虽然自2020疫情管控以来，大宗交易投资市场受到比较明显的影响，但随着全国各大城市逐步解封，疫情最困难时期已过，投资活动有望逐步复苏。与此同时，国家对于地产政策的利好也是接二连三。随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力，预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地，房企重启境外融资的逐步推进，地产行业信心有望加速修复，房企信用风险有望得到显着改善。对于地产投资来说，不确定性带来的就是投资决策的停滞，和实际成交的减少。后疫情时代，未来增长的确定性显着增强，这会给地产投资者带来黄金般的信心而关于2023房地产大宗交易市场反弹情况，我们预测：一、商业预计会是最快反弹的业态一方面商业是最受疫情影响的业态，但经过数次疫情冲击，商业租金其实已经基本完成筑底。另一方面商业经营的基本面正在改善，后疫情时代人们的消费意愿和频次预计将会明显提升，这带来的是租金的反弹。二、酒店的反弹将紧随其后首先酒店和商业有着同样的触底反弹逻辑，其次同样直接受惠于疫情防控的放松，商旅活动的反弹将明显改善酒店的实际经营情况。经营情况的改善，随之而来的便是投资意愿的提升。目前戴德梁行近期也已经明确收到部分投资人表现出的对于这两类资产的新增投资兴趣。三、办公的反弹相对较慢，但也终会反弹原因主要是作为办公主力租户的服务业企业们的公司业务有望在后疫情时代重新回到正轨，增长确定性可以提高租户的扩租、新租意愿。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao