括办公楼、零售物业和长租公寓等。这些经过悉心改造，焕然一新的商业和居住空间，在未来可以持续满足社区、个人和社会发展的不同需求。
来 源：仲量联行投资纵横
编 辑：liuy
