12月15日，戴德梁行今天发表香港房地产市场2022年回顾及2023展望。随着香港利息上调以及环球经济不稳等因素影响，投资者和企业持审慎态度，香港房地产市场表现普遍淡静，其中住宅市场交投减慢，预计2022全年交易宗数将为2013年之后的低位；第四季楼价跌幅扩大，预期明年楼价仍有0-5%下调空间。

　　2022年住宅市场成交明显放缓，一月至十一月份平均每月成交宗数不足4,000宗。上半年成交气氛主要受第五波疫情影响，而在下半年，本港息口上升及股票市场动荡等因素促使买家表现更为审慎，一、二手住宅交投均持续放缓。预计2022年全年总成交量约45,400宗，为10年以来低位; 楼价方面，政府数据显示，整体楼价在2022年首十个月共录得10.5%的跌幅，全年楼价跌幅估计约12-13%。

　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望2023，住宅市场仍然受加息及环球经济影响，左右买家入市意欲，同时相信部分业主因供楼压力加大而扩阔其议价空间。预计明年上半年楼价仍会维持跌势，但随着市场预期息口有望于明年见顶，下半年楼价或将渐趋稳定，全年预计续调整0-5%。成交量方面，今年一手成交减慢亦令发展商持货量增加，估计明年他们将加快推盘，并会采取贴市开价的策略吸引买家。另外，股票市场近日逐步回升，若明年能保持升势，加上憧憬边境有望逐步开放等利好消息，相信能带领香港经济和楼市气氛逐渐回暖，住宅成交量或有机会比今年低位回升20-30%，与2019、2020年水平相约。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao