月27日，戴德梁行发布《2022年四季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，北京写字楼市场活跃度虽持续下滑，但随着疫情政策的放开，预计从明年二季度开始市场将逐渐恢复正常，市场成交量将迎来大幅提升，零售市场也将迎来快速恢复期。

　　市场吸纳量进入负值区间

　　生物医药行业需求增长强劲

　　受疫情、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素影响，部分企业出现缩减面积和退租的现象，北京全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为-11.2万平方米和-8.8万平方米。

　　纵观全年，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量仅为172918平方米和3815平方米，同比分别下降79%和99%。新项目的入市以及市场活跃度的持续下滑令空置率继续上扬，北京全市和五大核心商圈市场空置分别为16.0%和11.1%，分别环比上升1.4和1.0个百分点，同比上升1.5和1.3个百分点。北京全市租金环比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米人民币321.5元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降3.7%至每月每平方米人民币375.1元。

　　四季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、金融业和专业服务业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的43.9%、19.1%和14.1%。纵观全年，高科技业占比有所下降，占所有行业总成交面积的39.3%，较去年全年下降16.2个百分点。而生物医药行业在国家政策的大力支持下继续繁荣，成交占所有行业总成交面积的6.5%，较去年全年上升2.0个百分点。而从成交类型方面来看，续约占比在所有成交类型中继续上升。2022年全年，续约占所有成交类型的比例为26%，分别较2021年全年和2020年全年上升6.4个百分点和7.7个百分点。

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示：“预计从明年二季度开始市场将逐渐恢复正常，未来一年，大量的新增供应和下调的租金将为租户迎来最佳的租赁谈判窗口期，市场成交量将迎来大幅提升。”

　　戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“二十大和中央经济工作会议均为中国产业发展定了基调，未来高端制造业、生物医药、绿色能源、数字经济、科技金融等相关领域仍将成为未来北京写字楼市场的主要需求来源。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao